求教懂land house package的人

龙吟九天

有人懂对于land house package 的专业人士吗？好比广告上写的是land+building house package, 可是签合同的时分中介说土地和building是离开签合同的，先签土地合同，3个月settlement, 而后交押金，说让builder开始一切的筹备任务，差未几3个月也能够建造了，眼看着马上土地要settle，building contract 一点动静都没有，让律师写信给对方律师，对方律师说尽管土地，building contract不是他们的事件。可是，这个building contract究竟应该谁担任阿？中介是否广告有问题？仍是vendor有问题啊？就怕土地settle了，利息发生，building 有限制拖阿

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 15:19:21

应该是builder担任吧...假如真实不行的话能够换一个builder?

9641111 · 发表于 2021-5-15 15:22:03

谢谢，中介莫非对此不担任任？

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 15:25:18

应该换不了builder，中介不担任的，仍是间接找builder要合同吧

guipu · 发表于 2021-5-15 15:28:56

延期一年是很正常的事件，builder会以种种不成抗力为理由通知延期。

mx988 · 发表于 2021-5-15 15:30:59

这是你选的开发商的问题，目前最无效的办法是查究中介

judyb · 发表于 2021-5-15 15:35:57

你是否尚无牵修建合同呢？

benq · 发表于 2021-5-15 15:40:48

没签阿，不是不签，是没有的签，甚么货色都没有好

山枧 · 发表于 2021-5-15 15:44:53

应该修建合同先签好的，这样能够锁定价钱。当初这样仍是要找builder

julianx · 发表于 2021-5-15 15:46:31

你过后究竟签了几份合同？有无签BUILD合同？

假如有就按BUILD合同走，假如没有（那就是个笑话）那你本人筹备找BUILD吧

lite12 · 发表于 2021-5-15 15:47:59

找Builder，咱们的就是地settle后半年才动工。

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 15:51:27

唉，怪本人过后没有斟酌周密，当初builder都没有下落

wfcc · 发表于 2021-5-15 15:53:14

你过后买的时分agent没有保举builder给你吗？我的说是GJ Gardner，可是这个buildre不给力，迁延的要死

987654321 · 发表于 2021-5-15 15:54:47

我的是Vendor选好的Builder，跟你的可能有差异。土地合同和Vendor签，修建合同和Builder签的。

四四方方 · 发表于 2021-5-15 15:55:56

不知道销售这个package的中介过后是怎么和你说的。我的理解，个别land+house package的确是两个合同，一份是土地合同，另外一份是修建合同。然而在销售的时分，中介应该都会告知你land的价钱是多少，什么时候settlement；修建的builder是谁，户型是怎么样的，价钱是多少等等。莫非前面这部份中介没告知你？

百舸 · 发表于 2021-5-15 15:58:09

正解

zzlzss · 发表于 2021-5-15 16:01:56

你买的是哪里？

62824386 · 发表于 2021-5-15 16:03:37

律师只担任地的settle，房子要找builder，两份合同离开签，一个地，一个房子，地是和开发商，房子是和builder

rooky123 · 发表于 2021-5-15 16:07:17

楼主来爆光吧哪一个中介?

99yzy · 发表于 2021-5-15 16:09:30

我感觉这何尝不是见好事。这阐明你能够本人去找BUILD了，或许是费事点，然而省钱啊，并且选择的品种从一家BUILD的2,3个房型到全悉尼或墨尔本的一切BUILD的一切房型。其实这是一件坏事不是吗

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 16:14:09

中介告诉有一个builder就是GJ Gardener，让我交了押金，而后就说他们去处置一切的permit，可是3个月了一点停顿都没有，我的顾忌是土地settle后假如不动工，就是白付利息，由于土地是不成能租出去的，并且土地settle当前，他们就能拖，就说在做，几个月都没有停顿

meili_ah · 发表于 2021-5-15 16:16:46

觉得你和你的中介沟通不敷，这些问题都应该和你的中介沟通的，此外都应该在第一次交押金前弄分明。

然而也不必特别耽心，GJ Gardner是一个十分不错的builder，最少他在新州的builder口碑甚佳，网上评论给分很高的。

个别来讲，假如是打出了land+house package的广告，那末builder曾经肯定了（你这里就不克不及本人再选了，就是G.J.Gardner），在你选定的地块上可选的户型数量对比无限，好比两三个。在交定金以前，你应该曾经肯定本人想要的这块地上对应的户型，而且最佳看过了这家builder的这个户型的样板间，知道了这个房子会建成甚么模样，房间里有哪些配置等等。

