删帖

wst · 发表于 2021-5-15 15:12:02

估量卖楼花是不错滴

y12345y · 发表于 2021-5-15 15:16:02

次要是没有甚么眉目都问不出像样的问题来，假如有个讲座零碎理解一下就行-了

qp198 · 发表于 2021-5-15 15:18:56

这行业怎么说，实战真的很首要，尤为在大的机构做过，有的名目看起来相似，实际操作会有不同。

不论怎么样，祝楼主好运

trubul · 发表于 2021-5-15 15:22:30

授人以鱼，不如授人以渔。感激知者

sunack · 发表于 2021-5-15 15:25:14

有些TZ的回复一向格调千年不变，俺不做评估。一年后务必请各位亲回来挖坟。

拉链 · 发表于 2021-5-15 15:29:01

成事者不仅凭热血，还有布局的细心和学习的用心，更需求排除搅扰直捣指标的恒心。

恭惟者和鄙视者都只是过客罢了，山顶的景色值得一路的起伏，楼主走好

xhgw · 发表于 2021-5-15 15:31:46

求电话号码。

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 15:34:45

咋走了。。。

xie107 · 发表于 2021-5-15 15:36:17

不会走，始终在的

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 15:41:14

NSW仍是VIC啊。
VIC的话咱们能够好好聊聊

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 15:46:14

地产基金信托设立起来起码40-60万澳币

没那末贵吧。
Property Managed Fund大略也就是10来万刀的模样。
他们更像是Unit Trust

123321 · 发表于 2021-5-15 15:47:46

我觉得到融资不是大困难。
而是踏虚浮实的做好某个名目，再说融资。
假如楼主做的还能够的话，
非银行渠道融资渠道无外乎两种：

1. 股权融资 . 包罗了公司扩股，managed Fund 发行Unit 方式。
2. 债务融资包罗了纯债务、优先股，mezzine Fund等等。

一切的所有都是在于名目停顿顺利，报答率与预期报答率不发生严重的variance.

再换一步说，在泛滥的小开发商中，本人的competitive Adavantage在哪里？
对市场营销的驾驭？对布局的了解？对修建过程当中精密化办理？

和楼主共勉。

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 15:48:57

谢谢！我先钻研一下。

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 15:51:10

至于债务 or 股权融资，在金融学科存在争议
实践上算起来，债务的本钱是低于股权。

但这里的犹太人和中东开展商对这个都不是很感冒。

我集体目前名目 equity 最少占工程造价的40%

至于融资渠道，我集体觉得口口相传就够了。

开始阶段你也不需求 public啊。
做好了，找个国际私募协作一把，或者国际官方游资
天然而然

holyfeld · 发表于 2021-5-15 15:53:02

嗯，资金倒不是问题了，当初是适合的地欠好找了

xhgw · 发表于 2021-5-15 15:57:36

资金会有的，。好地也会有的。。。

meili_ah · 发表于 2021-5-15 16:01:32

牛，雾里看花

waq221siluoer · 发表于 2021-5-15 16:05:54

想从国际融资大略有下列几种形式：
1、银号（大额款项不靠谱）；‘
2、内保外贷；
3、国际的海内投资基金（包罗信托公司和基金公司）；无论公司仍是集体资金均可以经过这类形式；
4、与国际企业成立合伙公司或其余形式，资金经过正轨渠道出来，需求时间较长且手续复杂；
5、与在香港有分支机构的国际公司协作，资金更容易入境；
6、其余。

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 16:08:47

10万澳币够么？由于假如只是in house金融公司做的话，可能能剩下基金经理的费用，可收假如只是用一个没有甚么声望的，也没用啊。

固然，假如只是纯正设立一个架构的话，找不同律师，费用可能能够省一点。律师，金融公司牌照费用，基金经理，都要钱，3方利润算上去，10万澳币真实很少。并且还有running cost.

是否Vic 的要求会廉价点？我在nsw.

k555 · 发表于 2021-5-15 16:12:21

够的。
我有个敌人刚刚从 Westpac本人跳出来做 Managed Fund
针对SIV的，看过他账目，initial investment 不超过 10万

siluoer · 发表于 2021-5-15 16:15:54

你说的是资金入境渠道，
而不是融资渠道啊。。。

huangxijun · 发表于 2021-5-15 16:18:58

估量他本人做fund man?

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 16:22:44

需求2个RE吧
他本人算是一个，里面找个property developer project manager做第二个

这也是我将来的设法。

肖飞 · 发表于 2021-5-15 16:27:44

我也是，里面的公司吃水太深。

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