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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 过来十二个月房价真的涨了吗？当初是涨仍是横盘？ ...

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    过来十二个月房价真的涨了吗？当初是涨仍是横盘？

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    2021-5-15 17:56:57 598 25

    首先声明我不是空军也不是多军，有自住房（house）也还持有有一套14年中买的投资房（公寓）。卖过2个公寓，一个很久之前卖的，一个去年卖的遇上了13-15年猛涨的好时分。总之就是房价涨我开心，房价跌我就再买入，都无所谓。
    那末我的纳闷是，虽然旧事和大部份的论调是虽然比起去年市场冷了一些，虽然存款收紧得多，虽然放出来的量少了房主惜售，房价仍是在涨，并且涨幅不小。可是我想买的区的house去年6月到当初的价钱都差未几。四周有敌人看北区house，存款缘故始终没出手，但也每周去看拍卖，说觉得过来几个月都没甚么大的变动，所以也不焦急了。还有几个敌人想公寓换house，也是存款缘故临时不斟酌了。我查了过来我卖过的房子左近类似的在售公寓，和本人当初的自住房和父母的自住房（都在悉尼但不同区域），十二个月前到当初真的价钱差不太多，轻轻有一点下跌，2%-5%之间。
    但看评论一水的说房价持续猛涨，是我的样本太少圈子太窄所以认知对比狭窄吗？请大家解惑。。。
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    全部回复25

    cshark 发表于 2021-5-15 16:29:36

    cshark 沙发

    2021-5-15 16:29:36

    实际下来年6月是高峰，那时甚么渣滓房都能卖个好价钱，前面的一年只是迟缓恢复，少部份区的house曾经超过来年6月，但大部份中央尚无
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    lite12 发表于 2021-5-15 16:33:38

    lite12 板凳

    2021-5-15 16:33:38


    我也这么感觉。但以当初房子的持有本钱来讲，不涨就是亏啊。虽然利息低，正现金流的根本没有。。。
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    霉得心慌 发表于 2021-5-15 16:37:37

    霉得心慌 地板

    2021-5-15 16:37:37


    正现金流的有的是，大涨的也得多。然而14年当前买的没戏
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    binsi 发表于 2021-5-15 16:42:03

    binsi 5#

    2021-5-15 16:42:03


    只不外么。。。你不是房产中介楼花中介也不是背着几百万存款房价跌了就会死的。。。所以才会这么感性的发言。。。  对了 钢盔请带好。。。还有一个半小时就会有一大波人来防御了。。。


    http://www..com.au/bbs/f ... 7720&mobile=yes
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    funzone 发表于 2021-5-15 16:45:07

    funzone 6#

    2021-5-15 16:45:07


    对，我只感觉过来十二个月没啥变动。以前的不说了，大家都知道大涨。求保举正现金流的房子！
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    天下有雪 发表于 2021-5-15 16:47:49

    天下有雪 7#

    2021-5-15 16:47:49


    满大巷的正现金流的

    只有你首付够多。。。  当初根本首付50% 每个都是正现金流。。。  不然么…… 砍不死以前有几个。全被抢完了。周租900的 1.4m摆布都签掉了……
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    低调 发表于 2021-5-15 16:52:25

    低调 8#

    2021-5-15 16:52:25


    哈哈，有点惧怕。防御的我都不打算回。通常来讲人总违心置信本人想看的那一方的舆论，好比空军爱关注房价跌的帖子，多军总贴房价涨幅。但我是真的很蛊惑，不知道当初究竟甚么行情？
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    yhyh 发表于 2021-5-15 16:56:28

    yhyh 9#

    2021-5-15 16:56:28


    哈哈，那全款买房现金流杠杠的～ 全世界都是正现金流
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    zhl1981221 发表于 2021-5-15 16:58:24

    zhl1981221 10#

    2021-5-15 16:58:24

    据我的亲自教训，房价跌了一点点，比拟去年最顶峰的时分。存款缩紧关于得多拿工资的仍是影响不小的，之前能轻松拿下的存款当初要打折扣，你说房价临时还能蹭蹭往下跌？即使是自营支出，等同支出存款金额也缩水了。
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    k555 发表于 2021-5-15 17:01:12

    k555 11#

    2021-5-15 17:01:12


    本人去看本人关怀的市场咯。 微观来讲 以前连跌三个季度。比来一个多月开始回暖。不是价钱。而是接盘愿望。所以价钱没几个亮点。然而都能卖掉了。再也不是以前一跌再跌能力卖掉。

