哪一个赚很多：修了再卖仍是就这样卖？Lindfield实例对比

chaomang163

假如你有个老房子要卖，把它拆掉重修会赚很多些吗？恰好看见两个实例能够对比一下。

这两个房子都在Lindield的同一条街，同一边，差未几大小的土高空积，两个屋主都是在2003年买入2015年卖出，独一不同的是其中一间拆掉重修过。

52 Chelmsford Avenue, Lindfield
- bought in May 2003 for $1,467,500
- sold in Jul 2015 for $3,200,000
- Gain = $1,732,500
https://www.realestate.com.au/so ... lindfield-十二0十一3185

十一2 Chelmsford Avenue, Lindfield
- bought in Jun 2003 for $1,280,000
- sold in Nov 2015 for $3,920,000
- rebuilt Meadowbank home costs ~$1,000,000
- Gain = $1,640,00
https://www.realestate.com.au/so ... lindfield-十二0100953

第二个屋主折腾了一番，尚无第一个赚很多。仍是那句老话，房子是升值的，地皮才是增值的。

k0000000k · 发表于 2021-5-15 15:48:55

房子仍是得靠土地增值

y12345y · 发表于 2021-5-15 15:53:23

然而假如不折腾有可能赚的少得多啊由于本来就比第一个房子廉价

cyzl · 发表于 2021-5-15 15:56:09

纷歧定吧？

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 15:59:41

盖个房子要一百万吗？

9641111 · 发表于 2021-5-15 16:03:03

我感觉不克不及这样一律而论

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 16:06:18

假如第二个房子的买家是个builder，盖房本钱只要50万呢？

panju0535 · 发表于 2021-5-15 16:08:03

Meadowbank是北区对比着名的custom home builder，估算根本上都是1mil上下的

ssjj · 发表于 2021-5-15 16:11:15

http://datracking.kmc.nsw.gov.au ... pper&key=301397

这是同一条街此外一个房子的DA，Estimated Cost = $1,226,200.00

chiusyan · 发表于 2021-5-15 16:14:42

涨的真不算快的

woovi · 发表于 2021-5-15 16:19:14

哪年盖的？还有区分是一个住了10几年旧房，另外一个住了几年新房。

rooky123 · 发表于 2021-5-15 16:22:36

Jul 2015和Nov 2015不克不及算是相反的市场前提

二世 · 发表于 2021-5-15 16:29:28

As new能够了解成维持得像新的同样，不代表是全新的。可强人家起了有一段日子了，这样的话不亏啊，毕竟收费住新房了。

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 16:31:21

楼主链接恰好倒过去了

虽然街名同样，好像是同一条街，但一个是Lindfield，间隔火车站1.1km，另外一个是East Lindfield，间隔火车站1.8km

感觉欠好类比啊

k0000000k · 发表于 2021-5-15 16:36:21

03年恰好买在上一个顶峰上了，而后连着4，5年没涨过，跟当初的情景差未几

52xt · 发表于 2021-5-15 16:38:40

看来timing也是蛮首要的

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 16:43:09

或者是第二个房子本来就太旧，第一个房子本来就很新。。。

booo_booo · 发表于 2021-5-15 16:46:56

第一个房子前提不差啊，有可能即便没重建，也花了不少钱做装修？

hudiiii · 发表于 2021-5-15 16:48:54

应该是修了再买的好

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 16:53:24

房事可以一律而论吗？

wearesafe · 发表于 2021-5-15 16:56:27

03年1million买其余中央，当初翻5倍了吧。只能说投资目光不行。03年1.3Million买块zone4的地，当初何止4million

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 17:01:15

掩饰一下对比值，人都看外貌

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