对于妈妈名字下的房产，交增值税问题。

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妈妈移民过去了，假如以妈妈的名义用现金买下一套房，写成她的main residence,作为她的在澳洲的初次置房，然而她仍是跟咱们住在一同。而后把这栋房子出租，我知道假如是本人租，收现金房钱的话，几年当前要卖掉，应该是不必交增值税。然而假如找中介出租办理，因为房子是现金全付完的，所以也无奈负扣税，然而一年的房钱也不会超过免税额的$18200,所以也不必交税。这是妈妈在澳洲独一的房产，那这模样几年后卖掉的话，是不是要交增值税。是否买完房子前６个月本人住，６个月当前再租出去，当前卖掉就能不交增值税？谢谢！！！

霉得心慌 · 发表于 2021-5-11 22:56:35

你妈妈应该住进去一段时间，使得多相干记载都有这个地址，而后再搬出来，这样，这套房子能力算main residence，然而不克不及超过6年,6年之后要搬回去，新的六年从新开始计。

erhuanbo · 发表于 2021-5-11 23:01:07

支出没有达到1万8不缴税，和你是不是claim有该项支出，有实质的区分。

changju · 发表于 2021-5-11 23:05:04

谢谢！假如叫中介出租，确定是会claim的，即便不缴税也照样要claim，这点我是知道的。

huangxijun · 发表于 2021-5-11 23:09:59

谢谢！！也就是说买完房子后，前６个月本人搬进去住，帐单甚么都写我妈妈名字。而后接上去５年半都交给中介出租，６年以内卖掉，就能不交增值税吧？６年没卖的话，接上去也要一个６年的循环？就是说第７年的前６个月又得本人搬进去住６个月先？

低调 · 发表于 2021-5-11 23:12:28

我了解是这样的，你也能够多问问。

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-11 23:16:20

只要上个财年是1.8万免税，以前财年是6000 （加之低支出 tax rebate也就1万出头），那以前出租的那五年，不要交所得税吗？

6年有5半在出租，也claim main residence?

jming523 · 发表于 2021-5-11 23:21:12

持续等候高人指导！

jin2002 · 发表于 2021-5-11 23:23:22

坐等学习

SJBCCCD · 发表于 2021-5-11 23:31:31

假如不是澳洲PR或公民买房，房钱要交税吗

yyyxxx · 发表于 2021-5-11 23:35:22

要交，由于是Australian Source Income。税务居民的税率比foreign resident低，由于有免税额度。

艾木头 · 发表于 2021-5-11 23:38:08

还有无人知道楼主的做法是不是能够不交增值税呢??

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-11 23:39:52

过后买房时用存款offset account放现金会好得多。当初这样买第二套房子时，会很主动。

hzn9703042 · 发表于 2021-5-11 23:42:44

不懂帮顶

狄奥 · 发表于 2021-5-11 23:46:32

这是为何?

lemon25 · 发表于 2021-5-11 23:49:23

第一个6年内应该不必，但第二个6年听说要有公道的理由。。。。

wst · 发表于 2021-5-11 23:51:05

喂，你們就交增值稅吧。持有超過一年，増值稅減半徵收。有錢賺，分一點給窮人，當做善事了。祝你們的房子加倍增值。

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