offset account的利息对退税有影响吗？

萧云飞

投资房的存款，以前offset account里没钱，不外revaluation后top up原来的loan,这样就多了一笔钱，筹备放在offset account里。集体了解是钱放在off acc里能够增加你每个月要交的利息，但这样也代表你年中退税的时分deducation也就少了，是这样吗？

highlife · 发表于 2021-5-11 23:08:48

YES, BUT I THINK SHOULD SAME AS YOUR PREVIOUS LOAN INTEREST

yhyh · 发表于 2021-5-11 23:11:51

你要是欠了50万，而后显露出来10万，欠60万，但仍是净欠50万，发生的利息不变，所以对退税也没啥影响吧。

k555 · 发表于 2021-5-11 23:16:51

应该没变动吧，你多借的钱也要无利息的，放在投资房的offset里只是对消了多借钱发生的利息。

除非你把前放到自住房的offset里，而后给房客涨房租来cover多借钱发生的利息。

平凡的人生 · 发表于 2021-5-11 23:18:54

谢谢楼上各位的意见。

天下有雪 · 发表于 2021-5-11 23:22:16

这是一种“视同”瓜葛，对实际产生的借款利息不构成影响

百舸 · 发表于 2021-5-11 23:26:53

甚么意思是说你把投资房refiance的钱拿出来丢进自住房的offset里这样就能经过negative gearing多退税？

62824386 · 发表于 2021-5-11 23:30:18

是啊，投资房确定是要负债最大化，

山枧 · 发表于 2021-5-11 23:33:37

说了几十万次了，发生投资房的利息的存款一定要是用在投资房上。

否则人人都去借95%了

skywarrior · 发表于 2021-5-11 23:38:35

懂了谢谢

狄奥 · 发表于 2021-5-11 23:41:30

不行。假如投资房refinance出来的钱放到自住房里，因为其目的不是用来投资，多出来的这部份利息收入不克不及用来抵税。

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-11 23:42:51

说是这么说，做就纷歧定了。拿top up的钱去买车的人是用来投资不？

冰雾 · 发表于 2021-5-11 23:46:58

那假如自住转投资, top up loan，那top up后的mortgage能够全算做投资房利息？

重返 · 发表于 2021-5-11 23:49:42

退税原本就是愿赌伏输的事件，有些人胆儿肥，甚么都敢往上填，有些人胆儿小，只敢老诚实实按实际状况报。top up出来的钱违心干甚么均可以，年底退税时说是投资也没人拦着，就是万一被ATO抓到了也别喊冤。

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