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    哪一个赚很多：修了再卖仍是就这样卖？Lindfield实例对比

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    2021-5-15 17:01:15 161 21

    假如你有个老房子要卖，把它拆掉重修会赚很多些吗？恰好看见两个实例能够对比一下。

    这两个房子都在Lindield的同一条街，同一边，差未几大小的土高空积，两个屋主都是在2003年买入2015年卖出，独一不同的是其中一间拆掉重修过。

    52 Chelmsford Avenue, Lindfield
    - bought in May 2003 for $1,467,500
    - sold in Jul 2015 for $3,200,000
    - Gain = $1,732,500
    https://www.realestate.com.au/so ... lindfield-十二0十一3185

    十一2 Chelmsford Avenue, Lindfield
    - bought in Jun 2003 for $1,280,000
    - sold in Nov 2015 for $3,920,000
    - rebuilt Meadowbank home costs ~$1,000,000
    - Gain = $1,640,00
    https://www.realestate.com.au/so ... lindfield-十二0100953

    第二个屋主折腾了一番，尚无第一个赚很多。仍是那句老话，房子是升值的，地皮才是增值的。
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    全部回复21

    k0000000k 发表于 2021-5-15 15:48:55

    k0000000k 沙发

    2021-5-15 15:48:55

    房子仍是得靠土地增值
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    y12345y 发表于 2021-5-15 15:53:23

    y12345y 板凳

    2021-5-15 15:53:23

    然而假如不折腾有可能赚的少得多啊 由于本来就比第一个房子廉价
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    cyzl 发表于 2021-5-15 15:56:09

    cyzl 地板

    2021-5-15 15:56:09

    纷歧定吧？
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    wanghuijune 发表于 2021-5-15 15:59:41

    wanghuijune 5#

    2021-5-15 15:59:41

    盖个房子要一百万吗？
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    9641111 发表于 2021-5-15 16:03:03

    9641111 6#

    2021-5-15 16:03:03

    我感觉不克不及这样一律而论
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    aiai1001 发表于 2021-5-15 16:06:18

    aiai1001 7#

    2021-5-15 16:06:18

    假如第二个房子的买家是个builder，盖房本钱只要50万呢？
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    panju0535 发表于 2021-5-15 16:08:03

    panju0535 8#

    2021-5-15 16:08:03

    Meadowbank是北区对比着名的custom home builder，估算根本上都是1mil上下的
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    ssjj 发表于 2021-5-15 16:11:15

    ssjj 9#

    2021-5-15 16:11:15

    http://datracking.kmc.nsw.gov.au ... pper&key=301397

    这是同一条街此外一个房子的DA，Estimated Cost = $1,226,200.00
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    chiusyan 发表于 2021-5-15 16:14:42

    chiusyan 10#

    2021-5-15 16:14:42

    涨的真不算快的
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    woovi 发表于 2021-5-15 16:19:14

    woovi 11#

    2021-5-15 16:19:14

    哪年盖的？还有区分是一个住了10几年旧房，另外一个住了几年新房。
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    rooky123 发表于 2021-5-15 16:22:36

    rooky123 12#

    2021-5-15 16:22:36

    Jul 2015和Nov 2015不克不及算是相反的市场前提
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    二世 发表于 2021-5-15 16:29:28

    二世 13#

    2021-5-15 16:29:28

    As new能够了解成维持得像新的同样，不代表是全新的。可强人家起了有一段日子了，这样的话不亏啊，毕竟收费住新房了。
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    diehard770707 发表于 2021-5-15 16:31:21

    diehard770707 14#

    2021-5-15 16:31:21

    楼主链接恰好倒过去了

    虽然街名同样，好像是同一条街，但一个是Lindfield，间隔火车站1.1km，另外一个是East Lindfield，间隔火车站1.8km

    感觉欠好类比啊
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    k0000000k 发表于 2021-5-15 16:36:21

    k0000000k 15#

    2021-5-15 16:36:21


    03年恰好买在上一个顶峰上了，而后连着4，5年没涨过，跟当初的情景差未几
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    52xt 发表于 2021-5-15 16:38:40

    52xt 16#

    2021-5-15 16:38:40


    看来timing也是蛮首要的
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    zhou1996 发表于 2021-5-15 16:43:09

    zhou1996 17#

    2021-5-15 16:43:09

    或者是第二个房子本来就太旧，第一个房子本来就很新。。。
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    booo_booo 发表于 2021-5-15 16:46:56

    booo_booo 18#

    2021-5-15 16:46:56

    第一个房子前提不差啊，有可能即便没重建，也花了不少钱做装修？
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    hudiiii 发表于 2021-5-15 16:48:54

    hudiiii 19#

    2021-5-15 16:48:54

    应该是修了再买的好
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    零丝残绪 发表于 2021-5-15 16:53:24

    零丝残绪 20#

    2021-5-15 16:53:24

    房事可以一律而论吗？
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    wearesafe 发表于 2021-5-15 16:56:27

    wearesafe 21#

    2021-5-15 16:56:27

    03年1million买其余中央，当初翻5倍了吧。只能说投资目光不行。03年1.3Million买块zone4的地，当初何止4million
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    猪笑天 发表于 2021-5-15 17:01:15

    猪笑天 22#

    2021-5-15 17:01:15

    掩饰一下对比值，人都看外貌
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