合伙投资商铺税务问题

traumfilm

看中一个商铺，筹备投资用于出租，年支出房钱10万，2 人协作，各出一半，房钱两人各收一半

计划 A 2个天然人合伙买，地契上2人的名字
计划 B 2个+2位妻子（暂无支出）做一个trust,能够调配支出到2位女士，公道避税

其余问题：

1。中介说10万+GST支出，这个GST 我怎么办？是否由于支出大于75000，所以我也必需请求GST, 而后保税的时分交给税局？

2。假如是，中介费，商铺的培修费等，是否也能够抵扣GST?

3。未来卖的时分，确定有CGT,但还有GST的问题吗？

谢谢大家

psshanghai · 发表于 2021-5-11 23:20:59

看中一个商铺，筹备投资用于出租，年支出房钱10万，2 人协作，各出一半，房钱两人各收一半

计划 A 2个天然人合伙买，地契上2人的名字
计划 B 2个+2位妻子（暂无支出）做一个trust,能够调配支出到2位女士，公道避税 . U MIGHT NEED TWO FAMILY TRUST AND ONE UNIT TRUST

其余问题：

1。中介说10万+GST支出，这个GST 我怎么办？是否由于支出大于75000，所以我也必需请求GST, 而后保税的时分交给税局？U NEED LODGE BAS EVERY QTR TO PAY GST

2。假如是，中介费，商铺的培修费等，是否也能够抵扣GST? IF EXPENSE HAVD GST , U CAN CLAIM GST CREDIT

3。未来卖的时分，确定有CGT,但还有GST的问题吗？ GOING CONCERN, IF BUYER REGISTER GST, THEN NO GST ON SALE

肖飞 · 发表于 2021-5-11 23:24:24

能够建设一unit trust 物业由unit trust 购买，unit trust the units 由两个family trusts持有，这样能够确保物业的具有权明晰，同时家庭信托能起到灵敏调配利润的作用。

1。中介说10万+GST支出，这个GST 我怎么办？是否由于支出大于75000，所以我也必需请求GST, 而后保税的时分交给税局？

必需注册GST, 房钱假如是10万+GST. 你们得手的是十一万，1万交到ATO

2。假如是，中介费，商铺的培修费等，是否也能够抵扣GST?

对

3。未来卖的时分，确定有CGT,但还有GST的问题吗？
有GST也有CGT, 除非是带lease的那末是going concern没有GST的
CGT方面假如你们当前把物业作自用做生意的话，CGT除了50%的折扣之外还能够有small business concessions的优惠

booo_booo · 发表于 2021-5-11 23:29:17

这个敌人真是专业。十分感激！持续探讨下，也分享给其余的敌人。

1。根据您的意见，要成立三个TRUST,每个TRUST 每一年保护会不会得多费事事？我以前的斟酌是2对夫妻4集体成立UNIT TRUST,会有甚么问题吗？不克不及恣意调配支出到4集体头吗?
2。这个trust 应该是一种公司的方式，那末是否也能够购买电脑，打印机作为运营本钱呢？这部份运营本钱，除了能够抵免gst之外，是否也能够升高所得。好比购买了1000元的电脑打印机。年支出也就是99000而不是10万了。
3。咱们方案存款，以租养贷. 固然咱们的年支出有多是负的，应该就不必交所得税了。正的也不会正多少，税应该很少。这个了解没有问题把。
4。最初这个是店铺，确定始终都是有租约的，那今后卖的时分就确定不必交GST了，这个挺好。但我假如赶走租户，发出本人做生意，又不交易物业，何来CGT呢？望解答。 SMALL BUSINESS CONCESSION优惠也望解答，虽然临时不必，但估量得多足友也不知道，万一帮到谁了，也不错。

ken20019 · 发表于 2021-5-11 23:34:16

1。根据您的意见，要成立三个TRUST,每个TRUST 每一年保护会不会得多费事事？我以前的斟酌是2对夫妻4集体成立UNIT TRUST,会有甚么问题吗？不克不及恣意调配支出到4集体头吗?

