假如新apt几年后变二手房，会升值多少？（假定房价不涨不跌）

ken20019

正在理解楼花，想到这个疑难。

好比说一个中央楼花80w，同类型的二手房（好比10年的房子）可能只有70w；

在房价不涨不跌的条件下，hold 3年卖掉阿谁楼花（曾经是3年的次新二手房了）。这个房价钱会是多少呢？
是按原价减掉折旧算吗？ 假如这样就折价不少了，好比，只要76w。

那末假如在楼市的安稳期里买了楼花，又不克不及长时间持有的，即便现金流做到盈亏均衡（房租+负扣税与收入相抵），也会因房子本身折价而损失。
只要房价增长超过持有投入和房子因折旧带来的价钱损失，那能力赚到钱。

那样看来似乎二手房的投资房比楼花要好，由于二手房折旧比新房慢。（固然还要在负扣税政策不变的条件下）

不知道这样了解对不合错误。

sujdfff

求解释～～
自己菜鸟一只，有啥不合错误之处只管拍。

zhou1996

在几年之前，有个叫“多多哥哥”的网友，对你的问题进行了深化的剖析和探讨，通过这几年，外面关于楼花和二手房的问题，探讨到无人不知，无人不晓的境地了。。。

wanghuijune

看你是光脚，我告知你正确谜底：楼花最佳！

revenant

假如还不懂，看看这个贴：

http://www..com.au/bbs/f ... ead&tid=1037700

steal

多谢。。
我学习一下  ：）

benq

楼花总共就4个优点：新，首付压力小，不需求身份，当前折旧大。 所以看集体的状况了，假如你有身份积蓄够支出也不高无所谓新旧，那末真没有须要买楼花。

572019

二手房的折旧比新房的折旧差远了，特别是10年房龄以上的。 但若不是高薪人士不倡议仅仅由于折旧多去买新房。