自住房卖掉后，投资房要住多久才不必交增值税？

yyok

自主房住了7年，打算卖掉，
而后搬到曾经出租了6年的投资房，这个投资房买来后就间接出租掉了，历来没有自住过，
这样的状况，咱们卖掉自住房后，把投资房改为自住房，多久后再卖这个房子就不必交增值税了呢？
感激会计大拿的指导！

zhl1981221 · 发表于 2021-5-11 22:54:49

没法免的. 做个估值讲演, 等未来卖的时分再交.

xhgw · 发表于 2021-5-11 22:59:22

咱们都把投资改为自住了，好比住上个7年，也不给免？
啥叫估值讲演？找谁做？有甚么益处了对未来？
是否未来交增值税就按从自住这年屋宇的价值算，减去现在买的时分的价钱，交税，是这样吗？

waji_42 · 发表于 2021-5-11 23:02:42

you have to pay CGT for the first 6 years b/c you have claimed CGT free for the first property.

You can only claim CGT free for one property for one period.

sheyang · 发表于 2021-5-11 23:05:01

哦！我好像明确了
就是说做一个估值讲演，未来我要是卖掉这个已经是投资房的房子，好比07到13年这6年是投资的
从13年日后咱们都自住的，那末13年那时的价钱减去07年的买入价是要交税的。
请问哪里找人做估值讲演呢？

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-11 23:06:41

sorry, your understanding is for property from main residence to investment property

for investment property become main residence, and sold, you need pay CGT based on % of number of years for investment plus number of years you live

say 10 years

5 years investment, 5 years live in

total gain 200K, THEN 100K WILL BE CGT as 50% of holding time is investment

then discount 50 % off, then 50 k will be CGT

trubul · 发表于 2021-5-11 23:08:06

感激会计师的专业回复！
这下我明确了！

yexi · 发表于 2021-5-11 23:10:44

MORE EXAMPLE
http://www..com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

lizzy · 发表于 2021-5-11 23:12:50

感激！！
保藏了！

987654321 · 发表于 2021-5-11 23:15:52

借问，请问投资房不是hold 一年以上只需求交50% of the CG 的税吗，就像你的例子，投资5年，自主5年，CG是200K，CGratio 是50% =100K，那末由于hold一年以上，所以应该交50% of the 100K（也就是5万块增资的税？）

rooky123 · 发表于 2021-5-11 23:18:05

have u read my last sentence?

50k as taxable gain

tjg · 发表于 2021-5-11 23:22:36

投资房买来后就间接出租掉没法免增值税

wfvdf · 发表于 2021-5-11 23:25:17

bingo....

萧云飞 · 发表于 2021-5-11 23:26:38

谢谢，刚看到，呵呵。欠好意思，级别不敷没方法给你加分。

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-11 23:29:21

that is ok

wearesafe · 发表于 2021-5-11 23:31:06

学习了

beyang · 发表于 2021-5-11 23:34:29

mark

sheyang · 发表于 2021-5-11 23:38:17

那是否买来后先自住半年，当前再出租，这样就能免增值税吗？是否６年以内卖掉才能够免？６年以内没有卖掉的话，又要有下一个６年的循环？就是第７年的前６个月要自住，接上去再出租，那末第１２年的时分卖掉，就能免增值税？谢谢！

mgdf · 发表于 2021-5-11 23:42:16

买了一套房子，本人住了半年。当初拿来投资，2年多了，想要卖出，本人还买了个楼花。这个样算不算有第2套房子呢？ CGT需求交么。v

52xt · 发表于 2021-5-11 23:43:44

只有你没有claim其余房子作为Main Resident，第一套房到第六年为止均可以是你的Main Resident，卖的话，免CGT。

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