对于房地产税的问题求教大家，有分分啊

vbcoco

房子买入价是50万，5年后涨到70万，这5年都是自住。之后转出租，再过5年后把房子卖了，卖了100万。
请问房产交易的所得税怎么算？增值的部份50万都要交税仍是转出租后的增值部份30万要交税？

julianx

好像是按年份摊比例的，同关注

yexi

6 year rule, 应该不必交税,但一辈子只要一套自住房能够这样.

sun7777777

假如如楼主例子里说的，只转了一次投资之后就卖了，那末cost base根据转投资那天的market value，也就是70万。

同时假如少于六年，而且同时具有另外一套房子，能够选择把当初卖的这套房子作为main residence，这样就能不交税了，然而卖另外一套房子的时分就要交税了。

游海儿

感激回答。
再请问这个market value是怎么定的？需求请专门的评价机构来定呢？仍是ato有现成的公式能够套用？

xie107

CGT这类状况个别来讲ATO会承受“person without formal valuation qualifications whose assessment is based on reasonably objective and supportable data.” 我集体觉得去房产中介开一个market value appraisal之类的应该够了。不外为了保险起见，楼主做以前打电话问问ATO更好一些

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谢谢

62824386

学习了

xyxtsgllj

不错的贴，谢谢分享