墨尔本的Werribee\Cranbourne\Berwick\Frankston如何？

xuqing527227

Werribee和Cranbourne是否快要被染绿了？
Berwick仍是纯粹白人区就是远了点？
Frankston也是白人区然而有得多酒鬼和吸毒的？


顺便附上某网站的墨尔本族裔散布图，真是这样？

yu2637

:o

diehard770707

绿色代表甚么族?

myyaoyao

都是烂柿子，一定要挑一个？

Sqqdjatapq

东面比西面要好 任务时机多 自住出租都便利

hmf111111

绿色印度
大红中国
灰色英国
深蓝意大利
浅蓝希腊
浅红越南

都指的最大百分比

霉得心慌

怎么说？

hjunsn

不论甚么柿子，投资能赚钱的就是好柿子。 这几个区近两年哪一个不是中位价涨了50%?

冰雾

Cranbounre 印度人是得多

yejin515

无理。。。。

bally

和我的贴相反相成， 楼主能够参考一下
http://www..com.au/bbs/f ... ead&tid=1396829

xhgw

为何当初大家看这些区？
情理很简略， Melbourne的均匀工资就只能afford这些区域。所以这些区域将会是大少数人的关注点。大势不成违啊！！

西北有着永不断留的基建和公家的投资， 由于有人气啊，人口的增长量和人口的总数摆在那里的。对city的去核心化， 曾经摆在州政府的top议题上了。 假如不克不及在未来的20年里解决，melbourne 将会是世界上最好笑的城市了。 所以州政府不是傻子，正用着铁腕伎俩逼着LOCAL COUNCIL走出他们古老低效的办理模式。 所以大家要看清将来。。。

guipu

对的，我也是在关注这些区。只是当初有点耽心这些区的人口构成问题，毕竟关注这些区的仍是以新移民为主。新移民中印度人算很大一部份，所以当初这些区左近都开始变绿了，耽心长时间上来这些区会变深绿，那也会制约这些中央的开展空间。

此外货色来看，感觉西边的族群问题积重难返，所以致使墨尔本货色开展不平衡，西边独一的优点当初就是离city对比近，所以一样价钱选择即便要远不少的东边也会更好？

醉梦

我其实不以为新移民是问题啊， 应该说从开展的目光看新移民是大大的优点。 新移民能过去的大少数都是有技巧或者有财力的。除非是难民。 而这些新移民的素质大少数都超过了澳洲当地人的素质了， 乃至一些很好的矮小上的区里人的素质。 人种是甚么是主要的， 次要看的是文化程度。 当初远点的鬼佬区 不见得比非洲人之处好多少。 事实上按照我的视察 我有种觉得， 未来鬼佬和黑人都会缓缓集中在一同， 由于烂人会缓缓汇聚。 而后华人和印度人会汇聚在一同。。。而后中东人和穆斯林会汇聚在一同。

julianx

鬼佬分化仍是很大的，高素质鬼佬确定不会和黑人在一同。。。此外中东人不就是穆斯林吗？

psshanghai

我记得这些百分比 都是比较多数裔群的，没有和local相对于比。也就说，某个区是绿色的，印度人可能只要6%，但其余裔群离开来计算都不到6%，并且可能总的多数裔群一共也只要25%。

zxw

逻辑是这样，但大部份还不是根据逻辑做事的，并且，最首要的是 这样的进化需求时间~~~~~~而时间就是金钱~~~~

revenant

都挺好，投资来讲。但也都大涨过。。西北这边房价berwick最贵，frankston次之，cranbourne最廉价。

hzn9703042

应根据这个趋向买。并且我说的这类模式早已产生。 只是这类集中的例子当前会愈来愈多。 缓缓的会四处都是。 而不是当初的十几个区

lwlzqj314

我只想说，新移民刚来确实是选择廉价点的区，然而一旦站稳脚根了，孩子也大了，大部份的人仍是会选择去学校相对于好点的区。
你说的模式确实早已产生，然而不是根据这个趋向买，得看投资者的状况再来抉择战略，毕竟赚钱也分大小，贪心的兽性就但愿多赚点。

zepp

frankston应该是将来的一个CBD，跟着投资的加大，人口素质应该逐步进步

mx988

我的视察是
亚洲新移民也包罗印度人 喜爱新房子。 美观的街道和古代化的shopping设施。 大多老区都对比古老。 他们不喜爱。 这类爱好 有些人能够抛弃 有些人会始终坚持。 并非大部份人都会搬离。只能说一小部份罢了。 由于不是大少数人都有实力的。 并且亚洲人有个特征 买入的房 很不舍得卖掉， 不像鬼佬。 所以说 要有额定的实力分开的 才是这部份人。 所以是多数。

此外， 选择这些区域的新移民 大少数还都是白手起家的新一代的professional, 并非国际过去的163,188,啃老族。 我知道得多5到十年前来的那批163得多都受骗到point cook去， 后开都花了血本逃出来了。。 这实际上是两回事。

booo_booo

正如你说的 有些人喜爱，有些人不喜爱。探讨的后果就是个比例，没有切当数据前，咱们都只是讲出了两个景象。但要从房产增值和收益最大化角度来讲，假如估算足够，前几年我仍是偏向于成熟老区的投资。物以类聚，人以群分，有钱人乐意购买的物业比富人违心购买的物业涨的更快。

qp198

最初一句是绝对错的。。。。。

yexi

政府布局东边次要是环抱dandenong规划有一些产业，pakehan也有一点、有人知道产业类型详细次要是撒？

werribee那边也有一些产业、这些产业详细又是撒？

应该说有产业撑持周边的房子仍是有撑持的。不外这些产业应该不是附加值最高的教育、金融或科技产业甚么的，应该次要是制作业、航运及物流等相干产业。


此外战略下去讲，是买在传统不乱的好区如内东、内西北仍是这些有可能有更大增长的新兴区域？

CESARE

Berwick 是下一个health and education center. 参照Plan Melbourne。 得多基建都已开始。 楼主能够去看看。 得多中央都在大兴土木。

Monash area 将是重点打造的national job cluster. 次要以高科技， 医疗教育为主的产业构造。当初那里的待业量已经是已经Melbourne CBD的  1/4了。 未来会更多。 达到多种多个待业核心的久远指标。

假如看Plan Melbourne的蓝图。 根本上一切的重点基建都在西北和西面。 其余的都是装点。

低调

点赞 说的好

拉链

Sunshine,St Albans的前景宽广
Pointcook,werrebi子类其实没有空间