自住房仍是投资房，求解答。

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当初状况是这样，筹备存款$300000，问了几个银行。
CBA能够根据自住房规范存款，然而利率蛮高的，并且好多隐形费用。当初有1000澳币的cashback。
其余2银行均可以存款，然而必需根据投资房。

论坛里好意的敌人提示我，假如根据投资房存款，当前买房就要有波及到Capital Gain Tax。

我筹备无论哪一种状况，房子一settle就自住。假如按投资走的话，就settle后再claim stamp duty。那我投资房改自住，当前卖房有无波及到Capital Gain Tax？

真实是小白，论坛里也探讨了不少，然而大多波及到自住转投资房，而我是正好相同的。

9641111

投资房的话 你一定要有出租用意 stamp duty个别关于freehold土地 是不成以claim deduction的 然而能够作为property的cost base。 除非像堪培拉99年leasehold那种特例 才能够把stamp duty claim deduction。

假如投资房转自住， 几年之后卖掉 是会有capital gains tax的。 由于波及到存款， 你次要问题应该是interest税务的处置。 在你投资房阶段， interest能够作为deduction的。 转为自助后，interest能够作为cost base。
capital gains tax是需求按照自助和投资房时间来平摊的。

举例来讲 你出租5年，自住5年。假如最初买价是100万， 你的cost base是80万的话， 虽然增值20万， 你实际的assessable gain只要10万。 由于hold超过一年，再apply 50% discount，net gain是5万。 这5万加进你的income里 按照你的税率缴税。