求助对于房贷利率下跌问题

samalada

我7月份settled的房子过后定的利率是4.25， 8月份的时分涨到了4.52，十一月份的时分涨到了4.67. CBA的房贷。

这是由于政府下跌了两次基准点？并且这阐明我的interest rate是彻底浮动的？

还有个问题，我设置的scheduled monthly repayment是每个月的29日，但我在查前几个月转账历史的时分发现，offset account每个月都往外转两次的repayment amount的钱，分别在29日和下月的3日。

这是为何？

以前买完房就没子细跟进钻研房贷的事件，这一下问题就来了。

求大神指导！

kuangsha · 发表于 2021-5-15 14:56:17

打电话给CBA。

k555 · 发表于 2021-5-15 14:59:54

正常啊，浮动利率就是银行说变就变。
想当年买好房之后的八个月之内利息延续上调六次呢。那是2009-2010年。
当初这么低的利息，调这点算好了。

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 15:02:20

楼主买的假如是house+land package,就是两个存款，要搞分明本人账户状况啊。

lw9797 · 发表于 2021-5-15 15:04:29

还有个问题，虽说利率在继续的回升，然而为何我的monthly repayment 数额仍是没有变？

还款利率的表示应该展示在哪一个方面呢？

还有就是我怎么知道我的存款是一半固定，一半浮动的呢？

pegasus · 发表于 2021-5-15 15:09:08

并非house and land package。

是现房。

狄奥 · 发表于 2021-5-15 15:12:36

你是按投资房贷的款

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 15:17:10

对，您说的没错。

所以这致使了我的利率回升仍是？

hudiiii · 发表于 2021-5-15 15:18:49

他是按投资房贷的款

加了一个27点又加了一个15点

看来他是很长期没上了

找原来cba的banker说这个房子改为自住了，再填个请求表就能降回27个点

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 15:22:45

找原来cba的banker说这个房子改为自住了，再填个请求表就能降回27个点

应该不会是broker做的存款，没有这么不担任的broker

seele · 发表于 2021-5-15 15:24:58

您说对了，这是找broker做的。

原来是这个模样。以前长的根本点只是针关于投资房吗？

还有个further question，假如持续算成投资房出租，那末对减税有无帮忙？目前家里没招房客，假如我找房客，不收cash，走正常渠道。

十分感激了！

cshark · 发表于 2021-5-15 15:29:24

以前长的根本点只是针关于投资房吗？

以前27个点是针对投资房存款，去银行改为自住房存款就能降回来

还有个further question，假如持续算成投资房出租，那末对减税有无帮忙？目前家里没招房客，假如我找房客，不收cash，走正常渠道。

ato好银行是不联网的，存款能够按自住房存款，报税能够按投资房报税。这个不冲突。

yyok · 发表于 2021-5-15 15:32:24

ato和银行是不联网的，存款能够按自住房存款，报税能够按投资房报税。这个不冲突

ssz · 发表于 2021-5-15 15:36:50

是这个模样。

那我就再也不找回阿谁broker了。间接找银行。

像投资房的存款利率就是比自住房高27个点么？

假如降完后，利率是4.4%，在当初这个状况上看应该是属于对比高的情况吧？值得去转存款银行么？假如斟酌得手续费用的话。

eve1518 · 发表于 2021-5-15 15:41:29

这个无意思。

那假如把拿cash同走支出正常缴税比，哪一种形式的所收利益更高呢？

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 15:46:12

那我就再也不找回阿谁broker了。间接找银行。

最佳仍是找回broker做，ta有义务为你持续办事

像投资房的存款利率就是比自住房高27个点么？

是的

假如降完后，利率是4.4%，在当初这个状况上看应该是属于对比高的情况吧？值得去转存款银行么？假如斟酌得手续费用的话。

四大里4.4%的利率算正常（我在wsetpac贷44万，当初4.35%，anz贷76万，当初4.38%）。

guipu · 发表于 2021-5-15 15:47:52

确定是现金按自住房不报税的收益高（然而也有危险）

xhgw · 发表于 2021-5-15 15:51:22

让LZ投资房收现金不报税的都是坑LZ，这个弄法危险太大。

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 15:52:43

是有危险的。

也不知道真要那末做的话，被查出来会有甚么样的惩罚？

benq · 发表于 2021-5-15 15:55:58

自求多福把，多是涨利息

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 16:00:46

您是说查出来的惩罚？

华人澳洲中文论坛

热图推荐

求助对于房贷利率下跌问题

全部回复20

kuangsha 沙发

k555 板凳

零丝残绪地板

lw9797 5^#

pegasus 6^#

狄奥 7^#

亿瑞达 8^#

hudiiii 9^#

zhaoyang21730 10^#

seele 11^#

cshark 12^#

yyok 13^#

ssz 14^#

eve1518 15^#

xyxtsgllj 16^#

guipu 17^#

xhgw 18^#

萧云飞 19^#

benq 20^#

zhaoyang21730 21^#

发表回复

浏览过的版块

samalada
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

求助对于房贷利率下跌问题

全部回复20

kuangsha 沙发

k555 板凳

零丝残绪 地板

lw9797 5#

pegasus 6#

狄奥 7#

亿瑞达 8#

hudiiii 9#

zhaoyang21730 10#

seele 11#

cshark 12#

yyok 13#

ssz 14#

eve1518 15#

xyxtsgllj 16#

guipu 17#

xhgw 18#

萧云飞 19#

benq 20#

zhaoyang21730 21#

发表回复

浏览过的版块

samalada 关注TA

图文推荐

零丝残绪地板

lw9797 5^#

pegasus 6^#

狄奥 7^#

亿瑞达 8^#

hudiiii 9^#

zhaoyang21730 10^#

seele 11^#

cshark 12^#

yyok 13^#

ssz 14^#

eve1518 15^#

xyxtsgllj 16^#

guipu 17^#

xhgw 18^#

萧云飞 19^#

benq 20^#

zhaoyang21730 21^#

samalada
关注TA