合伙投资商铺税务问题

traumfilm

看中一个商铺，筹备投资用于出租，年支出房钱10万，2 人协作，各出一半，房钱两人各收一半

计划 A 2个天然人合伙买，地契上2人的名字
计划 B 2个+2位妻子（暂无支出）做一个trust,能够调配支出到2位女士，公道避税

其余问题：

1。中介说10万+GST支出，这个GST 我怎么办？ 是否由于支出大于75000，所以我也必需请求GST, 而后保税的时分交给税局？
   
2。假如是，中介费，商铺的培修费等，是否也能够抵扣GST?

3。未来卖的时分，确定有CGT,但还有GST的问题吗？

谢谢大家

psshanghai

看中一个商铺，筹备投资用于出租，年支出房钱10万，2 人协作，各出一半，房钱两人各收一半

计划 A 2个天然人合伙买，地契上2人的名字
计划 B 2个+2位妻子（暂无支出）做一个trust,能够调配支出到2位女士，公道避税 . U MIGHT NEED TWO FAMILY TRUST AND ONE UNIT TRUST

其余问题：

1。中介说10万+GST支出，这个GST 我怎么办？ 是否由于支出大于75000，所以我也必需请求GST, 而后保税的时分交给税局？U NEED LODGE BAS EVERY QTR TO PAY GST
   
2。假如是，中介费，商铺的培修费等，是否也能够抵扣GST? IF EXPENSE HAVD GST , U CAN CLAIM GST CREDIT

3。未来卖的时分，确定有CGT,但还有GST的问题吗？ GOING CONCERN, IF BUYER REGISTER GST, THEN NO GST ON SALE

肖飞

能够建设一unit trust 物业由unit trust 购买，unit trust the units 由两个family trusts持有， 这样能够确保物业的具有权明晰，同时家庭信托能起到灵敏调配利润的作用。


1。中介说10万+GST支出，这个GST 我怎么办？ 是否由于支出大于75000，所以我也必需请求GST, 而后保税的时分交给税局？

必需注册GST, 房钱假如是10万+GST. 你们得手的是十一万，1万交到ATO

   
2。假如是，中介费，商铺的培修费等，是否也能够抵扣GST?

对


3。未来卖的时分，确定有CGT,但还有GST的问题吗？
有GST也有CGT, 除非是带lease的那末是going concern没有GST的
CGT方面假如你们当前把物业作自用做生意的话，CGT除了50%的折扣之外 还能够有small business concessions的优惠

booo_booo

这个敌人真是专业。十分感激！持续探讨下，也分享给其余的敌人。

1。 根据您的意见，要成立三个TRUST,每个TRUST 每一年保护会不会得多费事事？我以前的斟酌是2对夫妻4集体成立UNIT TRUST,会有甚么问题吗？ 不克不及恣意调配支出到4集体头吗?
2。 这个trust 应该是一种公司的方式，那末是否也能够购买电脑，打印机作为运营本钱呢？这部份运营本钱，除了能够抵免gst之外，是否也能够升高所得。好比购买了1000元的电脑打印机。年支出也就是99000而不是10万了。
3。 咱们方案存款，以租养贷. 固然咱们的年支出有多是负的，应该就不必交所得税了。正的也不会正多少，税应该很少。这个了解没有问题把。
4。 最初这个是店铺，确定始终都是有租约的，那今后卖的时分就确定不必交GST了，这个挺好。但我假如赶走租户，发出本人做生意，又不交易物业，何来CGT呢？望解答。 SMALL BUSINESS CONCESSION优惠也望解答，虽然临时不必，但估量得多足友也不知道，万一帮到谁了，也不错。

ken20019

1。 根据您的意见，要成立三个TRUST,每个TRUST 每一年保护会不会得多费事事？我以前的斟酌是2对夫妻4集体成立UNIT TRUST,会有甚么问题吗？ 不克不及恣意调配支出到4集体头吗?

