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    求教 当初是买co妹妹ercial好仍是住宅呢？

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    2021-5-15 18:06:22 208 19

    RT 各位大神 小弟想求教 想买个80w摆布的物业 有点拿不定主张  究竟是买小的office带warehouse好 仍是买住宅呢？先谢过大家啦~~
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    全部回复19

    ckm8888 发表于 2021-5-15 17:01:24

    ckm8888 沙发

    2021-5-15 17:01:24

    资深就买co妹妹ercial，菜鸟的话residential平安
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    revenant 发表于 2021-5-15 17:05:12

    revenant 板凳

    2021-5-15 17:05:12

    同问
    求高人领路
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    bagbar 发表于 2021-5-15 17:06:45

    bagbar 地板

    2021-5-15 17:06:45

    Co妹妹ercial的房钱报答对比高，涨得也不慢。Residential的当初房钱报答对比差，现金流可能稍差，涨得略微快一些，然而比来也涨得慢了。Co妹妹ercial买的时分一定要带长租约的对比好，由于一旦空租的话，时间会对比长，不像Residential对比容易出租。此外通常Residential能够贷80%，Co妹妹ercial的话70%对比常见，固然假如LZ是本人做生意的话，贷8成也是能够的。
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    99yzy 发表于 2021-5-15 17:11:44

    99yzy 5#

    2021-5-15 17:11:44


    谢谢高人指导 次要也是嫌商品楼烦 office间接outgoing甚么都不必管  省心一点
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    一强 发表于 2021-5-15 17:14:04

    一强 6#

    2021-5-15 17:14:04

    什麼 co妹妹erical 才 80万
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    四四方方 发表于 2021-5-15 17:18:15

    四四方方 7#

    2021-5-15 17:18:15


    realestate上大把80w的小仓库呐
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    kidd1984 发表于 2021-5-15 17:22:34

    kidd1984 8#

    2021-5-15 17:22:34

    买co妹妹ercial需求留意甚么？除了带租
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    just1 发表于 2021-5-15 17:24:54

    just1 9#

    2021-5-15 17:24:54


    谁说office甚么都不必管，大部份office都是gross lease，strata levy和parking levy就可以交的吐血，空租一年的suite不要太多哦，买residential吧，没甚么微风险
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    重返 发表于 2021-5-15 17:29:37

    重返 10#

    2021-5-15 17:29:37

    co妹妹ercial 水深的，不合适普通投资者。。。存款70%， 有些乐观，常见是50%-60%
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    山枧 发表于 2021-5-15 17:32:48

    山枧 11#

    2021-5-15 17:32:48


    ~~~”
    office间接outgoing甚么都不必管  省心一点
    ”~~~

    說得這麼簡單,容易,美妙.  為何還要來請教? 不是多此一舉嗎?

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    waji_42 发表于 2021-5-15 17:37:01

    waji_42 12#

    2021-5-15 17:37:01


    我见过的Lease根本和你说的同样，Outgoing个别是租客交的。房钱对比常见的有5%，我乃至见过8-9%房钱报答的Co妹妹ercial Property。的确假如租客好，带长租约的Co妹妹ercial Property是很好的投资。听说当初仓库十分俏，要找到好的要花一些心理。此外Co妹妹ercial Loan的利率比普通的Residential稍高，不外只有支出不错的话，个别也就4.20%的模样
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    xie107 发表于 2021-5-15 17:39:10

    xie107 13#

    2021-5-15 17:39:10


    是的  以前看敌人买的根本每一年房钱都是涨4% 瞬间感觉少了得多懊恼哈哈
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    一强 发表于 2021-5-15 17:43:29

    一强 14#

    2021-5-15 17:43:29

    这两种投资标的目的自身都对，适恼人群稍有差异，重点仍是Location，选对了中央，买啥都赚。
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    yu2637 发表于 2021-5-15 17:45:48

    yu2637 15#

    2021-5-15 17:45:48


    这个详细要看估算，80万的话，就没须要投资co妹妹erical，由于也买不到甚么好的，我有个二手房想卖，曾经私信您和楼主了，你们看下
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    beyang 发表于 2021-5-15 17:49:08

    beyang 16#

    2021-5-15 17:49:08


    甚么样的仓库算好的呢
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    waq221 发表于 2021-5-15 17:52:58

    waq221 17#

    2021-5-15 17:52:58

    固然是住宅。我就问一句。TAOBAO来。 AMZAZON来。 小生意不知道再倒多少个。 将来经济你看好？ 多少做生意的由具有COMMERCIAL到本人卖了去做租客？ 你做生意买COMMERCIAL就算了， 图个不乱性。

    固然也是由得多不乱生意的，然而我想说不乱生意的都是安身好了的。 新进入的租你仓库的小生意， 来十个死九个。 拿空挡你受患了？

    一个两房公寓养百种人， 一个80万仓库合适几种生意？ 好生意都本人按照本身需要自建了。
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    qp198 发表于 2021-5-15 17:56:52

    qp198 18#

    2021-5-15 17:56:52

    800万买co妹妹ertial
    80万的co妹妹ertial 都是辣鸡
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    Creadet 发表于 2021-5-15 18:01:30

    Creadet 19#

    2021-5-15 18:01:30

    有集体存款额度买residential，没有集体存款额度买co妹妹ercial带lease

    80W的co妹妹ercial危险高
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    yexi 发表于 2021-5-15 18:06:22

    yexi 20#

    2021-5-15 18:06:22

    co妹妹ercial 的水很深， 不是很相熟的话 容易跳火坑。
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