通过我的一丝不苟，投资房子收益比存银行吃利息没高多少

CESARE

好比买100万投资房，首付20万，假如存银行，每4%利息，每一年净赚是8000刀。，假如买100万投资房，税加污七八糟费用4万，80万利息，每一年还贷3.4万，房钱每周700，一年就是28000，st加康嫂水切么的一年6600，，那就是房钱消费吃平，每一年涨价3%-4%就是3-4万，第二年开始话费和房钱持平，假如每一年涨价都是3-4万，交一半税后，就是1.5-2万，也就是比存银行8000的年利息多一点点。。。没啥搞头，假如忽然大涨，20%，去了50% cgt，也才10万，还不如好好打工进步工资呢，累

coming123 · 发表于 2021-5-15 17:47:02

别在过错的路途上越走越远。
通胀回弄死你。

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 17:51:14

8000也交税

judyb · 发表于 2021-5-15 17:56:02

就是说房子绝对能跑过通胀是吧

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 18:00:19

是的。
最少等于。
能够翻查历史数据。
记得要是大城市，悉尼。
别那山旮旯小镇做例子。

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 18:02:09

哦，健忘这了。。，谢谢提示

k555 · 发表于 2021-5-15 18:05:46

告知你实在案例，2000年时，我姑妈在上海莘庄地铁站左近买了一个新式6层楼没有电梯的2室公房，十二万人民币，过后我爸手里有100万人民币存银行，我让我爸把100万拿出来买个5-6套收租，我爸打死不干，说钱存银行最保险，当初我姑妈的房子300万人民币每套，我爸的钱还在银行加之利息一共十二0万

highlife · 发表于 2021-5-15 18:07:00

这是也没方法预感，假如你爸听你的不那末激进，就不是你爸了。不外我感觉澳洲房子18年后翻25被是不太可能了。。。

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 18:09:26

你的一丝不苟全错了。
每一年涨价三到四万不交税。复利增长。到最初卖房时才交cgt. 失掉的后果是不同的

52xt · 发表于 2021-5-15 18:11:25

不算通胀吗

lizzy · 发表于 2021-5-15 18:15:34

我2002年在在莘庄给筹备我爸妈和丈母娘各买一套二房，就像你说的那种六层没电梯老公房，一个14万，一个15万。我丈母娘本着女婿的廉价不占白不占的主旨要了，我爸妈本着疼爱儿子的准则坚定不要。当初丈母娘不住了，我卖了280万。另外一套没买的由于是学区房，当初能够卖350万。那没买房的15万在当年买车时从中级车进步层次到中初级车里贴进去了。这十几年车都换了屡次了，十五万早已灰飞烟灭了。

siluoer · 发表于 2021-5-15 18:18:19

银行定存也就2-2.5%， 20万一年也就4-5 千一年，没有你说的8千这么多，

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 18:21:15

我方才根据你的复利算了一下，75万房子，每一年涨3%，10年当前卖100万，抛去印花税4万，污七八糟费用倒贴万，10年后卖掉，差价20万而后cgt大略7万？挣13万，银行利息下面的敌人说2-3%，一年5-6千，10年5-6万，，，6万和13万，10年差得多么，一年也就是多7000

不外假如碰到房事大涨，就另当别论啦哈哈，

holyfeld · 发表于 2021-5-15 18:23:56

这类事太多了
有的人发不了财是注定的
学问，见地和性情都无关

田野 · 发表于 2021-5-15 18:27:40

第一，每一年3%有可能，但不是好投资。
第二，差价20万, 按最髙税率算cgt是4.7万。

trubul · 发表于 2021-5-15 18:29:40

不外说瞎话让我把整个家产去买未知的房产，我也不敢呵呵

booo_booo · 发表于 2021-5-15 18:31:41

估量楼主在大土澳住久了，思惟也越來越土澳了。这年头略微有点经济脑子，谁还会把一堆钱放在银行里吃利息？当当前澳洲的牛奶一瓶卖20澳元的时分，再对比看看你的银行利息和房产收益吧

