投资房变自住求教（加分）

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目前状况是这样，有一个投资房B，存款额对比高，有一个自住房A，存款大略是投资房的60%

去年投资房B有房钱支出也有负扣税，往年想搬去投资房B住。

那末问题：

1. 知道不成以重组存款把自住房A存款进步而投资房存款升高，那我能够持续保存目前的自住房持续作为自住房，而B持续当投资房么？但投资房B没有了房钱支出怎么办？最少不克不及负扣税了？

2. 可不成以我此外租个房子C，而后把当初的自住房A租出去，持续把A当自住房，B当投资房？问题是自住房A有了房钱支出（并且房钱支出还高于存款利息），这样税务怎么处置？

不知道发在阿谁版适合，仍是我爱我家最有人气，多谢各位税务高手解答，必加分

多谢!

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 15:07:38

1 不行，ATO不允许。
2 照实报税，整个进入集体税表汇总。至于哪一个是自住房，要问得多问题，能够在你卖房子的时分再抉择。然而最佳的倡议，是你找个会计师，照实说你的情况。

czly789 · 发表于 2021-5-15 15:11:15

假如你留B投资，要先把A转成投资房，而后能够refinance A再转去B，ATO允许deduction on the interest from loan A。假如留A自住，那就不成能了。

changju · 发表于 2021-5-15 15:15:26

那就是AB都变成投资？

这时候候我要本人去租房子？过一段时间能够搬到B作为自住么？

sm65 · 发表于 2021-5-15 15:18:43

假定你想把一切的interest都要claim deduction，走这一步会对比平安，准则上就算自住房refinance后redraw发生的利息假如用作投资也是能够报deduction，然而不把A转的话会有proportion的问题,

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 15:19:58

就是说把A refinance，贷多点，而后把top up出来的钱去填B，把B存款降上去

而后先去租房子住，再搬到B

这样可行么？

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 15:22:17

欠好办，最划算仍是不动

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 15:23:51

不动？持续住A？

然而必需搬B，为了校区，没方法

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