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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲生意 › 对于买店转租约和卫生反省

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    对于买店转租约和卫生反省

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    2021-5-11 23:22:44 284 21

    有一点疑难，正常顺序是先卫生反省没问题再转租约，仍是先转租约再卫生反省，假如卫生反省分歧格由卖家整改，如何肯定他整改的名目不会在买家接店后再查出问题，假如查出问题谁整改。
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    全部回复21

    大话情哥 发表于 2021-5-11 22:21:53

    大话情哥 沙发

    2021-5-11 22:21:53

    增补一个问题，转租约必需要找律师吗
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    zxq1234567 发表于 2021-5-11 22:24:14

    zxq1234567 板凳

    2021-5-11 22:24:14

    对于找律师曾经有谜底，不找彻底能够，但结果自傲
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    xwsh2022421 发表于 2021-5-11 22:25:55

    xwsh2022421 地板

    2021-5-11 22:25:55

    找律师钱不克不及省
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    chenxm1300 发表于 2021-5-11 22:30:06

    chenxm1300 5#

    2021-5-11 22:30:06

    1，找个好律师，华人过户师就算了 ，华人律师也没有好的，我说是墨尔本，都是打电话找不到人那种，特耽搁事，问多了还特不耐心…
    2，律师过目交易合同和租约，所有没有问题的话，要让律师加之特殊条款，好比卫生反省的整个要求由卖家执行责任，买家卖家合同上签字
    3，到本地Council 填表 请求卫生反省，就说是要接手生意，交易单方都要签字 赞成卫生反省
    4，假如到接手那天 卫生反省尚无彻底过关，这个不会影响council那边过户，所以能够正常交接，但买家提前要和本人律师说好，交接那天要扣上去一定金额转到本人律师的信托账户，好比5000，直到卖家彻底执行了政府的要求再把钱还给卖家
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    maqmtrzv 发表于 2021-5-11 22:34:19

    maqmtrzv 6#

    2021-5-11 22:34:19


    看买个甚么样的店。有些店不必律师均可以。
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    y_l02 发表于 2021-5-11 22:38:57

    y_l02 7#

    2021-5-11 22:38:57

    交易合约，一定要找律师管理手续。
    都‘过户了（钱到账）。卖家还管那末多琐事，那只能是买家自认了
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    Laoshou 发表于 2021-5-11 22:41:47

    Laoshou 8#

    2021-5-11 22:41:47


    交易合同上的 Special condition 就是起到这个作用的
    把你不安心的方面都往上加
    好比 租约要多加一个Term ，假如加不上 买家能够终止交易
    好比 卖家必需荡涤化油池 并提供收据
    等等等等 想到甚么加甚么 别太过分苛刻就好
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    cityhunterjj 发表于 2021-5-11 22:42:57

    cityhunterjj 9#

    2021-5-11 22:42:57

    mark
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    开心馒头 发表于 2021-5-11 22:46:24

    开心馒头 10#

    2021-5-11 22:46:24

    但若由于卫生反省缘故不克不及定期交店，这个怎么处置？
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    huan11685 发表于 2021-5-11 22:48:27

    huan11685 11#

    2021-5-11 22:48:27


    然而就怕拖，合同已签，当初是转lease，这个有须要在反省残缺改后签吗？由于以前已问过房主，都赞成了，并且当初taking没够差一点，选择权在我手里
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    venice 发表于 2021-5-11 22:52:20

    venice 12#

    2021-5-11 22:52:20


    所以让你找律师呢 律师费才几个钱呢 大约就1000-1500
    让你律师在合同上注明，Council 卫生反省提出的整改条款都由卖家担任，如不克不及在settlement day实现 影响接店，
    买家有权终止合同 或者要求抵偿…
    找鬼佬律师 靠谱的 用英文把你想到的要求都给写在合同上
    任何一条达不到你均可以不买了
    你怕他拖 你就给写合同上嘛
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    xdd 发表于 2021-5-11 22:54:09

    xdd 13#

    2021-5-11 22:54:09


    才子细看 合同已签
    但他营业额不是没达标嘛
    你当初加条款 让他签字 要不不买了 安慰他一下
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    klein 发表于 2021-5-11 22:56:46

    klein 14#

    2021-5-11 22:56:46

    找律师
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    开心馒头 发表于 2021-5-11 23:00:23

    开心馒头 15#

    2021-5-11 23:00:23

    我就是想分明转租约和卫生反省的前后程序
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    370 发表于 2021-5-11 23:03:07

    370 16#

    2021-5-11 23:03:07

    整个看合同来   固然要找好的律师。  
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    oxygensepco 发表于 2021-5-11 23:07:10

    oxygensepco 17#

    2021-5-11 23:07:10

    合同里把要求加进去就行-了。此外，请问taking差了多少？签合同以前有去蹲点么？假如不买的话，除了本人律师费，对方律师费是否也要你付？
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    alen 发表于 2021-5-11 23:10:26

    alen 18#

    2021-5-11 23:10:26

    并不用太耽心卫生反省，假如这个店开了几年的话，该有的也应该有了，卫生反省也没有不外关的，顶可能是让你修修补补，清算一下，即便你做的再好，他也能挑出来点问题。
    你能够看看以前反省的后果，个别都会把问题写上去，你看一下有无矫正，买个店，这个都是小问题，别耽心。
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    leicar9 发表于 2021-5-11 23:15:13

    leicar9 19#

    2021-5-11 23:15:13


    能够保举一个墨尔本的过户师或者律师吗
    个别只让他们看看lease和contract of sale要免费多少呢
    谢啦
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    wudi44 发表于 2021-5-11 23:18:14

    wudi44 20#

    2021-5-11 23:18:14

    同求保举靠谱律师，免费贵一点不妨事，次要人要靠谱。
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    大肚腩 发表于 2021-5-11 23:19:18

    大肚腩 21#

    2021-5-11 23:19:18

    同求靠谱律师锕
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    jhgs 发表于 2021-5-11 23:22:44

    jhgs 22#

    2021-5-11 23:22:44


    你不是跟卖家打官司吗？
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