对于买店转租约和卫生反省

saraphines

有一点疑难，正常顺序是先卫生反省没问题再转租约，仍是先转租约再卫生反省，假如卫生反省分歧格由卖家整改，如何肯定他整改的名目不会在买家接店后再查出问题，假如查出问题谁整改。

大话情哥 · 发表于 2021-5-11 22:21:53

增补一个问题，转租约必需要找律师吗

zxq1234567 · 发表于 2021-5-11 22:24:14

对于找律师曾经有谜底，不找彻底能够，但结果自傲

xwsh2022421 · 发表于 2021-5-11 22:25:55

找律师钱不克不及省

chenxm1300 · 发表于 2021-5-11 22:30:06

1，找个好律师，华人过户师就算了，华人律师也没有好的，我说是墨尔本，都是打电话找不到人那种，特耽搁事，问多了还特不耐心…
2，律师过目交易合同和租约，所有没有问题的话，要让律师加之特殊条款，好比卫生反省的整个要求由卖家执行责任，买家卖家合同上签字
3，到本地Council 填表请求卫生反省，就说是要接手生意，交易单方都要签字赞成卫生反省
4，假如到接手那天卫生反省尚无彻底过关，这个不会影响council那边过户，所以能够正常交接，但买家提前要和本人律师说好，交接那天要扣上去一定金额转到本人律师的信托账户，好比5000，直到卖家彻底执行了政府的要求再把钱还给卖家

maqmtrzv · 发表于 2021-5-11 22:34:19

看买个甚么样的店。有些店不必律师均可以。

y_l02 · 发表于 2021-5-11 22:38:57

交易合约，一定要找律师管理手续。
都‘过户了（钱到账）。卖家还管那末多琐事，那只能是买家自认了

Laoshou · 发表于 2021-5-11 22:41:47

交易合同上的 Special condition 就是起到这个作用的
把你不安心的方面都往上加
好比租约要多加一个Term ，假如加不上买家能够终止交易
好比卖家必需荡涤化油池并提供收据
等等等等想到甚么加甚么别太过分苛刻就好

cityhunterjj · 发表于 2021-5-11 22:42:57

mark

开心馒头 · 发表于 2021-5-11 22:46:24

但若由于卫生反省缘故不克不及定期交店，这个怎么处置？

huan11685 · 发表于 2021-5-11 22:48:27

然而就怕拖，合同已签，当初是转lease，这个有须要在反省残缺改后签吗？由于以前已问过房主，都赞成了，并且当初taking没够差一点，选择权在我手里

venice · 发表于 2021-5-11 22:52:20

所以让你找律师呢律师费才几个钱呢大约就1000-1500
让你律师在合同上注明，Council 卫生反省提出的整改条款都由卖家担任，如不克不及在settlement day实现影响接店，
买家有权终止合同或者要求抵偿…
找鬼佬律师靠谱的用英文把你想到的要求都给写在合同上
任何一条达不到你均可以不买了
你怕他拖你就给写合同上嘛

xdd · 发表于 2021-5-11 22:54:09

才子细看合同已签
但他营业额不是没达标嘛
你当初加条款让他签字要不不买了安慰他一下

klein · 发表于 2021-5-11 22:56:46

找律师

开心馒头 · 发表于 2021-5-11 23:00:23

我就是想分明转租约和卫生反省的前后程序

370 · 发表于 2021-5-11 23:03:07

整个看合同来固然要找好的律师。

oxygensepco · 发表于 2021-5-11 23:07:10

合同里把要求加进去就行-了。此外，请问taking差了多少？签合同以前有去蹲点么？假如不买的话，除了本人律师费，对方律师费是否也要你付？

alen · 发表于 2021-5-11 23:10:26

并不用太耽心卫生反省，假如这个店开了几年的话，该有的也应该有了，卫生反省也没有不外关的，顶可能是让你修修补补，清算一下，即便你做的再好，他也能挑出来点问题。
你能够看看以前反省的后果，个别都会把问题写上去，你看一下有无矫正，买个店，这个都是小问题，别耽心。

leicar9 · 发表于 2021-5-11 23:15:13

能够保举一个墨尔本的过户师或者律师吗
个别只让他们看看lease和contract of sale要免费多少呢
谢啦

wudi44 · 发表于 2021-5-11 23:18:14

同求保举靠谱律师，免费贵一点不妨事，次要人要靠谱。

大肚腩 · 发表于 2021-5-11 23:19:18

同求靠谱律师锕

jhgs · 发表于 2021-5-11 23:22:44

你不是跟卖家打官司吗？

华人澳洲中文论坛

热图推荐

对于买店转租约和卫生反省

全部回复21

大话情哥沙发

zxq1234567 板凳

xwsh2022421 地板

chenxm1300 5^#

maqmtrzv 6^#

y_l02 7^#

Laoshou 8^#

cityhunterjj 9^#

开心馒头 10^#

huan11685 11^#

venice 12^#

xdd 13^#

klein 14^#

开心馒头 15^#

370 16^#

oxygensepco 17^#

alen 18^#

leicar9 19^#

wudi44 20^#

大肚腩 21^#

jhgs 22^#

发表回复

saraphines
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

对于买店转租约和卫生反省

全部回复21

大话情哥 沙发

zxq1234567 板凳

xwsh2022421 地板

chenxm1300 5#

maqmtrzv 6#

y_l02 7#

Laoshou 8#

cityhunterjj 9#

开心馒头 10#

huan11685 11#

venice 12#

xdd 13#

klein 14#

开心馒头 15#

370 16#

oxygensepco 17#

alen 18#

leicar9 19#

wudi44 20#

大肚腩 21#

jhgs 22#

发表回复

saraphines 关注TA

图文推荐

大话情哥沙发

chenxm1300 5^#

maqmtrzv 6^#

y_l02 7^#

Laoshou 8^#

cityhunterjj 9^#

开心馒头 10^#

huan11685 11^#

venice 12^#

xdd 13^#

klein 14^#

开心馒头 15^#

370 16^#

oxygensepco 17^#

alen 18^#

leicar9 19^#

wudi44 20^#

大肚腩 21^#

jhgs 22^#

saraphines
关注TA