根据你的时间推算，当初应该是土地差未几settle了。你能够讯问你的律师，问他是不是settle了（正常流程是vendor在土地settle并实现注销后会通知你的律师，而后他通知你，这时候你有三周时间来筹备剩下那90%的地价款。你付清这90%，那末土地这块儿就完事了，三个月后你的律师会通知你交stamp duty）。

所以你当初应该分割的是中介，就说地马上要settle了，问什么时候能和builder签合同？

个别来讲，因为你们这是一个个人名目，有几十块地，所以vendor确定是一同递交的，settle根本在同一天。builder也会尽可能同时动工（这样他们确定是能节俭人力物力本钱的）。不太可能独自把你家落下，那样builder不太合算。同理，也不太可能提前独自建你的房子。

固然，下面说的多是对比现实的状况。假如你们名目的销售进度不睬想，那多是会提早动工建房时间，就看销售中介是怎么和你说的了。总之，你仍是要和中介多沟通。

山枧 · 发表于 2021-5-15 16:21:10

house land package我从不斟酌，都是给那些有土地情节的人建的。

都是优良的单砖修建，资料都不咋地，简略的说我对这些房子的品质彻底没决心。

老诚实实买公寓，或者买地本人花重金建房吧

waq221 · 发表于 2021-5-15 16:25:02

学习了

skywarrior · 发表于 2021-5-15 16:26:08

个别land+house package的确是两个合同

低调 · 发表于 2021-5-15 16:28:22

你的存款是分两次贷的吗？（土地，造房）

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 16:31:23

谢谢你的指导，太具体了

拉链 · 发表于 2021-5-15 16:33:26

原本想一同贷的，便利，当初确定不成能一同了，building的只拿了个pre approval

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 16:38:20

亲，这里的公寓更差劲阿

trubul一强 · 发表于 2021-5-15 16:40:21

学习
哥，是你没买到好品质的。

房子是要挑的，瞎买一气，固然不行。

华人澳洲中文论坛

热图推荐

求教懂land house package的人

全部回复29

myyaoyao 沙发

9641111 板凳

xuqing527227 地板

guipu 5^#

mx988 6^#

judyb 7^#

benq 8^#

山枧 9^#

julianx 10^#

lite12 11^#

零丝残绪 12^#

wfcc 13^#

987654321 14^#

四四方方 15^#

百舸 16^#

zzlzss 17^#

62824386 18^#

rooky123 19^#

99yzy 20^#

龙吟九天 21^#

meili_ah 22^#

山枧 23^#

waq221 24^#

skywarrior 25^#

低调 26^#

xyxtsgllj 27^#

拉链 28^#

pengsk2003 29^#

trubul一强 30^#

发表回复

龙吟九天
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

求教懂land house package的人

全部回复29

myyaoyao 沙发

9641111 板凳

xuqing527227 地板

guipu 5#

mx988 6#

judyb 7#

benq 8#

山枧 9#

julianx 10#

lite12 11#

零丝残绪 12#

wfcc 13#

987654321 14#

四四方方 15#

百舸 16#

zzlzss 17#

62824386 18#

rooky123 19#

99yzy 20#

龙吟九天 21#

meili_ah 22#

山枧 23#

waq221 24#

skywarrior 25#

低调 26#

xyxtsgllj 27#

拉链 28#

pengsk2003 29#

trubul一强 30#

发表回复

龙吟九天 关注TA

图文推荐

guipu 5^#

mx988 6^#

judyb 7^#

benq 8^#

山枧 9^#

julianx 10^#

lite12 11^#

零丝残绪 12^#

wfcc 13^#

987654321 14^#

四四方方 15^#

百舸 16^#

zzlzss 17^#

62824386 18^#

rooky123 19^#

99yzy 20^#

龙吟九天 21^#

meili_ah 22^#

山枧 23^#

waq221 24^#

skywarrior 25^#

低调 26^#

xyxtsgllj 27^#

拉链 28^#

pengsk2003 29^#

trubul一强 30^#

龙吟九天
关注TA