对于商铺购买及租赁时的税务问题，求群中大神遍及常识。

建文

各位群友，我当初在澳洲做拜候学者1年，2016年下半年回国际持续做高校教师。因为国际任务、支出等尚算不乱，所以想回国前能顺带在这边做个投资。视察了一段时间，发现这边楼市幻化莫测，并且海内身份制约太多，所以不敢尝试。反而感觉商铺价钱相对于公道，根本跟房钱挂钩，网站广告上显示的年报答率广泛在4~7个点，比国际高，觉得还能够。然而因为对这边的法律和税务等不相熟，仍是存在许多疑难，现我把疑难一一列出，但愿群中相熟该方面常识的校友能解答一下，谢谢。
问题1：海内投资者购买二手商铺（含临街商铺、商场内商铺、写字楼、加油站等各类型非住宅物业）是不是需求firb批准？假如需求，是否也需求交firb请求费？
问题2：网站上标的销售价钱一般为For Sale $xxx Exc. GST，这个GST是甚么意思？个别是多少？谁（买家仍是卖家）出这个费用？
问题3：网站上标的租赁价钱一般为$290/sqm pa + gst，这个GST又是甚么意思？个别是多少？谁（买家仍是卖家）出这个费用？
问题4：商铺买卖过户时，除了表明的价钱外，还有哪些费用收入，个别是多少？例如印花税、GTS、律师费、中介费？
问题5：商铺过户后，找中介租赁出去，中介个别提供甚么办事，怎么免费？是尽管租赁合同签署时的事宜，租赁期间的事宜由业主和租客自行沟通呢？仍是在全部租赁期，中介都会协调租客的问题？
问题6：租赁期间，个别会有甚么收入？我的疑难是个别会有甚么收入（水费、电费、办理费、市政费、地租等）？至于收入由业主仍是租客领取，我的了解是应该在租赁合同中商定，没有一致的规则。
问题7：最初失掉出租失掉的净收益（房钱减各种收入），还要不要交相似于工资等支出需求交的集体所得税？个别是多少？
问题8：各位大神还有无其余更好的投资名目？求保举。
一口吻问了这么多问题，费事各位了，但愿有相熟的群友们能解答，谢谢。

重返

问题1：需求。
问题2：（买家 ）出这个费用？GST 10%
问题3：租户出这个费用？GST 10%
问题4：问律师。
问题5：问中介
问题6： 租赁合同中商定，没有一致的规则。
问题7：集体所得税。请查税务局网站。
问题8：商铺不是特别好的投资名目，由于当初商业流动不是那末发达。个别大名目对比不乱倒是真的。

CCNUgiaour

商业房钱支出要交Gst和个税，水电council 费都是租客出的- NSW是这样的。

funzone

谢谢

62824386

买家要交GST10%的话，房钱报答率马上降上去差未几一个点，看来商铺也不算很很好的投资名目

冰雾

谢谢

coke_xemon

买房时这个gst税局会前往给你的

heiye

不明确，能否进一步解释一下，谢谢

zhl1981221

你生意支出部份要交10%GST给税局，你的收入部份也包孕GST，但这部份交给卖家GST能够从税务局拿回来。

wfvdf

正好明天在看相似的货色，

第一gst相似国际增值税，假如物业此前以集体名义持有，则无需交纳。不外出于税务和危险管制的缘故，根本都在公司名下，所以得多需求交。
交了当前能够用这个数额来抵扣出项，详细怎么处置我也没搞分明。
你真实的问题在于领取和税务问题，这个属于商业存款，对比难贷上去，并且利率比普通房贷大略高百分一摆布。
假如有才能不存款，又存在税收的问题，你的房租扣除各种费用，账单，中介办理费当前，算是可税支出，海内人士自动合用最高税率百分四十六。

所以得多人最初用公司和信托基金来持有，交30%公司税，而后分化。我原本想买入百分十摆布报答的产业，或代持或买卖出去，税务设计满繁杂的，看了当前感觉没有一定范围划不来。

yejin515

谢谢先。
看来学识还真不少。
不外看完大家的回复，觉得这边关于税务的办理十分严格，假如全额购买商铺，净收益会被扣掉很大比例的所得税。那样的话投资收益会大打折扣了 。不知道我的了解对不合错误。

987654321

比来也在看商铺，真是一门学识啊