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 18:33:53

我信有过相似阅历

hudiiii · 发表于 2021-5-15 18:38:38

关于大少数人来讲，只要买房的时分能力从银行存款，假如首付20%，就至关于利用了五倍杠杠进行了危险相对于较低的投资。假如买房的机会公道的话，如果100万的房子，首付20万，银行存款80万，固然还有其余费用，激进一些15年当前房子卖出200,银行本金80万曾经还去30万，还掉银行残余存款后能得手150万，也就是说20万的投资最15年后变为150万，即便计算银行利息收入其余收入和房钱支出，投资报答率也是至关可观的

acan6666 · 发表于 2021-5-15 18:41:00

8000元利息要交税。
此外就是你存款的利息减你的支出税。

k555 · 发表于 2021-5-15 18:45:16

为何一百万还要买公寓给物业办理费啊？

银行利息不上税吗？

负扣税的现金优惠楼主忘算了

其余详细状况没子细看。但银行利息是确定跑不外前几年房市繁华期的

xxzjp · 发表于 2021-5-15 18:50:12

又想到一点，买投资房谁拿现金做首期啊

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 18:51:59

是哈哈，那请问假如自住房有存款，有了余票是先要填满offset吧，否则始终付利息多亏

987654321 · 发表于 2021-5-15 18:54:50

那怎么弄？是refiance从老房子里贷么？这样老房子负债不就多啦？房钱就要cover不了利息啦，还要assess你的支出，也不易呢

醉梦 · 发表于 2021-5-15 18:56:53

不要拿中国和澳洲做类比

中国还有美国，是这个世界上2个特殊的例子。得多教训在其余国度是用不上的

tonywu · 发表于 2021-5-15 19:00:19

你把杠杆忘了。就银行每一年那点儿利息，一个offset，一个正现金流的负扣税就解决了。

qp198 · 发表于 2021-5-15 19:02:10

增值部份怎么交税还没搞清就在这瞎逼逼

看楼主发的帖子纯正是为了拿分

eve1518 · 发表于 2021-5-15 19:04:26

算算好像是这么回事。。。只是房事不要像当初这样过久就行-了，并且最佳是买好租的小apartment，

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 19:06:04

为了进隐蔽版不耻下问哈哈

zzlzsschonchon · 发表于 2021-5-15 19:10:56

几千元我就没算进去了，此外求教下，提到负扣税，是否投资买新房对比好？我买第一个appt的时分，听取了一个broker的意见，买了廉价的老旧房子，比新房廉价二十几万，负扣税再多也达不到20几万，并且strata低，本人住了一段时间就租出去了，这样存款未几，房钱能够很好的cover利息，没有压力久远来看确定是买房子好啦，但当初确定不是买房子的机会，最少2年内不是。
死多死空都不是个别人

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 19:14:47

投资房只要一种模式是值得投资的：有负扣税而且现金正流量，还要看好将来资产增值后劲。假如做不到就不要买。其实用心找何时都能找到这样的时机。

wfvdf · 发表于 2021-5-15 19:15:55

说的颇有情理。
并且，从银行贷出80万，你在30年的时间里，只还80万，至关于一切的通货收缩，都由银行承当。这是很大的一笔钱，尤为是在高通胀的时分。
并且，只要房产投资，才有可能一次性投入上百万，收益率或许不高，绝对收益值，仍是很高的。
其余的投资，普通人，没有人敢一次性投入那末多的钱。此外，斟酌时间本钱，房产投资，仍是普通人最好的投资形式。

百舸 · 发表于 2021-5-15 19:19:52

我始终坚信，apartment 只能短炒。在澳洲仍是买不必物业办理费的类型，十分好的地段两三个相连的townhouse也能够斟酌

traumfilm · 发表于 2021-5-15 19:20:52

你要是能用这笔钱一年不乱生财1万5摆布，那必定好，否则除了买房你还有甚么好的投资倡议？不要说的好像7000不是钱是的，7000无能不少事了

guipu · 发表于 2021-5-15 19:23:27

可是不带物业的超级贵呀，比app贵好几十万，strata费一年也才4-5000，这为啥不斟酌，并且房钱号，不带st的压力山东大学

一强 · 发表于 2021-5-15 19:25:26

银行利息也是要交税的

安排批了 · 发表于 2021-5-15 19:27:37

确实是。应该是用equity loan从银行借首付，而后看准房（澳洲一定要是house，带地的title）再去买，连同stamp duty一并计入存款。至关于白手套白狼不外现金流很首要，负扣税只是这里的额定收益，次要靠的是capital gain。而后六年规律公道合法应用一下，连CGT都省了

一强 · 发表于 2021-5-15 19:31:36

其实投资100w
就目前利率，假如每一年不涨5w就是亏得，这个不必算。。。

和股票同样，症结是不是在低点买入！！
子细想一想吧。。。

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