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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲税务 › 求教自住房变投资房的无关税务问题

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    求教自住房变投资房的无关税务问题

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    2021-5-12 00:12:12 901 18

    假如我用50万买了一套房A，10年后A价值70万，贬值20万。我又买了一套房B，搬到B处寓居。而后自住房A变为投资房。假如再过10年我100万卖掉A，那末我要交100-50=50万的贬值的税，仍是100-70=30万的税？

    谢谢。
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    全部回复18

    ckm8888 发表于 2021-5-11 23:18:02

    ckm8888 沙发

    2021-5-11 23:18:02

    1. if b increase more, you can choose 100-70 then time 50% off add into your salay

    2. if b increase very small small, better sell a within 6years without tax
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    hzn9703042 发表于 2021-5-11 23:22:01

    hzn9703042 板凳

    2021-5-11 23:22:01

    6年的规则，CGT计算，自住和出租的比例仍是要分一下的
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    xxzjp 发表于 2021-5-11 23:25:00

    xxzjp 地板

    2021-5-11 23:25:00

    假如彻底根据你说的这样做， 那末照理当该交（100-50）/2=25万的CGT，由于有一半的时间用来投资。 至于换房时的70万，实际上是没有依据 的。
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    chiusyan 发表于 2021-5-11 23:29:49

    chiusyan 5#

    2021-5-11 23:29:49


    能不克不及把这6年的规则的ATO的连接给我啊？先谢谢。
    还有，假如我把自住改成投资房以前去把房子做个评价，是否等卖的时分就不必交自住时代贬值的CGT?
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    zzlzss 发表于 2021-5-11 23:33:38

    zzlzss 6#

    2021-5-11 23:33:38


    换房时做个评价怎么样？
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    ch1972619 发表于 2021-5-11 23:38:15

    ch1972619 7#

    2021-5-11 23:38:15


    http://www.ato.gov.au/General/Ca ... duce-income/?page=4
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    binsi 发表于 2021-5-11 23:43:14

    binsi 8#

    2021-5-11 23:43:14


    赞成
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    hzn9703042 发表于 2021-5-11 23:48:09

    hzn9703042 9#

    2021-5-11 23:48:09


    你看看我发的链接，应该会很分明了
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    醉梦 发表于 2021-5-11 23:52:02

    醉梦 10#

    2021-5-11 23:52:02


    http://www.ato.gov.au/General/Ca ... ax-purposes/?page=3

    我感觉能够。 由于税法上始终提market value， 评价就是确认这个market value的。
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    eskimoren 发表于 2021-5-11 23:55:08

    eskimoren 11#

    2021-5-11 23:55:08


    感激分享，明天没分了。请问您知道哪里的评价能够作为依据吗？
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    ken20019 发表于 2021-5-11 23:57:10

    ken20019 12#

    2021-5-11 23:57:10

    或者说我不必评价，到时就根据投资和自住的时间调配来交CGT就能是吗？反正我自住的时间房子贬值这块我不必交CGT.
    这样了解对吗？感激大家。
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    lwlzqj314 发表于 2021-5-11 23:59:44

    lwlzqj314 13#

    2021-5-11 23:59:44

    还有一个问题求教大家，假如我的自住房不卖，原来存款50万，当初又买一房85万，总共存款135万。
    那末我能够不成以要求银行把存款账户金额改成70万，这样自住房存款就能增加到65万。
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    eskimoren 发表于 2021-5-12 00:00:58

    eskimoren 14#

    2021-5-12 00:00:58

    m
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    CCNUgiaour 发表于 2021-5-12 00:02:21

    CCNUgiaour 15#

    2021-5-12 00:02:21


    问ATO，回答确定是不行，不合乎PURPOSE TEST, 实际操作.........
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    xie107 发表于 2021-5-12 00:05:59

    xie107 16#

    2021-5-12 00:05:59


    太感激了。
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    lizzy 发表于 2021-5-12 00:07:19

    lizzy 17#

    2021-5-12 00:07:19


    网上能够搜到专业的评价机构吧。
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    ch1972619 发表于 2021-5-12 00:10:32

    ch1972619 18#

    2021-5-12 00:10:32


    ATO只认自住房转投资房前balance至少部份的利息。 固然， 自住房假如在一开始就offset，整个利息均可以算上。
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    yejin515 发表于 2021-5-12 00:12:12

    yejin515 19#

    2021-5-12 00:12:12


    感激分享。
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