    此外市场分化显著。 所以有冷有热。 然而么。那些人都只盯着每周那两个亮点大谈特谈。就比如选美。满大巷的丑八怪。友只谈那夺冠的前三名。 看评论的能感觉欠好看么？ 惋惜事实呢？  我早就说了。去年拍卖市场就是海选阶段。甚么渣滓都上了。成就还那末好。往年真的是总决赛了。成就还那末差。这一进一出。高低立见。


    惋惜人家不信。连澳洲统计局的数据也不信。只信一点。自家房价没跌。。。 （也有可能他们是对的。毕竟的确过来十二个月有得多房子仍是涨了最少15%的）然而看整体的话。。。  很显著。。。lz的觉得是对的。

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    shuifeng111 发表于 2021-5-15 17:05:45

    shuifeng111 12#

    2021-5-15 17:05:45

    看看隔壁1.9 epping
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    pegasus 发表于 2021-5-15 17:10:09

    pegasus 13#

    2021-5-15 17:10:09


    你说的太对了

    不是价钱，而是接盘愿望
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    coke_xemon 发表于 2021-5-15 17:11:34

    coke_xemon 14#

    2021-5-15 17:11:34

    同感 涨和跌都不妨事
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    xxzjp 发表于 2021-5-15 17:14:51

    xxzjp 15#

    2021-5-15 17:14:51

    始终在看房，

    论断：
    传统好区房价始终在下跌，不外涨的不是那末猛，在好区破房再也不像去年那末容易忽悠卖出去了；买家对比感性的多；

    普通的区，差区烂区都没有涨还上涨了，不论是house仍是公寓；
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    erhuanbo 发表于 2021-5-15 17:19:40

    erhuanbo 16#

    2021-5-15 17:19:40

    呵呵，昨天看了看四周房价，比去年4、5月跌了4-5万。很开心去年同期有个很喜爱的房子没拍上。否则陪着钱，房价不涨真的很胸闷。近两年看平啦，假如国内情势不会太坏。感觉欧洲各国要是到每个月一爆的水平，就能再买两个投资房了。
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    bagbar 发表于 2021-5-15 17:24:08

    bagbar 17#

    2021-5-15 17:24:08

    看来是从去年7月才开始真正发力的
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    julianx 发表于 2021-5-15 17:28:40

    julianx 18#

    2021-5-15 17:28:40


    我是去年四蒲月开始看房的，十分分明记得，蒲月开始zhang
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    sun7777777 发表于 2021-5-15 17:30:26

    sun7777777 19#

    2021-5-15 17:30:26

    曾经迟缓，想出手的都在张望，不会达到现实价钱。你看Agent都在使出吃奶的气力忽悠。
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    nobbie 发表于 2021-5-15 17:34:47

    nobbie 20#

    2021-5-15 17:34:47


    哪里有那末多两败俱伤的事件，又想正现金流而少自付，又想房价涨涨涨，我还想一分不花能有房并且房钱价钱都十分棒呢。所以仍是猪排说得对，你进步自付比例天然就会正现金流，不然疾速增值的房子不会使得房钱同样成比例增长那末迅速
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    verilog 发表于 2021-5-15 17:37:10

    verilog 21#

    2021-5-15 17:37:10


    我感觉仍是市场上分化显著，就像说大巷上不少丑的，然而各类选美竞赛也同时进行，不少美的参预其中了，不克不及说也就几个美的，剩下全都是丑的，反倒是有些区域价钱在攀升，有些持平有些乃至有上涨，就好比说在North Epping，Marsfield等这一带不少拍卖都有不错的拍买价格
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    wearesafe 发表于 2021-5-15 17:39:58

    wearesafe 22#

    2021-5-15 17:39:58

    租售比和银行缩紧存款都让投资和口袋不敷深的人止步了。
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    acan6666 发表于 2021-5-15 17:50:21

    acan6666 23#

    2021-5-15 17:50:21

    东北区公寓auction看过几回，很好的地位都是。

    十分淡漠，简直没人出价。一个卖了几个月的最初提价发售了。

    House倒真是很快卖掉，价钱也好
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    revenant 发表于 2021-5-15 17:52:55

    revenant 24#

    2021-5-15 17:52:55


    当初东北和南区house很热，补涨中，不外和华人不妨事。
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    julianx 发表于 2021-5-15 17:54:03

    julianx 25#

    2021-5-15 17:54:03

    涨不涨首要吗？买不买才首要吧。
    等真涨起来了，还容你动手吗？
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    frlawe 发表于 2021-5-15 17:56:57

    frlawe 26#

    2021-5-15 17:56:57

    趁着张望氛围浓重，想买的加紧动手
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