anz，westpac，st george都加息了？

hzn9703042

看敌人发了它们网站的利率……举措也忒快了点吧……

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 16:36:40

这标题？加的是 io only， pi 有的还降了呢

heiye · 发表于 2021-5-15 16:39:11

没用，只能回收存款。

samalada · 发表于 2021-5-15 16:40:21

觉得银行当初开始逼客户回到pi下面来还本了

四四方方 · 发表于 2021-5-15 16:45:14

那是由于主持银行生杀大权的大佬发话了。。。只还利息的存款占比要是超过30% 。。。当前就别混了。。。

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 16:46:38

再加也不转PI

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 16:49:42

加到8% 不转也得转

999paul · 发表于 2021-5-15 16:53:34

我很疑心，当初投资高杠杠的人太多，加这点基本缺乏以让他们变为PI，我感觉二者利差最少要有二百个基点

mgdf · 发表于 2021-5-15 16:57:16

目的就是加的pi和io差未几了

yhyh · 发表于 2021-5-15 17:02:02

加了多少？看不明确啊

572019 · 发表于 2021-5-15 17:08:28

不转p&I 的理由？

tjg · 发表于 2021-5-15 17:11:23

利率差好多

qp198 · 发表于 2021-5-15 17:12:55

差多少？？

山枧 · 发表于 2021-5-15 17:15:20

打击投鸡客，特别是高杠杆的恶性投契，好比手里几套楼花给本人充事迹痛宰大妈的中介。想躺着赚钱，得躺着中枪

huangxijun · 发表于 2021-5-15 17:22:29

我們投資房，堅持IO的話利率4.79，一年多八千刀利息，按35%负扣税也要損失五千多刀（转后利率按3.88算）。一年多還的本金15000摆布抵扣自住房offset的利息只几百块。我的計算形式正確吧？

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 17:25:43

没钱

sola · 发表于 2021-5-15 17:27:02

假如offset里足够多现金对冲，IO多PI多的那点利息，也多不了几个钱。然而假如换成PI，每月的repayment多几倍了。

k0000000k · 发表于 2021-5-15 17:28:48

多几倍？咱们算上去一个月多一千刀不到

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 17:33:01

不转不挺好，多收的极少利润呀

123321 · 发表于 2021-5-15 17:36:33

offset里金额越少，差异就越小。

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 17:38:15

贷多少一年差1000多刀啊？？？

假定offset是full的。。io是一分利息都不付，每个月还款是0.。。。
而pi，即便pi里的i是0，可是p还得还，每个月固定还阿谁数。。。
真得好好想一想阿谁划算。。

本金那末早还进去干吗？留本人手里多好。。。。

sola · 发表于 2021-5-15 17:42:57

是一个月，年本金差未几一万到两万之间

traumfilm · 发表于 2021-5-15 17:46:39

假如pi和io差不是足够大，仍是io划算。。。

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 17:50:03

一年利息差一万刀，即便负扣税也不想贴太多进去

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 17:52:26

不是吧，，，利息差不会那末大。。
存款前几年，pi的话，外面p少，i多。。。
并且pi还款比io还高，，，
你再好好算算

beyang · 发表于 2021-5-15 17:56:42

比起一年涨10来万，这些涨息都不是事，并且还有NG，进步房租等多种金融调控伎俩。

当初是他人恐怖我贪心的时代，再来一套才是最好选择

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 18:01:21

算上去repayment一个月多一千刀不到，但利率从4.8降到3.8能够省近万刀的利息。转pI后房租根本cover利息了，剩下只有贴land tax council水费中介费，算上负扣税亏不了太多

冰雾binsi · 发表于 2021-5-15 18:05:32

这两每天天计帐，算数字，头大
咱们是没枪弹了，不外比起国际房价，真不算高

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 18:07:00

Refinace 呀

rooky123 · 发表于 2021-5-15 18:08:49

差1%利息，每一年能差1w？？？？
我得算算，我都没子细算过。。。。。

just1 · 发表于 2021-5-15 18:10:49

PI 才是正常，之前IO只是红利而已。并且每几年就refinance一次，贬值的部份拿出来又能够cover接上去几年的本金了

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 18:12:50

支出不涨，能refinance多钱出来？

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 18:16:59

我以前也是莫名其妙，直到上周发现利息4.79而后和房租对比，cover不了利息才正视这个问题。还点本金没啥

艾木头 · 发表于 2021-5-15 18:23:04

固定才两年，两年当前呢？PI浮动？假如2年后PI浮动往下跌你还还得起吗？到时分想转回IO又要评价存款才能，银行存款收得这么紧你肯定还能贷同样多？到时分不会为难了？

cyzl · 发表于 2021-5-15 18:24:44

说得容易啊，存款收紧工资不涨怎么转贷？

sheyang · 发表于 2021-5-15 18:26:56

问个傻问题：好比 13w 的IO，WPAC当初利息4.61%，Offset里有 9w，能否请求转 4w 到 PI Fix。这样就可以完成100%对冲了，银行扣不到钱？
银行会赞成这样做吗？

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 18:28:35

FIX没有offset，不让提前还款的

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 18:30:39

这个我知道，我的意思是：
假如我打电话给银行，说我要把 13w IO中的 4w 转到PI Fix，余下 9w 放弃 IO，他们会不会刁难？仍是要求要转全转，不承受部份转PI？

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