投资房房贷以自住房名义转贷到其余银行到底可行吗？有没有后患？

mgdf

调息后投资房贷利率过高了，想转贷，征询了几个broker，提供的解决计划都是转到westpac的自住房贷，可行否？几个broker的回覆都说银行方面基本不在乎这个房子是自住房仍是投资房，只有存款人具备请求自住房存款的存款才能就OK，果然如斯？

假如欠亨过broker而间接找westpac的lender manager，能给办上去吗？假如回覆不成以，那末broker凭甚么能帮你办到，凭他们和银行的瓜葛吗？

就算目前银行方面审核不严格，要万一当前严查起来怎么办？好比说要你出具这是自住房的证据，这个无论如何咱们都是提供不了的，由于始终就是一个投资房啊，是不是值得为了每一年省几千刀的利息而冒这个危险？

请大家指导！！

judyb

这么做很正常。银行只需求把自住房存款的比例调高就行。不会管你这么多

yu2637

投资房要负扣税，ATO会不会查到你银行的存款是自住不让负扣稅了。

雨田居士

假如是正现金流，ato会不会查到你的银行存款用处是自住，就不要你交税?

lite12

ato很闲吗？

xhgw

一年几千未几吧

冰雾

转到westpac的自住房贷能够拿到多少的浮动利率当初? 也在斟酌转贷。

ken20019

自住房就不克不及把房钱当成支出，存款才能会降落，楼主最佳能跟存款代理计算一下不会出问题

mx988

1. Borrowing capacity够的话能够，由于计算borrowing capacity无奈包罗rental income和negative gearing；
2. 能够找lending manager, broker和银行无“特殊瓜葛”；
3. 倡议先试下在现银行转自住后问自住retention rate, 因Refinance cost 400-1300, 广泛500-700, 包现银行discharge fee+政府费用+新银行settlememt fee, valuation fee和包罗application fee等的establish cost+现银行的已交annual package fee是不退的。

拉链

我不以为ATO是瞎子，澳洲这个中央就是 猪要养肥了杀，政府宣传大家去投资房，拿了印花税，再给投资房加税，大家开开心心去负扣税了，而后ATO联网，追着大家把拿到的吐出来，还不尽兴？好吧，负扣税整个勾销

xhgw

如何了解呢？是说银行目前为了进步自住房存款比例所以睁一只眼闭一只眼吗？

Creadet

这个咱们以前倒是征询过会计师，好像是说只有照实上报投资收益和收入，ATO是不论你以何种形式向银行存款的。

安排批了

固然不会，该交税的仍是要交的

yejin515

好像是在4.1-4.15之间吧，详细看存款额度罗

nobbie

是的，这点咱们明确，目前的耽心不是这个。

hudiiii

谢谢，Refinance cost和其余一些相干费用这些咱们曾经理解过了，仍是值得做的。
和现有银行交涉倒是尚无做，总觉得人家不会理会咱们，不外肯定转贷以前咱们仍是会试一试的。

booo_booo

你听过两个自住房吗？在得多银行就有，条件是你的支出够高

假如不敷高，还有万能的海内支出存款

hudiiii

要多高才够高? 有大略的比例吗? 好比2个自住房一共需求借存款70w, 需求多少税后支出?

k0000000k

税前8万支出能贷50万的自住房这个比例