08年在悉尼北区250万买的house

psshanghai

17年卖了320万，纯投资房，大家说这类投资战略如何，算好的投资吗？

两年前就模糊发现这类状况不少见。

ken20019 · 发表于 2021-5-15 16:04:53

太差了。

wywwyf · 发表于 2021-5-15 16:09:09

快10年涨幅才不到30%，算是很差的投资了。

安排批了 · 发表于 2021-5-15 16:10:11

看来投资house，不克不及盘子太大。

另外一个例子，十二年100万在下北买的小house，16年卖了140万，也是纯投资，vendor在海内新加坡。

jming523 · 发表于 2021-5-15 16:12:47

比来几年周租1800。。。

hiqyj · 发表于 2021-5-15 16:17:32

is it good??

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 16:21:32

尚无东南山区涨幅大

二世 · 发表于 2021-5-15 16:26:19

这是专门发下去给人吐槽的？

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 16:28:37

多少都是赚，悉尼十二年在Eastwood买个80万的house，当初都涨到200万了。固然最爽的是买了House后被Rezoning，微微松松几百万利润得手。

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 16:30:31

涨这么点。。。。都说house涨在apt多。这样看，也就那样

highlife · 发表于 2021-5-15 16:35:28

１２年８０万当初２００万？有点太夸大了

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 16:40:20

08年。。。大把HOUSE翻倍有的还翻1.5-2倍。
连APT/UNIT均可以翻倍。。。
随意举个简略例子，250万当年要是在西区买UNIT，30万一个，最少8个UNIT，当初妥妥都是50万最少。房钱？一个300多刀，8个最少2500-2800刀一周。
08年250万在2E能够买3套HOUSE，那种HOUSE当初最少150万-180一个，你本人算算。

mgdf · 发表于 2021-5-15 16:44:56

08年假如当年250万刀在上海买内环均价才1万。。。当初这类老房子算8万好了，那末也能够退休了。

samalada · 发表于 2021-5-15 16:46:25

好区房子增值慢，合适自助不合适投资吧。

西区的house从08年到当初，至少的也涨了一倍以上吧。

过路人 · 发表于 2021-5-15 16:51:11

好区......
西区.......

得罪人了

verilog · 发表于 2021-5-15 16:55:11

算4%的利息，一年利息就是10万。周租1800块，一年房钱支出是9万3。去掉办理费，council费，保护费，land tax甚么的，一年最少贴进去1万吧，10年就贴进去10万。买的时分印花税大略十二万2，这样总本钱就是250万+10万+十二.2万=272.2万。卖320万，去掉中介费算1.5%，就是4万8，投资支出是320-272.2-4.8=43万。再减去CGT大略7万5，投资净支出35.5万。假如是现在付了20%的首付50万，加之垫进去的10万，再加之印花税十二万2，也就是说，用72万2的本金，10年的时间，赚了35.5万。年收益率不到5%

cyzl · 发表于 2021-5-15 16:59:27

太牛了。。。。

chiusyan · 发表于 2021-5-15 17:03:44

假如现在首付0%呢？怎么算？

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 17:07:15

250W的房子印花税才5万，你肯定？明明15万

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 17:12:06

肯定是北区？

steal · 发表于 2021-5-15 17:15:01

我十一年在Eastwood看房子，估算80万，只够买Villa.

lite12 · 发表于 2021-5-15 17:18:07

房子就是这样，支出不大涨的话，就别指望房子大涨，由于买不起

jin2002 · 发表于 2021-5-15 17:21:59

没挣啥钱

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 17:23:58

又是不看政府布局乱买房的一个

yexi · 发表于 2021-5-15 17:27:11

还不如14年买BLACKTOWN的HOUSE55万，当初卖了75万

ylw · 发表于 2021-5-15 17:31:40

北区甚么中央？

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 17:36:23

很差的投资, 还有Land tax

panju0535 · 发表于 2021-5-15 17:39:17

严格来讲应该是下北左近

yyyxxx考拉熊 · 发表于 2021-5-15 17:42:11

不克不及太当真
欠好意思，是十二万2，曾经更新计算后果了。

醉梦 · 发表于 2021-5-15 17:46:59

没算货泉升值！汇率升值

nobbie · 发表于 2021-5-15 17:48:52

早些年的存款利息应该高于百4的。而且我感觉你还应该算上本金的资金本钱。所以收益应该更低的

heiye · 发表于 2021-5-15 17:53:35

假如首付是0，那投资本钱就是垫进去的10万，加之印花税十二万2，赚了35万5，年收益率是16%，还不错。其实这也阐明一个情理，在房子下跌的时分，用的银行杠杆越大，收益越大。

heiye · 发表于 2021-5-15 17:58:11

给个区名有难题？

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 18:00:05

赚大了，首付一万，支出70万，除去税费还翻了几十倍。别问我怎么知道的，道听途说罢了。

yhyh · 发表于 2021-5-15 18:02:56

瞎吹，08年没有这样高比例存款的，你可能不知道，07年银行给的三年按期贷款利息是八厘

百舸 · 发表于 2021-5-15 18:06:53

这确实是得多投资者的理想。。。并且是市场那末好的时分。。。

trubul · 发表于 2021-5-15 18:10:09

08年大银行，自住可贷97%（买保险）

投资可贷105%

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 18:14:27

投资可贷105%的条件是，你要有别的房子和这个房子一同做典质才行

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