请教房間租出可當投資扣稅嗎?

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小弟的unit 有兩房, 已住了差未几三年, 其中一間房始终有出租, 敌人說這樣可負扣稅, 真的嗎? 是否給个别的 tax agent 弄就能? 有沒有什麼要注意呢?

jin2002 · 发表于 2021-5-11 22:31:15

沙发

骷髅 · 发表于 2021-5-11 22:35:16

yes, u can

then when you sell the proprty u need pay that part of capital gain based number of years you rent out and number of years you live

999paul · 发表于 2021-5-11 22:40:05

出租房的支出和收入都要申报当on paper的收入跟大于支出你就可以做到所谓的负扣税了
要留意存款利息只能申报跟投资房相干的部份有时分这并非全部存款帐号发生的利息

lemon25 · 发表于 2021-5-11 22:44:51

In this case, 1 bedroom is leased in my 2 bedroom unit, 个别情況下房貸利息可佔多少百分比? 這是跟多少個房間, 房子大小還是住客數量來定呢?

而水,電, 煤, council rate 等是否都跟這個%來算?

小弟對稅務是小白一位, 但愿大大們多多指導!

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-11 22:46:50

You can apportion the expenses based on floor area and you also have to report the rental income as well.

steal · 发表于 2021-5-11 22:51:43

那末业主本人始终住在外面，例如自住半年以上才分租一间出去，那是否既不必交cgt又能够claim那部份的负扣税？

雨田居士 · 发表于 2021-5-11 22:53:04

NO EXEMPTION FOR YOUR SITUATION.

MUST FULLY RENT OUT TO QUALIFY

panju0535 · 发表于 2021-5-11 22:58:05

Can 6 year absence rule apply here?

雨田居士 · 发表于 2021-5-11 23:02:23

The LZ live in, so where is absence?

What do you think?

Rule not apply for partly rent property out

beyang · 发表于 2021-5-11 23:07:14

学习了

kuangsha · 发表于 2021-5-11 23:09:56

奇怪，房租是支出，你多交税才对，怎么可能负扣税？ATO是傻子？

heiye · 发表于 2021-5-11 23:14:08

由于他还有银行欠款

binsi · 发表于 2021-5-11 23:17:59

能够是能够，卖时也相应部份的CGT。何必来？不如像好多人那样cash房租。

qp198 · 发表于 2021-5-11 23:20:24

敌人说的不错

不外有些人感觉眼前利益首要，或者他以为这房子他不卖了。。。都有可能

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