你这样也能够，然而每一年分多少钱就是固定了，假如用两个FAMILY TRUST，支出能够自在调配各自家里的

2。 这个trust 应该是一种公司的方式，那末是否也能够购买电脑，打印机作为运营本钱呢？这部份运营本钱，除了能够抵免gst之外，是否也能够升高所得。好比购买了1000元的电脑打印机。年支出也就是99000而不是10万了。

能够这么了解


3。 咱们方案存款，以租养贷. 固然咱们的年支出有多是负的，应该就不必交所得税了。正的也不会正多少，税应该很少。这个了解没有问题把。
是的。然而商业物业存款额度不高，颇有可能正现径流

4。 最初这个是店铺，确定始终都是有租约的，那今后卖的时分就确定不必交GST了，这个挺好。但我假如赶走租户，发出本人做生意，又不交易物业，何来CGT呢？望解答。 SMALL BUSINESS CONCESSION优惠也望解答，虽然临时不必，但估量得多足友也不知道，万一帮到谁了，也不错。

交的GST也是从买家那里收来的额定10%，不影响你的利益。小生意优惠个别来讲能够5折当前再打5折，而后春秋不到55岁能够放入获利部份去SUPER达到不交税目的

然而因为你的投资在先，从买上去出租到变成自已的生意产业这段时间贬值确定会交税的。

lwilxy

增补一下你的物业假如光出租的话就不克不及算做active asset，也不克不及享用额定的CGT减免.倡议你假如当前转为本人business premise后最少要持有超过以前出租的时间，以知足concession的前提。

零丝残绪

You are absolutely right. This is in fact one of the basic conditions for applying the small business CGT concession.

nobbie

再次感激诸位的回复

1。 看来我当初买这个铺，也要交GST,假如人家要价100万，还要问清是100含gst 仍是加gst
2.    成立这三个trust,假如请会计师来担任无关的事，大略需求多少钱一年？
3。 看来卖的时分能够经过转为本人运营，来升高CGT。上面的A B两种状况，不知CGT大略多少？

A 买入100万，出租10年，最初卖150万。 增值的50万要缴纳CGT（大略多少呢？）
B 买入100万，出租5年，转本人运营6年，最初卖150万。 经过评价，增值的50万要缴纳多少CGT呢？一半的一半？ 1/4？

最初一个问题，假如在这半路，咱们TRUST里的一人或者多人，要回国，想把权利整个转让给残余的其余人，对GST, CGT有没有影响。

祝 长假欢快

平凡

1。 看来我当初买这个铺，也要交GST,假如人家要价100万，还要问清是100含gst 仍是加gst

没错，你需求记住的是净值amount net of GST 才是你真实的本钱， 由于GST（假如有的话）是能够退回的。

2.    成立这三个trust,假如请会计师来担任无关的事，大略需求多少钱一年？

这个视任务量而定，假如你的信息筹备得有条理的话，不会比房管的中介费贵

3。 看来卖的时分能够经过转为本人运营，来升高CGT。上面的A B两种状况，不知CGT大略多少？

假如你们正需求一个店铺做生意，这样做能够，不外假如只是为了升高CGT刻意这样做的话是简直不成行的。


A 买入100万，出租10年，最初卖150万。 增值的50万要缴纳CGT（大略多少呢？）
每个家庭信托各分到一半的Capital Gain， 而后apply 50% discount 每家人需求调配的Gain是十二5k 至于交多少税 就要看你们的家庭信托如何调配，还有就是集体当年的其余支出是多少了

B 买入100万，出租5年，转本人运营6年，最初卖150万。 经过评价，增值的50万要缴纳多少CGT呢？一半的一半？ 1/4？
没错，每个家庭信托分到1/4的capital gain, 这之后还能够应用其余small business CGT concessions 包罗 replacement asset exemption, retirement exemption等 假如运营15年当前再卖 CGT就彻底免了


最初一个问题，假如在这半路，咱们TRUST里的一人或者多人，要回国，想把权利整个转让给残余的其余人，对GST, CGT有没有影响。

Unit Trust 的益处是Unit能够转让，这方面有点象公司的股分， 转让的话不会影响到其余的Unitholder的