求教一个问题，自住房住了几年，再转投资房，那假如再卖掉后，CGT怎么算呢

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如题？

诚恳求教。

hikoo · 发表于 2021-5-11 22:31:22

6年内卖掉不必交CGT

changju · 发表于 2021-5-11 22:32:30

求链接。

CESARE · 发表于 2021-5-11 22:34:01

http://www.ato.gov.au/corporate/ ... =/content/86191.htm

零丝残绪 · 发表于 2021-5-11 22:36:50

对寓居时间该当没无限定，假如你没有把屋宇出租的话。
假如你把屋宇出租了，从你最初一次搬出屋宇后六年之内卖掉，免CGT，超过6年可能部份免，症结看你自住的时间，超过十二个月就能享用50%优惠。

安排批了 · 发表于 2021-5-11 22:40:49

是六年啊，还认为是7年。

lemon25 · 发表于 2021-5-11 22:43:06

我了解是只能下列3个缘故能力6年以内卖掉免CGT呢？
假如只是另购别处，把原住房出租，还有无这6年的免CGT的豁免呢？求高人指导。

accepting a new job interstate or overseas
staying with a sick relative long term, or
going on an extended holiday.

zzlzss · 发表于 2021-5-11 22:44:10

有的。你只有认定阿谁房仍是自住房

固然了，你买的第二套房子当前卖掉，差价是整个算入CAPITAL GAIN。

yejin515 · 发表于 2021-5-11 22:48:30

借帖问一下，卖投资房给中介的佣金,律师费还有其余费用，是要参加计算CGT的投资房的cost base 仍是能够作为tax deduction来升高taxable income?多谢。

yu2637 · 发表于 2021-5-11 22:51:53

COST BASE

woovi · 发表于 2021-5-11 22:54:41

不明确为何第二套当前算capital gain

当第一套卖了之后这个第二套不就是primary寓居了吗？

psshanghai · 发表于 2021-5-11 22:58:39

我只是回答下面同窗的他的问题。

就像你说的，他假如卖掉的话，第2套也是要交税的，由于在同一时代具有两套房子期间

第二套在第一套卖的这段时间是属于投资性质。当前再卖第二套，是要按比列交税的。

肖飞 · 发表于 2021-5-11 23:03:23

非常感激。

xhgw · 发表于 2021-5-11 23:07:32

那卖择掉第一套后，在第二套住个一两年再卖，不就省掉cgt了？

lw9797 · 发表于 2021-5-11 23:10:39

no way....cgt will portion based on number of years you have one property and number of years you have two properties

woovi · 发表于 2021-5-11 23:12:00

能否再细问一下，第一套做自住房住了几年，买了第二套房，搬去第二套房。这样第二套房应算自住房，第一套房转投资房。
1. 这样六年内卖第一套房，有免CGT吧？
2. 卖掉第一套房后，又过了一两年，再卖第二套房，也有免CGT吧？
在1和2期间，住在第二套房里。

xxzjp · 发表于 2021-5-11 23:14:59

能否再细问一下，第一套做自住房住了几年，买了第二套房，搬去第二套房。这样第二套房应算自住房，第一套房转投资房。
1. 这样六年内卖第一套房，有免CGT吧？
2. 卖掉第一套房后，又过了一两年，再卖第二套房，也有免CGT吧？
很负疚，第2套要按照你自住和投资性质时间百分比交税

xhgw · 发表于 2021-5-11 23:16:54

当你从第一套房搬出时，找Valuer正式对该房作一下价，这样不管当前你使用哪一种算法更适合，是6年第一套，仍是整个第二套，你以前的自住增值部份不会subject to CGT.

龙吟九天 · 发表于 2021-5-11 23:17:54

我還想着十年呢！

lizzy · 发表于 2021-5-11 23:21:52

学习了

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