你这样也能够，然而每一年分多少钱就是固定了，假如用两个FAMILY TRUST，支出能够自在调配各自家里的

2。这个trust 应该是一种公司的方式，那末是否也能够购买电脑，打印机作为运营本钱呢？这部份运营本钱，除了能够抵免gst之外，是否也能够升高所得。好比购买了1000元的电脑打印机。年支出也就是99000而不是10万了。

能够这么了解

3。咱们方案存款，以租养贷. 固然咱们的年支出有多是负的，应该就不必交所得税了。正的也不会正多少，税应该很少。这个了解没有问题把。
是的。然而商业物业存款额度不高，颇有可能正现径流

4。最初这个是店铺，确定始终都是有租约的，那今后卖的时分就确定不必交GST了，这个挺好。但我假如赶走租户，发出本人做生意，又不交易物业，何来CGT呢？望解答。 SMALL BUSINESS CONCESSION优惠也望解答，虽然临时不必，但估量得多足友也不知道，万一帮到谁了，也不错。

交的GST也是从买家那里收来的额定10%，不影响你的利益。小生意优惠个别来讲能够5折当前再打5折，而后春秋不到55岁能够放入获利部份去SUPER达到不交税目的

然而因为你的投资在先，从买上去出租到变成自已的生意产业这段时间贬值确定会交税的。

lwilxy · 发表于 2021-5-11 23:36:51

增补一下你的物业假如光出租的话就不克不及算做active asset，也不克不及享用额定的CGT减免.倡议你假如当前转为本人business premise后最少要持有超过以前出租的时间，以知足concession的前提。

零丝残绪 · 发表于 2021-5-11 23:41:01

You are absolutely right. This is in fact one of the basic conditions for applying the small business CGT concession.

nobbie · 发表于 2021-5-11 23:42:49

再次感激诸位的回复

1。看来我当初买这个铺，也要交GST,假如人家要价100万，还要问清是100含gst 仍是加gst
2. 成立这三个trust,假如请会计师来担任无关的事，大略需求多少钱一年？
3。看来卖的时分能够经过转为本人运营，来升高CGT。上面的A B两种状况，不知CGT大略多少？

A 买入100万，出租10年，最初卖150万。增值的50万要缴纳CGT（大略多少呢？）
B 买入100万，出租5年，转本人运营6年，最初卖150万。经过评价，增值的50万要缴纳多少CGT呢？一半的一半？ 1/4？

最初一个问题，假如在这半路，咱们TRUST里的一人或者多人，要回国，想把权利整个转让给残余的其余人，对GST, CGT有没有影响。

祝长假欢快

平凡 · 发表于 2021-5-11 23:45:46

1。看来我当初买这个铺，也要交GST,假如人家要价100万，还要问清是100含gst 仍是加gst

没错，你需求记住的是净值amount net of GST 才是你真实的本钱，由于GST（假如有的话）是能够退回的。

2. 成立这三个trust,假如请会计师来担任无关的事，大略需求多少钱一年？

这个视任务量而定，假如你的信息筹备得有条理的话，不会比房管的中介费贵

3。看来卖的时分能够经过转为本人运营，来升高CGT。上面的A B两种状况，不知CGT大略多少？

假如你们正需求一个店铺做生意，这样做能够，不外假如只是为了升高CGT刻意这样做的话是简直不成行的。

A 买入100万，出租10年，最初卖150万。增值的50万要缴纳CGT（大略多少呢？）
每个家庭信托各分到一半的Capital Gain，而后apply 50% discount 每家人需求调配的Gain是十二5k 至于交多少税就要看你们的家庭信托如何调配，还有就是集体当年的其余支出是多少了

B 买入100万，出租5年，转本人运营6年，最初卖150万。经过评价，增值的50万要缴纳多少CGT呢？一半的一半？ 1/4？
没错，每个家庭信托分到1/4的capital gain, 这之后还能够应用其余small business CGT concessions 包罗 replacement asset exemption, retirement exemption等假如运营15年当前再卖 CGT就彻底免了

最初一个问题，假如在这半路，咱们TRUST里的一人或者多人，要回国，想把权利整个转让给残余的其余人，对GST, CGT有没有影响。

Unit Trust 的益处是Unit能够转让，这方面有点象公司的股分，转让的话不会影响到其余的Unitholder的

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