墨尔本的Werribee\Cranbourne\Berwick\Frankston如何？

xuqing527227

Werribee和Cranbourne是否快要被染绿了？
Berwick仍是纯粹白人区就是远了点？
Frankston也是白人区然而有得多酒鬼和吸毒的？

顺便附上某网站的墨尔本族裔散布图，真是这样？

yu2637 · 发表于 2021-5-15 17:22:59

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 17:24:14

绿色代表甚么族?

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 17:25:20

都是烂柿子，一定要挑一个？

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 17:28:48

东面比西面要好任务时机多自住出租都便利

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 17:30:49

绿色印度
大红中国
灰色英国
深蓝意大利
浅蓝希腊
浅红越南

都指的最大百分比

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 17:32:31

怎么说？

hjunsn · 发表于 2021-5-15 17:34:26

不论甚么柿子，投资能赚钱的就是好柿子。这几个区近两年哪一个不是中位价涨了50%?

冰雾 · 发表于 2021-5-15 17:35:45

Cranbounre 印度人是得多

yejin515 · 发表于 2021-5-15 17:39:08

无理。。。。

bally · 发表于 2021-5-15 17:40:24

和我的贴相反相成，楼主能够参考一下
http://www..com.au/bbs/f ... ead&tid=1396829

xhgw · 发表于 2021-5-15 17:43:00

为何当初大家看这些区？
情理很简略， Melbourne的均匀工资就只能afford这些区域。所以这些区域将会是大少数人的关注点。大势不成违啊！！

西北有着永不断留的基建和公家的投资，由于有人气啊，人口的增长量和人口的总数摆在那里的。对city的去核心化，曾经摆在州政府的top议题上了。假如不克不及在未来的20年里解决，melbourne 将会是世界上最好笑的城市了。所以州政府不是傻子，正用着铁腕伎俩逼着LOCAL COUNCIL走出他们古老低效的办理模式。所以大家要看清将来。。。

guipu · 发表于 2021-5-15 17:45:00

对的，我也是在关注这些区。只是当初有点耽心这些区的人口构成问题，毕竟关注这些区的仍是以新移民为主。新移民中印度人算很大一部份，所以当初这些区左近都开始变绿了，耽心长时间上来这些区会变深绿，那也会制约这些中央的开展空间。

此外货色来看，感觉西边的族群问题积重难返，所以致使墨尔本货色开展不平衡，西边独一的优点当初就是离city对比近，所以一样价钱选择即便要远不少的东边也会更好？

醉梦 · 发表于 2021-5-15 17:47:31

我其实不以为新移民是问题啊，应该说从开展的目光看新移民是大大的优点。新移民能过去的大少数都是有技巧或者有财力的。除非是难民。而这些新移民的素质大少数都超过了澳洲当地人的素质了，乃至一些很好的矮小上的区里人的素质。人种是甚么是主要的，次要看的是文化程度。当初远点的鬼佬区不见得比非洲人之处好多少。事实上按照我的视察我有种觉得，未来鬼佬和黑人都会缓缓集中在一同，由于烂人会缓缓汇聚。而后华人和印度人会汇聚在一同。。。而后中东人和穆斯林会汇聚在一同。

julianx · 发表于 2021-5-15 17:51:31

鬼佬分化仍是很大的，高素质鬼佬确定不会和黑人在一同。。。此外中东人不就是穆斯林吗？

psshanghai · 发表于 2021-5-15 17:54:33

我记得这些百分比都是比较多数裔群的，没有和local相对于比。也就说，某个区是绿色的，印度人可能只要6%，但其余裔群离开来计算都不到6%，并且可能总的多数裔群一共也只要25%。

zxw · 发表于 2021-5-15 17:58:29

逻辑是这样，但大部份还不是根据逻辑做事的，并且，最首要的是这样的进化需求时间~~~~~~而时间就是金钱~~~~

revenant · 发表于 2021-5-15 18:02:42

都挺好，投资来讲。但也都大涨过。。西北这边房价berwick最贵，frankston次之，cranbourne最廉价。

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 18:03:59

应根据这个趋向买。并且我说的这类模式早已产生。只是这类集中的例子当前会愈来愈多。缓缓的会四处都是。而不是当初的十几个区

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 18:05:42

我只想说，新移民刚来确实是选择廉价点的区，然而一旦站稳脚根了，孩子也大了，大部份的人仍是会选择去学校相对于好点的区。
你说的模式确实早已产生，然而不是根据这个趋向买，得看投资者的状况再来抉择战略，毕竟赚钱也分大小，贪心的兽性就但愿多赚点。

zepp · 发表于 2021-5-15 18:08:48

frankston应该是将来的一个CBD，跟着投资的加大，人口素质应该逐步进步

mx988 · 发表于 2021-5-15 18:12:26

我的视察是
亚洲新移民也包罗印度人喜爱新房子。美观的街道和古代化的shopping设施。大多老区都对比古老。他们不喜爱。这类爱好有些人能够抛弃有些人会始终坚持。并非大部份人都会搬离。只能说一小部份罢了。由于不是大少数人都有实力的。并且亚洲人有个特征买入的房很不舍得卖掉，不像鬼佬。所以说要有额定的实力分开的才是这部份人。所以是多数。

此外，选择这些区域的新移民大少数还都是白手起家的新一代的professional, 并非国际过去的163,188,啃老族。我知道得多5到十年前来的那批163得多都受骗到point cook去，后开都花了血本逃出来了。。这实际上是两回事。

booo_booo · 发表于 2021-5-15 18:16:38

正如你说的有些人喜爱，有些人不喜爱。探讨的后果就是个比例，没有切当数据前，咱们都只是讲出了两个景象。但要从房产增值和收益最大化角度来讲，假如估算足够，前几年我仍是偏向于成熟老区的投资。物以类聚，人以群分，有钱人乐意购买的物业比富人违心购买的物业涨的更快。

qp198 · 发表于 2021-5-15 18:18:23

最初一句是绝对错的。。。。。

yexi · 发表于 2021-5-15 18:22:32

政府布局东边次要是环抱dandenong规划有一些产业，pakehan也有一点、有人知道产业类型详细次要是撒？

werribee那边也有一些产业、这些产业详细又是撒？

应该说有产业撑持周边的房子仍是有撑持的。不外这些产业应该不是附加值最高的教育、金融或科技产业甚么的，应该次要是制作业、航运及物流等相干产业。

此外战略下去讲，是买在传统不乱的好区如内东、内西北仍是这些有可能有更大增长的新兴区域？

CESARE · 发表于 2021-5-15 18:26:00

Berwick 是下一个health and education center. 参照Plan Melbourne。得多基建都已开始。楼主能够去看看。得多中央都在大兴土木。

Monash area 将是重点打造的national job cluster. 次要以高科技，医疗教育为主的产业构造。当初那里的待业量已经是已经Melbourne CBD的 1/4了。未来会更多。达到多种多个待业核心的久远指标。

假如看Plan Melbourne的蓝图。根本上一切的重点基建都在西北和西面。其余的都是装点。

低调 · 发表于 2021-5-15 18:30:48

点赞说的好

拉链 · 发表于 2021-5-15 18:35:25

Sunshine,St Albans的前景宽广
Pointcook,werrebi子类其实没有空间

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