投资房房贷以自住房名义转贷到其余银行到底可行吗？有没有后患？

mgdf

调息后投资房贷利率过高了，想转贷，征询了几个broker，提供的解决计划都是转到westpac的自住房贷，可行否？几个broker的回覆都说银行方面基本不在乎这个房子是自住房仍是投资房，只有存款人具备请求自住房存款的存款才能就OK，果然如斯？

假如欠亨过broker而间接找westpac的lender manager，能给办上去吗？假如回覆不成以，那末broker凭甚么能帮你办到，凭他们和银行的瓜葛吗？

就算目前银行方面审核不严格，要万一当前严查起来怎么办？好比说要你出具这是自住房的证据，这个无论如何咱们都是提供不了的，由于始终就是一个投资房啊，是不是值得为了每一年省几千刀的利息而冒这个危险？

请大家指导！！

judyb · 发表于 2021-5-15 14:20:35

这么做很正常。银行只需求把自住房存款的比例调高就行。不会管你这么多

yu2637 · 发表于 2021-5-15 14:25:32

投资房要负扣税，ATO会不会查到你银行的存款是自住不让负扣稅了。

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 14:29:51

假如是正现金流，ato会不会查到你的银行存款用处是自住，就不要你交税?

lite12 · 发表于 2021-5-15 14:34:07

ato很闲吗？

xhgw · 发表于 2021-5-15 14:37:07

一年几千未几吧

冰雾 · 发表于 2021-5-15 14:39:42

转到westpac的自住房贷能够拿到多少的浮动利率当初? 也在斟酌转贷。

ken20019 · 发表于 2021-5-15 14:43:30

自住房就不克不及把房钱当成支出，存款才能会降落，楼主最佳能跟存款代理计算一下不会出问题

mx988 · 发表于 2021-5-15 14:47:39

1. Borrowing capacity够的话能够，由于计算borrowing capacity无奈包罗rental income和negative gearing；
2. 能够找lending manager, broker和银行无“特殊瓜葛”；
3. 倡议先试下在现银行转自住后问自住retention rate, 因Refinance cost 400-1300, 广泛500-700, 包现银行discharge fee+政府费用+新银行settlememt fee, valuation fee和包罗application fee等的establish cost+现银行的已交annual package fee是不退的。

拉链 · 发表于 2021-5-15 14:49:09

我不以为ATO是瞎子，澳洲这个中央就是猪要养肥了杀，政府宣传大家去投资房，拿了印花税，再给投资房加税，大家开开心心去负扣税了，而后ATO联网，追着大家把拿到的吐出来，还不尽兴？好吧，负扣税整个勾销

xhgw · 发表于 2021-5-15 14:50:25

如何了解呢？是说银行目前为了进步自住房存款比例所以睁一只眼闭一只眼吗？

Creadet · 发表于 2021-5-15 14:53:24

这个咱们以前倒是征询过会计师，好像是说只有照实上报投资收益和收入，ATO是不论你以何种形式向银行存款的。

安排批了 · 发表于 2021-5-15 14:56:27

固然不会，该交税的仍是要交的

yejin515 · 发表于 2021-5-15 15:00:58

好像是在4.1-4.15之间吧，详细看存款额度罗

nobbie · 发表于 2021-5-15 15:02:21

是的，这点咱们明确，目前的耽心不是这个。

hudiiii · 发表于 2021-5-15 15:04:36

谢谢，Refinance cost和其余一些相干费用这些咱们曾经理解过了，仍是值得做的。
和现有银行交涉倒是尚无做，总觉得人家不会理会咱们，不外肯定转贷以前咱们仍是会试一试的。

booo_booo · 发表于 2021-5-15 15:05:54

你听过两个自住房吗？在得多银行就有，条件是你的支出够高

假如不敷高，还有万能的海内支出存款

hudiiii · 发表于 2021-5-15 15:10:53

要多高才够高? 有大略的比例吗? 好比2个自住房一共需求借存款70w, 需求多少税后支出?

k0000000k · 发表于 2021-5-15 15:15:09

税前8万支出能贷50万的自住房这个比例

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