08年在悉尼北区250万买的house

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 18:16:04

一年的land tax 应该不低于3.2万，你的算法是错的，一年应该倒贴最少3万，10年最少30万，还要加利息，

julianx · 发表于 2021-5-15 18:18:39

俺不是会计师，只是粗略的算算哈。

此外我也没算负扣税，算上的话，一年垫进去的钱又会少回来了，详细多少没法算，由于不知道投资者详细的支出状况，所以只能大略算一下。

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 18:23:05

location很首要，地再大，房子再好，也敌不外location.

lite12 · 发表于 2021-5-15 18:27:02

好个屁。08年在上海郊区买套房当初翻几倍。

艾木头 · 发表于 2021-5-15 18:29:27

我14年下半年买的北区房子当初都涨了100w，还不靠火车站，楼主买了9年才涨了70w怎么可能

08年在北区250w能够买个很奢华的房子，同类当初最少400w-500w以上
除非买的时分冤大头出了个远远高于市价的价钱，贴出来是哪一个房子吧，不然我只能以为楼主是个黑子

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 18:31:35

很难想象下北的房子10年的报答率这么低的，彻底不成信，我下北的房子1年就涨了40%

LZ买的确定是假的悉尼下北

wfvdf · 发表于 2021-5-15 18:35:57

Cremorne

xie107 · 发表于 2021-5-15 18:37:45

不是我买的，
1年就涨40%，不会是超过250万的房子吧，和我说的房子类型纷歧样

traumfilm · 发表于 2021-5-15 18:40:49

下北2014,2015这2年一年涨40%的太多了，即便均价涨幅也超过20%一年，无论多贵的房子，也无论多烂的房子，由于地价就最少涨了这么多

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 18:41:50

08年在上海看的房子，过后才1万，当初8万9。

不外那时分钱都在股市，也买不了

lite12 · 发表于 2021-5-15 18:46:14

贴他人房子的具体地址分歧适吧，
以上数据都是上报可查的，08年过后是次新房，当初曾经不敷新了，虽然在好区然而看不到海应该是卖不到350万。

beyang · 发表于 2021-5-15 18:47:28

我去看了一下，2017年这个区成交的房子统共没几套，并且都是老房子

zxw · 发表于 2021-5-15 18:51:14

楼主被敌人忽悠了or记错价钱了or黑子，来三选一

9641111 · 发表于 2021-5-15 18:52:30

觉得你偏题了，
我和这个房子没无关系，只是提供一些数据，从投资的角度供大家评判；
此外，在下北初期的豪宅中，这类状况并非孤例，你假如只是拿本人的阅历和意识来比较是不片面主观的。

yu2637 · 发表于 2021-5-15 18:55:18

你拿这个房子举例子，我回复这个房子的数据，怎么能是偏题呢？
你说2017年320w成交，08年的次新房，当初你所说的Cremorne区往年成交记载里基本没有这个房子，保险起见我还翻了2016年10-十二月的成交记载也没有合乎的房子

下北2008-2017年，随意找找根本都是翻倍的房子，你想举个反例，例子中的房子还不存在

52xt · 发表于 2021-5-15 18:57:30

赞成，当初确定是涨了得多，然而十二年也没有那末廉价啊，除非靠大路的破房子rezone。

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 19:00:58

08年底假如50万买澳洲股票，当初估量也有100万到150万了。

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 19:05:45

一堆人拿最低点和最高点做个差价来举例子。。

当初让你拿出整个积蓄加杠杆动手8个unit，你敢吗

julianx骷髅 · 发表于 2021-5-15 19:07:01

https://www.domain.com.au/proper ... nant-hills-nsw-2十二5

这房子2000年$718k买的，往年2月10日2.35m卖掉
假如根据8年翻番实践, 这个增值也不行啊.

$718K在2000年也算本地的豪宅了吧.

seele · 发表于 2021-5-15 19:08:35

这个破房子在WPH哪里算得上甚么豪宅，普通的不克不及再普通了

bagbar · 发表于 2021-5-15 19:12:27

2000年的时分

别说72W澳币，能买的起72W人民币的房子都是有钱人，那时分还停留在百万富翁的年代好吗

huangxijun · 发表于 2021-5-15 19:16:01

2000年买那里的人都是中产，算不上有钱人

chiusyan · 发表于 2021-5-15 19:18:13

投资所谓的差区（西区南区）投资报答率偏偏比好区要高

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 19:20:54

8年翻翻是骗人的。按照统计局数据14年翻翻

pwb · 发表于 2021-5-15 19:22:08

太亏了。

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 19:26:07

真的有的。。。被rezone了可能

xhgw · 发表于 2021-5-15 19:29:29

八年翻番是的统计

funzone · 发表于 2021-5-15 19:33:28

8年翻番差未几。我知道几个例子，包罗我本人apt投资房都差未几是这样

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 19:36:34

好区差区怎么定义？

hudiiii · 发表于 2021-5-15 19:41:32

very bad investment if not sold over 5M now

2008 - 2010 total increase 30-40%
2010 -20十二 flat
20十二 - 2016 total increase 70%

lemon25 · 发表于 2021-5-15 19:43:00

俺亲眼看到北区一个公寓2013年被人150万买走，往年卖了250万

2008年250万能够在Mosman买个海景独立房，当初起码值500-600万，他很多晦气买了这么个破房

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 19:47:40

房价200万是个坎

zzlzss · 发表于 2021-5-15 19:49:24

affordability is key

骷髅 · 发表于 2021-5-15 19:51:21

房地产投资最首要的定律是：
“在好区买烂房子”是赚钱，由于可拆建加建或从新装修来增值；
“在坏区买好房子”是亏钱，由于确定单价比均匀线高。

你这例子大略至关于在好区买了个平凡房子，却付了低价，并且拆建加建作增值，所以报答低于均匀线。

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