自住房卖掉后，投资房要住多久才不必交增值税？

yyok

自主房住了7年，打算卖掉，
而后搬到曾经出租了6年的投资房，这个投资房买来后就间接出租掉了，历来没有自住过，
这样的状况，咱们卖掉自住房后，把投资房改为自住房，多久后再卖这个房子就不必交增值税了呢？
感激会计大拿的指导！

zhl1981221

没法免的. 做个估值讲演, 等未来卖的时分再交.

xhgw

咱们都把投资改为自住了，好比住上个7年，也不给免？
啥叫估值讲演？找谁做？有甚么益处了对未来？
是否未来交增值税就按从自住这年屋宇的价值算，减去现在买的时分的价钱，交税，是这样吗？

waji_42

you have to pay CGT for the first 6 years b/c you have claimed CGT free for the first property.

You can only claim CGT free for one property for one period.

sheyang

哦！我好像明确了
就是说做一个估值讲演，未来我要是卖掉这个已经是投资房的房子，好比07到13年这6年是投资的
从13年日后咱们都自住的，那末13年那时的价钱减去07年的买入价是要交税的。
请问哪里找人做估值讲演呢？

xyxtsgllj

sorry, your understanding is for property from main residence to investment property

for investment property become main residence, and sold, you need pay CGT based on % of number of years for investment plus number of years you live

say 10 years

5 years investment, 5 years live in

total gain 200K, THEN 100K WILL BE CGT as 50% of holding time is investment

then discount 50 % off, then 50 k will be CGT

trubul

感激会计师的专业回复！
这下我明确了！

yexi

MORE EXAMPLE
http://www..com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

lizzy

感激！！
保藏了！

987654321

借问，请问投资房不是hold 一年以上只需求交50% of the CG 的税吗，就像你的例子，投资5年，自主5年，CG是200K，CGratio 是50% =100K，  那末由于hold一年以上，所以应该交50% of the 100K（也就是5万块增资的税？）

rooky123

have u read my last sentence?

50k as taxable gain

tjg

投资房买来后就间接出租掉没法免增值税

wfvdf

bingo....

萧云飞

谢谢，刚看到，呵呵。欠好意思，级别不敷没方法给你加分。

langmanzhuyi

that is ok

wearesafe

学习了

beyang

mark

sheyang

那是否买来后先自住半年，当前再出租，这样就能免增值税吗？是否６年以内卖掉才能够免？６年以内没有卖掉的话，又要有下一个６年的循环？就是第７年的前６个月要自住，接上去再 出租，那末第１２年的时分卖掉，就能免增值税？谢谢！

mgdf

买了一套房子，本人住了半年。当初拿来投资，2年多了，想要卖出，本人还买了个楼花。 这个样算不算有第2套房子呢？ CGT需求交么。v

52xt

只有你没有claim其余房子作为Main Resident，第一套房到第六年为止均可以是你的Main Resident，卖的话，免CGT。