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    求教一个问题，自住房住了几年，再转投资房，那假如再卖掉后，CGT怎么算呢

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    2021-5-11 23:21:52 499 19

    如题？

    诚恳求教。
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    全部回复19

    hikoo 发表于 2021-5-11 22:31:22

    hikoo 沙发

    2021-5-11 22:31:22

    6年内卖掉不必交CGT
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    changju 发表于 2021-5-11 22:32:30

    changju 板凳

    2021-5-11 22:32:30


    求链接。
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    CESARE 发表于 2021-5-11 22:34:01

    CESARE 地板

    2021-5-11 22:34:01


    http://www.ato.gov.au/corporate/ ... =/content/86191.htm
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    零丝残绪 发表于 2021-5-11 22:36:50

    零丝残绪 5#

    2021-5-11 22:36:50

    对寓居时间该当没无限定，假如你没有把屋宇出租的话。
    假如你把屋宇出租了，从你最初一次搬出屋宇后六年之内卖掉，免CGT，超过6年可能部份免，症结看你自住的时间，超过十二个月就能享用50%优惠。
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    安排批了 发表于 2021-5-11 22:40:49

    安排批了 6#

    2021-5-11 22:40:49

    是六年啊，还认为是7年。
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    lemon25 发表于 2021-5-11 22:43:06

    lemon25 7#

    2021-5-11 22:43:06


    我了解是只能下列3个缘故能力6年以内卖掉免CGT呢？
    假如只是另购别处，把原住房出租，还有无这6年的免CGT的豁免呢？求高人指导。

    accepting a new job interstate or overseas
    staying with a sick relative long term, or
    going on an extended holiday.
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    zzlzss 发表于 2021-5-11 22:44:10

    zzlzss 8#

    2021-5-11 22:44:10


    有的。你只有认定阿谁房仍是自住房

    固然了，你买的第二套房子当前卖掉，差价是整个算入CAPITAL GAIN。
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    yejin515 发表于 2021-5-11 22:48:30

    yejin515 9#

    2021-5-11 22:48:30


    借帖问一下，卖投资房给中介的佣金,律师费还有其余费用，是要参加计算CGT的投资房的cost base 仍是能够作为tax deduction来升高taxable income?多谢。
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    yu2637 发表于 2021-5-11 22:51:53

    yu2637 10#

    2021-5-11 22:51:53


    COST BASE
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    woovi 发表于 2021-5-11 22:54:41

    woovi 11#

    2021-5-11 22:54:41


    不明确为何第二套当前算capital gain

    当第一套卖了之后这个第二套不就是primary寓居了吗？
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    psshanghai 发表于 2021-5-11 22:58:39

    psshanghai 12#

    2021-5-11 22:58:39


    我只是回答下面同窗的他的问题。

    就像你说的，他假如卖掉的话，第2套也是要交税的，由于在同一时代具有两套房子期间

    第二套在第一套卖的这段时间是属于投资性质。当前再卖第二套，是要按比列交税的。

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    肖飞 发表于 2021-5-11 23:03:23

    肖飞 13#

    2021-5-11 23:03:23


    非常感激。
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    xhgw 发表于 2021-5-11 23:07:32

    xhgw 14#

    2021-5-11 23:07:32


    那卖择掉第一套后，在第二套住个一两年再卖，不就省掉cgt了？
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    lw9797 发表于 2021-5-11 23:10:39

    lw9797 15#

    2021-5-11 23:10:39


    no way....cgt will portion based on number of years you have one property and number of years you have two properties
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    woovi 发表于 2021-5-11 23:12:00

    woovi 16#

    2021-5-11 23:12:00


    能否再细问一下，第一套做自住房住了几年，买了第二套房，搬去第二套房。这样第二套房应算自住房， 第一套房转投资房。
    1. 这样六年内卖第一套房，有免CGT吧？
    2. 卖掉第一套房后，又过了一两年，再卖第二套房，也有免CGT吧？
    在1和2期间，住在第二套房里。
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    xxzjp 发表于 2021-5-11 23:14:59

    xxzjp 17#

    2021-5-11 23:14:59

    能否再细问一下，第一套做自住房住了几年，买了第二套房，搬去第二套房。这样第二套房应算自住房， 第一套房转投资房。
    1. 这样六年内卖第一套房，有免CGT吧？
    2. 卖掉第一套房后，又过了一两年，再卖第二套房，也有免CGT吧？
    很负疚，第2套要按照你自住和投资性质时间百分比交税
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    xhgw 发表于 2021-5-11 23:16:54

    xhgw 18#

    2021-5-11 23:16:54

    当你从第一套房搬出时，找Valuer正式对该房作一下价，这样不管当前你使用哪一种算法更适合，是6年第一套，仍是整个第二套，你以前的自住增值部份不会subject to CGT.
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    龙吟九天 发表于 2021-5-11 23:17:54

    龙吟九天 19#

    2021-5-11 23:17:54


    我還想着十年呢！
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    lizzy 发表于 2021-5-11 23:21:52

    lizzy 20#

    2021-5-11 23:21:52

    学习了
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