求教懂land house package的人

龙吟九天

有人懂对于land house package 的专业人士吗？好比广告上写的是land+building house package, 可是签合同的时分中介说土地和building是离开签合同的，先签土地合同，3个月settlement, 而后交押金，说让builder开始一切的筹备任务，差未几3个月也能够建造了，眼看着马上土地要settle，building contract 一点动静都没有，让律师写信给对方律师，对方律师说尽管土地，building contract不是他们的事件。可是，这个building contract究竟应该谁担任阿？中介是否广告有问题？仍是vendor有问题啊？就怕土地settle了，利息发生，building 有限制拖阿

myyaoyao

应该是builder担任吧...假如真实不行的话能够换一个builder?

9641111

谢谢，中介莫非对此不担任任？

xuqing527227

应该换不了builder，中介不担任的，仍是间接找builder要合同吧

guipu

延期一年是很正常的事件，builder会以种种不成抗力为理由通知延期。

mx988

这是你选的开发商的问题，目前最无效的办法是查究中介

judyb

你是否尚无牵修建合同呢？

benq

没签阿，不是不签，是没有的签，甚么货色都没有好

山枧

应该修建合同先签好的， 这样能够锁定价钱。当初这样仍是要找builder

julianx

你过后究竟签了几份合同？有无签BUILD合同？

假如有就按BUILD合同走，假如没有（那就是个笑话）那你本人筹备找BUILD吧

lite12

找Builder，咱们的就是地settle后半年才动工。

零丝残绪

唉，怪本人过后没有斟酌周密，当初builder都没有下落

wfcc

你过后买的时分agent没有保举builder给你吗？我的说是GJ Gardner，可是这个buildre不给力，迁延的要死

987654321

我的是Vendor选好的Builder，跟你的可能有差异。土地合同和Vendor签，修建合同和Builder签的。

四四方方

不知道销售这个package的中介过后是怎么和你说的。我的理解，个别land+house package的确是两个合同，一份是土地合同，另外一份是修建合同。然而在销售的时分，中介应该都会告知你land的价钱是多少，什么时候settlement；修建的builder是谁，户型是怎么样的，价钱是多少等等。莫非前面这部份中介没告知你？

百舸

正解

zzlzss

你买的是哪里？

62824386

律师只担任地的settle，房子要找builder，两份合同离开签，一个地，一个房子，地是和开发商，房子是和builder

rooky123

楼主来爆光吧 哪一个中介?

99yzy

我感觉这何尝不是见好事。这阐明你能够本人去找BUILD了，或许是费事点，然而省钱啊，并且选择的品种从一家BUILD的2,3个房型到全悉尼或墨尔本的一切BUILD的一切房型。其实这是一件坏事不是吗

龙吟九天

中介告诉有一个builder就是GJ Gardener， 让我交了押金，而后就说他们去处置一切的permit，可是3个月了一点停顿都没有，我的顾忌是土地settle后假如不动工，就是白付利息，由于土地是不成能租出去的，并且土地settle当前，他们就能拖，就说在做，几个月都没有停顿

meili_ah

觉得你和你的中介沟通不敷 ，这些问题都应该和你的中介沟通的，此外都应该在第一次交押金前弄分明。

然而也不必特别耽心，GJ Gardner是一个十分不错的builder，最少他在新州的builder口碑甚佳，网上评论给分很高的。

个别来讲，假如是打出了land+house package的广告，那末builder曾经肯定了（你这里就不克不及本人再选了，就是G.J.Gardner），在你选定的地块上可选的户型数量对比无限，好比两三个。在交定金以前，你应该曾经肯定本人想要的这块地上对应的户型，而且最佳看过了这家builder的这个户型的样板间，知道了这个房子会建成甚么模样，房间里有哪些配置等等。

根据你的时间推算，当初应该是土地差未几settle了。你能够讯问你的律师，问他是不是settle了（正常流程是vendor在土地settle并实现注销后会通知你的律师，而后他通知你，这时候你有三周时间来筹备剩下那90%的地价款。你付清这90%，那末土地这块儿就完事了，三个月后你的律师会通知你交stamp duty）。

所以你当初应该分割的是中介，就说地马上要settle了，问什么时候能和builder签合同？

个别来讲，因为你们这是一个个人名目，有几十块地，所以vendor确定是一同递交的，settle根本在同一天。builder也会尽可能同时动工（这样他们确定是能节俭人力物力本钱的）。不太可能独自把你家落下，那样builder不太合算。同理，也不太可能提前独自建你的房子 。

固然，下面说的多是对比现实的状况。假如你们名目的销售进度不睬想，那多是会提早动工建房时间，就看销售中介是怎么和你说的了。总之，你仍是要和中介多沟通。

山枧

house land package我从不斟酌，都是给那些有土地情节的人建的。

都是优良的单砖修建，资料都不咋地，简略的说我对这些房子的品质彻底没决心。

老诚实实买公寓，或者买地本人花重金建房吧

waq221

学习了

skywarrior

个别land+house package的确是两个合同

低调

你的存款是分两次贷的吗？（土地， 造房）

xyxtsgllj

谢谢你的指导，太具体了

拉链

原本想一同贷的，便利，当初确定不成能一同了，building的只拿了个pre approval

pengsk2003

亲，这里的公寓更差劲阿

trubul一强

学习
哥，是你没买到好品质的。

房子是要挑的，瞎买一气，固然不行。