持分求教：从owner occupied loan转到investment loan，是否绝大少数银行都要收penalty？

iiiloveyoou

如题， 有敌人说，她以前在某银行做了owner occupied loan, fix了3年。起初，变为investment loan之后，银行其实不要求进步利率。缘故是既然曾经fixb了3年，那银行就不会做调剂。所以，她当初的loan虽然是investment loan，但拿的仍然是owner occupied loan fix 3年的利率。

不知道她的那家银行是不是只是极端个例。

我的了解是，investment loan的利率通常都会高于owner-occupied loan.假如以前曾经做了fix 3年的owner-occupied loan，要变为investment loan的话，那就breach了以前的loan contract, 90%的银行应该都会要求交罚金的吧？

请坛子里有教训的banker， broker解答。

十分感激 ！

cyzl

你敌人阿谁例子很常见，个别都那样

反而是你的阿谁了解，我从没有见过这样被罚钱的，想问一下这个90%银行要求交罚金的数据是哪里来的？

SJBCCCD

你好！

我阿谁90%的数据彻底是本人的料想，敬请大侠斧正。

我目前是在WESTPAC做的存款，原想做owner-occupied loan fix 3年，然而，被客服告诉，假如我当初fix，那末，当前，假如想要改为investment loan的话，就算是breach loan contract，不只利率会上调成investment loan的，并且，还要交一笔罚金。

一开始，我还有点将信将疑，然而，对方屡次确认，才置信的。

我本人感觉好像这个游戏规定也是能够了解的。毕竟，通常来讲，owner-occupied的利率要比investment 的利率低。假如，假如大家都是先按owner-occupied的fix 3年，再换成investment的，并且，换了之后,利率还按owner-occupied的算，那不就捡廉价了吗？一切的investment loan均可以全先转成owner-occupied fix几年，拿到低利率后，再转成investment。

不知道我的这类了解对不合错误。

请高人指导。

艾木头

一贯只要人inv 打电话去改oo的
我不知道有谁会打过来说我这个存款oo 要转成inv，你把我利息调高吧

并且fix 了就是fix了，假定你fix 在inv loan的rate 而后改为oo，银行也会以fix loan term不成以做任何更改成由不让你把fix rate 改为oo rate 或者退你钱吧？那末同理oo 改为inv，银行应该也是不克不及罚款吧？毕竟contract term没有更改啊。

inv 和oo 利息不同这个规定也是这一两年的事件，所以其实银行的人自身也是搞不大分明，毕竟可能都没有black and white的policy

fkzl

你拾金不昧的精力在国际会失掉品德斥候的锦旗

hzn9703042

故事只说一半罢了

我见到有被ATO查到 非invest loan却报interest expense的

有被bank audit 自住还能收100%房钱的
有多个 owner occupied 的loan解释不清你究竟住哪个的

当初网是越收越紧了，耍小聪明的可坐稳了

还有一些lender只要invest loan 能力作interest only，所以宁愿以高息换取资金自在活动

y12345y

你说的投资房不报房钱支出，自住房出租缺不报都属于逃税行动，你的两个例子，自住房的利息去出租，正常报税，或者投资房名义自住，不出租无房钱都是正常的。

我倡议你去ATO任务，专门查偷税漏税行动，倡议从餐馆，咖啡厅，奶茶店查起，祝你胜利。

zzlzss

楼主的问题我不懂。但楼主想多了，fix了三年，三年当前再说吧。“出来”当前市场啥状况都不知道了。个别均匀两年摆布就换银行了。

langmanzhuyi

我也真实不明确为何要改为inv的loan。oo和inv对你来讲就是存款才能的区分。个别inv loan能够多借钱。假如一开始是oo，那就是借款才能也不高。但存款都曾经上去了，房子都住上了，在改inv就没甚么意义了。ATO关怀的是你实际有无投资，和inv 仍是oo存款有关。存款类型和ato数据不吻合顶多触发ato疑心，但这自身不犯罪，即便查也没啥问题。