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各位群友，我当初在澳洲做拜候学者1年，2016年下半年回国际持续做高校教师。因为国际任务、支出等尚算不乱，所以想回国前能顺带在这边做个投资。视察了一段时间，发现这边楼市幻化莫测，并且海内身份制约太多，所以不敢尝试。反而感觉商铺价钱相对于公道，根本跟房钱挂钩，网站广告上显示的年报答率广泛在4~7个点，比国际高，觉得还能够。然而因为对这边的法律和税务等不相熟，仍是存在许多疑难，现我把疑难一一列出，但愿群中相熟该方面常识的校友能解答一下，谢谢。
问题1：海内投资者购买二手商铺（含临街商铺、商场内商铺、写字楼、加油站等各类型非住宅物业）是不是需求firb批准？假如需求，是否也需求交firb请求费？
问题2：网站上标的销售价钱一般为For Sale $xxx Exc. GST，这个GST是甚么意思？个别是多少？谁（买家仍是卖家）出这个费用？
问题3：网站上标的租赁价钱一般为$290/sqm pa + gst，这个GST又是甚么意思？个别是多少？谁（买家仍是卖家）出这个费用？
问题4：商铺买卖过户时，除了表明的价钱外，还有哪些费用收入，个别是多少？例如印花税、GTS、律师费、中介费？
问题5：商铺过户后，找中介租赁出去，中介个别提供甚么办事，怎么免费？是尽管租赁合同签署时的事宜，租赁期间的事宜由业主和租客自行沟通呢？仍是在全部租赁期，中介都会协调租客的问题？
问题6：租赁期间，个别会有甚么收入？我的疑难是个别会有甚么收入（水费、电费、办理费、市政费、地租等）？至于收入由业主仍是租客领取，我的了解是应该在租赁合同中商定，没有一致的规则。
问题7：最初失掉出租失掉的净收益（房钱减各种收入），还要不要交相似于工资等支出需求交的集体所得税？个别是多少？
问题8：各位大神还有无其余更好的投资名目？求保举。
一口吻问了这么多问题，费事各位了，但愿有相熟的群友们能解答，谢谢。 |
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论坛元老