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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲税务 › 请教 房間租出可當投資扣稅嗎?

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请教 房間租出可當投資扣稅嗎?

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2021-5-11 23:20:24 630 14

小弟的unit 有兩房, 已住了差未几三年, 其中一間房始终有出租, 敌人說這樣可負扣稅, 真的嗎? 是否給个别的 tax agent 弄就能? 有沒有什麼要注意呢?
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全部回复14

jin2002 发表于 2021-5-11 22:31:15

jin2002 沙发

2021-5-11 22:31:15

沙发
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骷髅 发表于 2021-5-11 22:35:16

骷髅 板凳

2021-5-11 22:35:16

yes, u can

then when you sell the proprty u need pay that part of capital gain based number of years you rent out and number of years you live
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999paul 发表于 2021-5-11 22:40:05

999paul 地板

2021-5-11 22:40:05

出租房的支出和收入都要申报 当on paper的收入跟大于支出 你就可以做到所谓的负扣税了
要留意存款利息只能申报跟投资房相干的部份 有时分这并非全部存款帐号发生的利息
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lemon25 发表于 2021-5-11 22:44:51

lemon25 5#

2021-5-11 22:44:51

In this case, 1 bedroom is leased in my 2 bedroom unit, 个别情況下房貸利息可佔多少百分比? 這是跟多少個房間, 房子大小還是住客數量來定呢?

而水,電, 煤, council rate 等是否都跟這個%來算?

小弟對稅務是小白一位, 但愿大大們多多指導!
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zhaoyang21730 发表于 2021-5-11 22:46:50

zhaoyang21730 6#

2021-5-11 22:46:50


You can apportion the expenses based on floor area and you also have to report the rental income as well.
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steal 发表于 2021-5-11 22:51:43

steal 7#

2021-5-11 22:51:43


那末业主本人始终住在外面，例如自住半年以上才分租一间出去，那是否既不必交cgt又能够claim那部份的负扣税？
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雨田居士 发表于 2021-5-11 22:53:04

雨田居士 8#

2021-5-11 22:53:04


NO EXEMPTION FOR YOUR SITUATION.

MUST FULLY RENT OUT TO QUALIFY
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panju0535 发表于 2021-5-11 22:58:05

panju0535 9#

2021-5-11 22:58:05


Can 6 year absence rule apply here?
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雨田居士 发表于 2021-5-11 23:02:23

雨田居士 10#

2021-5-11 23:02:23


The LZ live in, so where is absence?

What do you think?

Rule not apply for partly rent property out
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beyang 发表于 2021-5-11 23:07:14

beyang 11#

2021-5-11 23:07:14


学习了
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kuangsha 发表于 2021-5-11 23:09:56

kuangsha 12#

2021-5-11 23:09:56

奇怪，房租是支出，你多交税才对，怎么可能负扣税？ATO是傻子？
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heiye 发表于 2021-5-11 23:14:08

heiye 13#

2021-5-11 23:14:08


由于他还有银行欠款
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binsi 发表于 2021-5-11 23:17:59

binsi 14#

2021-5-11 23:17:59

能够是能够，卖时也相应部份的CGT。何必来？不如像好多人那样cash房租。
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qp198 发表于 2021-5-11 23:20:24

qp198 15#

2021-5-11 23:20:24


敌人说的不错

不外有些人感觉眼前利益首要，或者他以为这房子他不卖了。。。都有可能
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