对于妈妈名字下的房产，交增值税问题。

安排批了

妈妈移民过去了，假如以妈妈的名义用现金买下一套房，写成她的main residence,作为她的在澳洲的初次置房，然而她仍是跟咱们住在一同。而后把这栋房子出租，我知道假如是本人租，收现金房钱的话，几年当前要卖掉，应该是不必交增值税。然而假如找中介出租办理，因为房子是现金全付完的，所以也无奈负扣税，然而一年的房钱也不会超过免税额的$18200,所以也不必交税。这是妈妈在澳洲独一的房产，那这模样几年后卖掉的话，是不是要交增值税。是否买完房子前６个月本人住，６个月当前再租出去，当前卖掉就能不交增值税？谢谢！！！

霉得心慌

你妈妈应该住进去一段时间，使得多相干记载都有这个地址，而后再搬出来，这样，这套房子能力算main residence，然而不克不及超过6年,6年之后要搬回去，新的六年从新开始计。

erhuanbo

支出没有达到1万8不缴税，和你是不是claim有该项支出，有实质的区分。

changju

谢谢！假如叫中介出租，确定是会claim的，即便不缴税也照样要claim，这点我是知道的。

huangxijun

谢谢！！也就是说买完房子后，前６个月本人搬进去住，帐单甚么都写我妈妈名字。而后接上去５年半都交给中介出租，６年以内卖掉，就能不交增值税吧？６年没卖的话，接上去也要一个６年的循环？就是说第７年的前６个月又得本人搬进去住６个月先？

低调

我了解是这样的，你也能够多问问。

CCNUgiaour

只要上个财年是1.8万免税，以前财年是6000 （加之低支出 tax rebate也就1万出头）， 那以前出租的那五年，不要交所得税吗？

6年 有5半在出租，也claim main residence?

jming523

持续等候高人指导！

jin2002

坐等学习

SJBCCCD

假如不是澳洲PR或公民买房，房钱要交税吗

yyyxxx

要交，由于是Australian Source Income。 税务居民的税率比foreign resident低，由于有免税额度。

艾木头

还有无人知道楼主的做法是不是能够不交增值税呢??

彩色鹦鹉

过后买房时用存款offset account放现金会好得多。当初这样买第二套房子时，会很主动。

hzn9703042

不懂 帮顶

狄奥

这是为何?

lemon25

第一个6年内应该不必，但第二个6年听说要有公道的理由。。。。

wst

喂，你們就交增值稅吧。持有超過一年，増值稅減半徵收。有錢賺，分一點給窮人，當做善事了。祝你們的房子加倍增值。