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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲税务 › 对于CGT 自住变投资房。

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    对于CGT 自住变投资房。

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    2021-5-11 23:44:40 360 19

    我4年前买过apartment， 始终是自住。
    8月settle 新房，筹备搬过来，旧房就变为investment。 曾经跟银行搞好了refinance。
    问题来了，若干年后我卖这个apartment 怎么算CGT?
    是我卖出的价钱减去买进的价钱*50% 要付CGT?仍是我把它做investment 的时分应该估价一下，而后卖出的价钱减掉我新估的价值？

    要留意些甚么？我不是太分明怎么算。
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    全部回复19

    xiuxiandao 发表于 2021-5-11 22:36:42

    xiuxiandao 沙发

    2021-5-11 22:36:42

    健忘在某处看到,似乎6年以内卖掉就不必付一点CGT。。

    免责声明自己彻底不是专业人士
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    lwlzqj314 发表于 2021-5-11 22:38:46

    lwlzqj314 板凳

    2021-5-11 22:38:46


    不妨事。我还念书还读到过。然而不从实tax 就忘得差未几了。。。
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    过路人 发表于 2021-5-11 22:43:19

    过路人 地板

    2021-5-11 22:43:19

    mark also.
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    wst 发表于 2021-5-11 22:46:51

    wst 5#

    2021-5-11 22:46:51


    同时具有两处或者两处以上房产超过6个月，其中有一个就要是投资房了，咱们时间没算好，卖房买的不敷快，最初是根据自主和投资的时间比例算的，估价应该也能够吧
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    wst 发表于 2021-5-11 22:54:14

    wst 6#

    2021-5-11 22:54:14

    有一样的问题
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    zepp 发表于 2021-5-11 22:57:08

    zepp 7#

    2021-5-11 22:57:08

    do the valuation when you move out. the value is your cost base when you sell this property.

    also, second property become main residence when u move in
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    123321 发表于 2021-5-11 22:59:50

    123321 8#

    2021-5-11 22:59:50


    does the valuation have to be done by the bank when I refinance my loan?
    can i get an agent to do a free valuation for this purpose?
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    NEWBEE 发表于 2021-5-11 23:02:23

    NEWBEE 9#

    2021-5-11 23:02:23


    What about if I move into the 2nd property, but the first one is left vacant. Is the first property still considered as investment property and requires CGT?
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    Creadet 发表于 2021-5-11 23:06:55

    Creadet 10#

    2021-5-11 23:06:55


    yes, u can.
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    sunack 发表于 2021-5-11 23:11:07

    sunack 11#

    2021-5-11 23:11:07

    和LZ状况很相似，等候高人作答。
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    cyzl 发表于 2021-5-11 23:15:05

    cyzl 12#

    2021-5-11 23:15:05


    中介做的收费的算吗？不懂。俺是花了300块做的。

    楼主最初买哪里了？
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    czly789 发表于 2021-5-11 23:18:42

    czly789 13#

    2021-5-11 23:18:42


    You mean we can use the property valuation provided by a real estate agent as the cost base?
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    beyang 发表于 2021-5-11 23:22:52

    beyang 14#

    2021-5-11 23:22:52


    that is right
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    lite12 发表于 2021-5-11 23:27:51

    lite12 15#

    2021-5-11 23:27:51


    Thanks. As I ementioned before, if the first property remains vacant, is there still a CGT at disposal?
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    beyang 发表于 2021-5-11 23:30:01

    beyang 16#

    2021-5-11 23:30:01


    Refinance the pricinpal place, then treat it as rental property, the interest charges can deduct  ?
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    99yzy 发表于 2021-5-11 23:34:59

    99yzy 17#

    2021-5-11 23:34:59


    I believe best way to discuss with your accountant.

    any opinion here is not tax advice, just discussion.

    better confirm with your accountant is very professional way help you min the tax
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    lemon25 发表于 2021-5-11 23:38:48

    lemon25 18#

    2021-5-11 23:38:48


    can not claim all interest, must claim previous loan balance when u move out
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    52xt 发表于 2021-5-11 23:43:06

    52xt 19#

    2021-5-11 23:43:06


    Thanks for your answer!  
    回复

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    9641111 发表于 2021-5-11 23:44:40

    9641111 20#

    2021-5-11 23:44:40

    来看看，学习中。
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