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正在理解楼花，想到这个疑难。
好比说一个中央楼花80w，同类型的二手房（好比10年的房子）可能只有70w；
在房价不涨不跌的条件下，hold 3年卖掉阿谁楼花（曾经是3年的次新二手房了）。这个房价钱会是多少呢？
是按原价减掉折旧算吗？ 假如这样就折价不少了，好比，只要76w。
那末假如在楼市的安稳期里买了楼花，又不克不及长时间持有的，即便现金流做到盈亏均衡（房租+负扣税与收入相抵），也会因房子本身折价而损失。
只要房价增长超过持有投入和房子因折旧带来的价钱损失，那能力赚到钱。
那样看来似乎二手房的投资房比楼花要好，由于二手房折旧比新房慢。（固然还要在负扣税政策不变的条件下）
不知道这样了解对不合错误。
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论坛元老