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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 大家算算墨尔本apartment的实在租售比

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    大家算算墨尔本apartment的实在租售比

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    2021-5-15 16:33:50 409 17

    假定在city买两室的apartment。60万元。
    租600一周。strata 100一周？中介费7%，42一周。council费20一周。
    600-100-42-20=438
    438*4.3（每个月4.3周）/600,000= 1:318
    租售比是318。是否我算的太乐观了？
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    全部回复17

    零丝残绪 发表于 2021-5-15 15:43:18

    零丝残绪 沙发

    2021-5-15 15:43:18

    318 你感觉这个数字大了仍是小了？你现实的租售比是多少
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    yhyh 发表于 2021-5-15 15:44:40

    yhyh 板凳

    2021-5-15 15:44:40


    我就是算算。不涨钱的资产，租售比100我都不会买。
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    肖飞 发表于 2021-5-15 15:47:05

    肖飞 地板

    2021-5-15 15:47:05


    你也就是说说罢了。
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    trubul 发表于 2021-5-15 15:49:30

    trubul 5#

    2021-5-15 15:49:30


    打算国际再买。
    我算的墨尔本的这个租售比正确么？
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    二世 发表于 2021-5-15 15:54:16

    二世 6#

    2021-5-15 15:54:16


    可能不合错误吧。

    租售比只斟酌房钱*52/价钱。算上去5.2%。此外60万的房子能租600？
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    考拉熊 发表于 2021-5-15 15:56:00

    考拉熊 7#

    2021-5-15 15:56:00


    租房有得多货色要斟酌，空租期，其余污七八糟费用，还有危险评价，你的租客毁坏物品和逃跑的几率有多少。

    你都算进去，那没底。
    此外房租比，你算的是总价的百分比，可是还贷是70%－80%的百分比。

    算起来老繁杂了，哪有这么简略。。。需求少量的数据统计。

    你仍是投资国际吧，你这是投契，不是投资。澳洲只能激进的投资
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    山枧 发表于 2021-5-15 15:59:56

    山枧 8#

    2021-5-15 15:59:56


    租售比固然是跟国际比的实在租售比，国际持有房子简直没本钱。当初二线城市租售比400，500的仍是得多的。所以我感觉墨尔本公寓不涨价，这个300多的租售比真分歧算。
    国际二线，可是七八年翻一番的。
    假如只能租到500。那墨尔本city的公寓的租售比只要4十二。更是彻底不克不及斟酌了。
    ps：租售比的意思是是月租跟总房价的比例。也就是1:4十二。我下面只说前面的数字。
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    seele 发表于 2021-5-15 16:04:26

    seele 9#

    2021-5-15 16:04:26


    澳洲算实在租售比要斟酌各种本钱，美国算实在租售比还要再加之房产税的本钱。
    过来国际每天忽悠国外租售比多高。好多人不买房都被忽悠死了。
    这么一算，中国房价真不高。
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    waji_42 发表于 2021-5-15 16:08:22

    waji_42 10#

    2021-5-15 16:08:22


    澳洲买Apartment投资，“会投资”的能够做到正现金流，当你不停买入有几十个的时分当前状况不同了，市场不同投资形式纷歧样。
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    changju 发表于 2021-5-15 16:13:01

    changju 11#

    2021-5-15 16:13:01

    奥洲租售比个别啊，次要是物业费和council费过高了
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    moonlight 发表于 2021-5-15 16:19:23

    moonlight 12#

    2021-5-15 16:19:23

    物业费算了没有？超级大的一块
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    天下有雪 发表于 2021-5-15 16:22:36

    天下有雪 13#

    2021-5-15 16:22:36

    物业费太贵了
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    coke_xemon 发表于 2021-5-15 16:24:51

    coke_xemon 14#

    2021-5-15 16:24:51


    楼主曾经算了物业了，但没算银行利息，估量他是全款给吧
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    572019 发表于 2021-5-15 16:27:40

    572019 15#

    2021-5-15 16:27:40

    strata是当做物业费了吧
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    仙人小球球 发表于 2021-5-15 16:30:09

    仙人小球球 16#

    2021-5-15 16:30:09


    郊区真心纷歧定
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    xhgw 发表于 2021-5-15 16:32:09

    xhgw 17#

    2021-5-15 16:32:09

    要斟酌的要素有许多。。。
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    安排批了 发表于 2021-5-15 16:33:50

    安排批了 18#

    2021-5-15 16:33:50

    猫本的公寓不如悉尼的贬值后劲大
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