筹备买楼花，心里有点没底。大家探讨一下是楼花好仍是旧房好

panju0535

我筹备买楼花期房，等settle大略要半年到一年的时间，不懂得好欠好，症结当初没有看到房子，就是一大块地呢。大部份同窗应该都对比反对买旧房吧，可是买楼花能够省一大笔stamp duty，并且仍是新房子，不知道会不会有风办法险呢。对了，不懂得有无买楼花等能够settle了就马上卖掉而后赚取差价啊，我估量应该有挺多危险的，并且交税也分歧适，大家来探讨一下吧！

woovi · 发表于 2021-5-15 17:25:43

马上卖掉有CGT，根本上没甚么差价可赚。

sujdfff · 发表于 2021-5-15 17:27:19

炒楼花一定要看准名目，好名目确实能赚不少钱，就象以前在CBD的楼花，1房就半年从50万就上到了57万+了。

骷髅 · 发表于 2021-5-15 17:29:33

请问这个CGT个别有多少呢？

重返 · 发表于 2021-5-15 17:30:33

谢谢回复，你的倡议是看准名目仍是可行的，对吧。我想问一下倘若一房子我买楼花70W，等了一年SETTLE涨了80W，假如我马上卖掉的话，傍边10W的差距我得交多少税啊。倘若我自身没有任何其余支出的话？谢谢了

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 17:35:06

马上卖没有CGT discount，按10W收益要纳大略3w税。留一年再卖有50％CGT discount，也就是只要5W需求征税，应该是不到1W的税。此外你不会真期待这里的普通楼花一年真能涨15％吧。。。

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 17:37:54

谁告知你的楼花没有stamp duty? 在你替换合同后的第15个月需求交stamp duty, 假如楼花在这个时间之内就建完, 那末就是settle的时分再交stamp duty

楼花和二手房, 不同的两种投资, 看你本人怎么斟酌

假如你是由于手里资金不是特别短缺, 或者次要斟酌到投资增值, 那末确定首推楼花, 二手房不太拥有可比性, 除非是house, house和apartment的增值点不同, 这里就纷歧一阐明了...

当初SYD好的楼花盘仍是有的, apartment的话, 绝对不首推二手房, 没有strong的point...

ylw · 发表于 2021-5-15 17:39:53

假如是墨尔本的话stamp duty有很大的优惠

40w新房/楼花大略是$2000摆布的stamp duty

CESARE · 发表于 2021-5-15 17:42:44

楼主在MEL?

whatever MEL的政策, 总之以settle的时间为定, 楼花来讲的话, 不同楼盘开发进度纷歧定, 只有settle时间连接在政策无效时间之内是没有问题, 能够失掉...

hjunsn · 发表于 2021-5-15 17:44:55

我买的40万楼花是4100的stamp duty, 这仍是取决于你买到楼花的地价。
我感觉在澳洲买楼花危险较少，由于有银行的trust account, 相对于政策对比完美

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 17:49:47

买房最怕犹疑，　作业做足就间接下手吧。　犹疑来犹疑去，　房价不等你的啦。　
往后谁涨的多欠好说，　可是，　犹疑的后果就是错过好价位入场，　和好的单位

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 17:51:17

错了，他说了等一年才settle，所以是有cgt discount的。从合同日开始算

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