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投资房的话 你一定要有出租用意 stamp duty个别关于freehold土地 是不成以claim deduction的 然而能够作为property的cost base。 除非像堪培拉99年leasehold那种特例 才能够把stamp duty claim deduction。
假如投资房转自住， 几年之后卖掉 是会有capital gains tax的。 由于波及到存款， 你次要问题应该是interest税务的处置。 在你投资房阶段， interest能够作为deduction的。 转为自助后，interest能够作为cost base。
capital gains tax是需求按照自助和投资房时间来平摊的。
举例来讲 你出租5年，自住5年。假如最初买价是100万， 你的cost base是80万的话， 虽然增值20万， 你实际的assessable gain只要10万。 由于hold超过一年，再apply 50% discount，net gain是5万。 这5万加进你的income里 按照你的税率缴税。 |
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论坛元老