求教自住房变投资房的无关税务问题

steal

假如我用50万买了一套房A，10年后A价值70万，贬值20万。我又买了一套房B，搬到B处寓居。而后自住房A变为投资房。假如再过10年我100万卖掉A，那末我要交100-50=50万的贬值的税，仍是100-70=30万的税？

谢谢。

ckm8888

1. if b increase more, you can choose 100-70 then time 50% off add into your salay

2. if b increase very small small, better sell a within 6years without tax

hzn9703042

6年的规则，CGT计算，自住和出租的比例仍是要分一下的

xxzjp

假如彻底根据你说的这样做， 那末照理当该交（100-50）/2=25万的CGT，由于有一半的时间用来投资。 至于换房时的70万，实际上是没有依据 的。

chiusyan

能不克不及把这6年的规则的ATO的连接给我啊？先谢谢。
还有，假如我把自住改成投资房以前去把房子做个评价，是否等卖的时分就不必交自住时代贬值的CGT?

zzlzss

换房时做个评价怎么样？

ch1972619

http://www.ato.gov.au/General/Ca ... duce-income/?page=4

binsi

赞成

hzn9703042

你看看我发的链接，应该会很分明了

醉梦

http://www.ato.gov.au/General/Ca ... ax-purposes/?page=3

我感觉能够。 由于税法上始终提market value， 评价就是确认这个market value的。

eskimoren

感激分享，明天没分了。请问您知道哪里的评价能够作为依据吗？

ken20019

或者说我不必评价，到时就根据投资和自住的时间调配来交CGT就能是吗？反正我自住的时间房子贬值这块我不必交CGT.
这样了解对吗？感激大家。

lwlzqj314

还有一个问题求教大家，假如我的自住房不卖，原来存款50万，当初又买一房85万，总共存款135万。
那末我能够不成以要求银行把存款账户金额改成70万，这样自住房存款就能增加到65万。

eskimoren

m

CCNUgiaour

问ATO，回答确定是不行，不合乎PURPOSE TEST, 实际操作.........

xie107

太感激了。

lizzy

网上能够搜到专业的评价机构吧。

ch1972619

ATO只认自住房转投资房前balance至少部份的利息。 固然， 自住房假如在一开始就offset，整个利息均可以算上。

yejin515

感激分享。