持分求教：从owner occupied loan转到investment loan，是否绝大少数银行都要收penalty？

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如题，有敌人说，她以前在某银行做了owner occupied loan, fix了3年。起初，变为investment loan之后，银行其实不要求进步利率。缘故是既然曾经fixb了3年，那银行就不会做调剂。所以，她当初的loan虽然是investment loan，但拿的仍然是owner occupied loan fix 3年的利率。

不知道她的那家银行是不是只是极端个例。

我的了解是，investment loan的利率通常都会高于owner-occupied loan.假如以前曾经做了fix 3年的owner-occupied loan，要变为investment loan的话，那就breach了以前的loan contract, 90%的银行应该都会要求交罚金的吧？

请坛子里有教训的banker， broker解答。

十分感激！

cyzl · 发表于 2021-5-15 16:14:34

你敌人阿谁例子很常见，个别都那样

反而是你的阿谁了解，我从没有见过这样被罚钱的，想问一下这个90%银行要求交罚金的数据是哪里来的？

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 16:20:12

你好！

我阿谁90%的数据彻底是本人的料想，敬请大侠斧正。

我目前是在WESTPAC做的存款，原想做owner-occupied loan fix 3年，然而，被客服告诉，假如我当初fix，那末，当前，假如想要改为investment loan的话，就算是breach loan contract，不只利率会上调成investment loan的，并且，还要交一笔罚金。

一开始，我还有点将信将疑，然而，对方屡次确认，才置信的。

我本人感觉好像这个游戏规定也是能够了解的。毕竟，通常来讲，owner-occupied的利率要比investment 的利率低。假如，假如大家都是先按owner-occupied的fix 3年，再换成investment的，并且，换了之后,利率还按owner-occupied的算，那不就捡廉价了吗？一切的investment loan均可以全先转成owner-occupied fix几年，拿到低利率后，再转成investment。

不知道我的这类了解对不合错误。

请高人指导。

艾木头 · 发表于 2021-5-15 16:21:32

一贯只要人inv 打电话去改oo的
我不知道有谁会打过来说我这个存款oo 要转成inv，你把我利息调高吧

并且fix 了就是fix了，假定你fix 在inv loan的rate 而后改为oo，银行也会以fix loan term不成以做任何更改成由不让你把fix rate 改为oo rate 或者退你钱吧？那末同理oo 改为inv，银行应该也是不克不及罚款吧？毕竟contract term没有更改啊。

inv 和oo 利息不同这个规定也是这一两年的事件，所以其实银行的人自身也是搞不大分明，毕竟可能都没有black and white的policy

fkzl · 发表于 2021-5-15 16:22:49

你拾金不昧的精力在国际会失掉品德斥候的锦旗

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 16:28:16

故事只说一半罢了

我见到有被ATO查到非invest loan却报interest expense的

有被bank audit 自住还能收100%房钱的
有多个 owner occupied 的loan解释不清你究竟住哪个的

当初网是越收越紧了，耍小聪明的可坐稳了

还有一些lender只要invest loan 能力作interest only，所以宁愿以高息换取资金自在活动

y12345y · 发表于 2021-5-15 16:35:11

你说的投资房不报房钱支出，自住房出租缺不报都属于逃税行动，你的两个例子，自住房的利息去出租，正常报税，或者投资房名义自住，不出租无房钱都是正常的。

我倡议你去ATO任务，专门查偷税漏税行动，倡议从餐馆，咖啡厅，奶茶店查起，祝你胜利。

zzlzss · 发表于 2021-5-15 16:37:34

楼主的问题我不懂。但楼主想多了，fix了三年，三年当前再说吧。“出来”当前市场啥状况都不知道了。个别均匀两年摆布就换银行了。

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 16:38:48

我也真实不明确为何要改为inv的loan。oo和inv对你来讲就是存款才能的区分。个别inv loan能够多借钱。假如一开始是oo，那就是借款才能也不高。但存款都曾经上去了，房子都住上了，在改inv就没甚么意义了。ATO关怀的是你实际有无投资，和inv 仍是oo存款有关。存款类型和ato数据不吻合顶多触发ato疑心，但这自身不犯罪，即便查也没啥问题。

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