马上要出offer了，可Vender不给settlement due date，这合同还能签吗？

changju

终于看到一个满意的房子，律师一看合同，没有settlement due date。上周四发request给对方律师，到明天，四个任务日了，各种拖延和借口，一会忙，一会分割不上vender，直到方才回复，vender要求持续放弃原合同，没有settlement due date。原合同是说，最先不早于六周，之后vender可恣意要求settle，只需求提前两周给notice便可。问中介，中介说vender有个新房在盖，大略蒲月底好，应该那会就可以settle了。可是，没有白纸黑字谁敢信你啊？你想不损失钱我能够了解，但好歹要给我个期限吧，哪怕你说要十二月31号settle也行，反正你想提前settle随时说就行了啊！Vender还要求一签合同就使用咱们的10%定金。虽然你的房子很好，但又不是天下无双，这类不屈等公约也太欺侮人了吧！明天出offer，假如 vender不满意，周六将进入拍卖。莫非真的有人会违心承受这样有危险又不屈等的公约吗？大家有遇到这类状况的吗？大家感觉这合同我能签吗？PS 要保持冷静期.

ylw · 发表于 2021-5-15 16:16:42

瞎扯蛋，盖房子晚半年你试试

guipu · 发表于 2021-5-15 16:18:26

你也感觉这个理由很扯对吧，真没想到有人敢这样卖房子！

低调 · 发表于 2021-5-15 16:21:15

你能够提出来房主不固定交接，就按市场价交房租

wfvdf · 发表于 2021-5-15 16:25:08

想过，但若他不承受，那咱们仍是回到了原点，要不要保持这个房子

booo_booo · 发表于 2021-5-15 16:28:33

的看你有多喜爱这个房子了，真喜爱只能本人吃进了

安排批了 · 发表于 2021-5-15 16:36:53

这个市场买到就是赚到，只能这样想

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 16:38:33

假定说这个房子走拍卖，被人拍下了，房东也能有限期不交接么？

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 16:39:49

从楼主的形容来看是这样的，只有有人在拍卖中拿下，就默许无前提承受卖家的合同，一切合同细节的修正都要在加入拍卖以前就实现。换句话说，只有拍卖胜利了，房东违心的话能够有限期不交接。

waji_42 · 发表于 2021-5-15 16:43:03

咱们15年买的一个房子也是这样的，settle日期不定，提前一个月通知，和对方交涉对方就说能够选择勾销合同。

还好起初仍是买了，涨了超过30%了当初

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 16:47:38

个别人不真心卖房也懒得这么折腾的。exchange 合同之后，10% 定金里中介要扣下佣金，假如始终不settle 买方好像能够请求解冻对方房产，这个房子不克不及再交易。咱们以前遇到过相似状况，所以钻研过一点。

hudiiii · 发表于 2021-5-15 16:51:55

最初卖家拖了你们多长期才settle呢？万一拖了大半年当前忽然通知你们settle，银行却忽然收紧存款政策，你们贷不出以前那末多钱了怎么办呢？怎么想都感觉危险太大，除非你是现金买房，不必存款。

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 16:55:48

好像3个月之后就settle了。阿谁房子不贵，存款不管怎么样都是没问题的。过后感觉房子很好，地位朝向都不错，面积也大，投资的话马上就是正现金流。for sale的价钱和auction以前的指点价差未几，就是说四周差未几的房子在咱们买下的价钱上都要加个10%的。所以违心take risk

银行preapproval 6个月无效的吧？个别瓜葛不大的

mgdf · 发表于 2021-5-15 16:57:00

这类房子最佳不要买。变数太大了。

人家住在外面，就是不settle 你也没方法。

你勾销合约，定金没了。人家没有须要勾销合同。

我感觉免了吧

yexi · 发表于 2021-5-15 16:59:05

投资房其实无所谓的

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 17:02:30

以防泛起无休止的费事,仍是保持吧

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 17:04:15

自住的

rooky123 · 发表于 2021-5-15 17:07:16

一签合同就用那一成定金，而且无明白settle日期，对方是够霸气的。有精神应付往后可能的扯皮也可一试，毕竟价钱比四周也是低一成。最坏的后果是定金要不回，房子不交割。

123321 · 发表于 2021-5-15 17:09:51

我也是第一次据说这么霸气的卖家，当初的市场好像没有火到这类水平让买家能够任卖家宰割，不知道的还认为他在卖白宫呢，哈哈。

k555 · 发表于 2021-5-15 17:12:55

价钱一点也不低啊，由于地段好，比同类型房子贵出10%

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 17:15:08

那就以最坏的可能，问分明律师怎么样维护你本人的权利。

frlawe · 发表于 2021-5-15 17:17:51

无奈维护，律师其实也不倡议签

山枧 · 发表于 2021-5-15 17:20:02

律师不倡议签，你得三思了，尤为是你的房子特别依托存款，要知道存款政策一天一个样，明天能批你80%，没准先天就只给60%了。做最坏的打算先计算一下你的购买力，再做抉择不迟。

vbcoco · 发表于 2021-5-15 17:22:23

还我确定不签，有的是房

changju · 发表于 2021-5-15 17:25:57

挺风险的，我确定保持

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 17:30:26

我也碰到过这类事的，保持了，虽然这么多年过来曾经涨了得多，但奇怪的是起初那栋房子也始终没卖。

肖飞 · 发表于 2021-5-15 17:31:27

万一之后房价大涨，房主不想卖了，成心不settle。用了LZ10%，真的拖个10年8年的，LZ筹备怎么办？

华人澳洲中文论坛

热图推荐

马上要出offer了，可Vender不给settlement due date，这合同还能签吗？

全部回复26

ylw 沙发

guipu 板凳

低调地板

wfvdf 5^#

booo_booo 6^#

安排批了 7^#

erhuanbo 8^#

erhuanbo 9^#

waji_42 10^#

myyaoyao 11^#

hudiiii 12^#

pengsk2003 13^#

mgdf 14^#

yexi 15^#

CCNUgiaour 16^#

pengsk2003 17^#

rooky123 18^#

123321 19^#

k555 20^#

SJBCCCD 21^#

frlawe 22^#

山枧 23^#

vbcoco 24^#

changju 25^#

langmanzhuyi 26^#

肖飞 27^#

发表回复

changju
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

马上要出offer了，可Vender不给settlement due date，这合同还能签吗？

全部回复26

ylw 沙发

guipu 板凳

低调 地板

wfvdf 5#

booo_booo 6#

安排批了 7#

erhuanbo 8#

erhuanbo 9#

waji_42 10#

myyaoyao 11#

hudiiii 12#

pengsk2003 13#

mgdf 14#

yexi 15#

CCNUgiaour 16#

pengsk2003 17#

rooky123 18#

123321 19#

k555 20#

SJBCCCD 21#

frlawe 22#

山枧 23#

vbcoco 24#

changju 25#

langmanzhuyi 26#

肖飞 27#

发表回复

changju 关注TA

图文推荐

低调地板

wfvdf 5^#

booo_booo 6^#

安排批了 7^#

erhuanbo 8^#

erhuanbo 9^#

waji_42 10^#

myyaoyao 11^#

hudiiii 12^#

pengsk2003 13^#

mgdf 14^#

yexi 15^#

CCNUgiaour 16^#

pengsk2003 17^#

rooky123 18^#

123321 19^#

k555 20^#

SJBCCCD 21^#

frlawe 22^#

山枧 23^#

vbcoco 24^#

changju 25^#

langmanzhuyi 26^#

肖飞 27^#

changju
关注TA