征询下大家意见该不应卖

nobbie

有套房子存款40万， 79万买到，马上就到6年了，中介给出是1.3-1.5M能够卖出去（咱们还需求做装修估算是10-15万之间），也就是大略去掉房贷，有80-90万净值。

当初纠结的是，当初卖不超过6年能够根据自住房，那末就不必交CGT 不知道我了解是不是正确？谢谢大家解疑

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 18:11:56

投资房? 自住房?

lite12 · 发表于 2021-5-15 18:14:00

首先肯定下你名下有几套房产

revenant · 发表于 2021-5-15 18:16:25

你买上去的时分有无在外面住过？，并且我记得6年规律的话，你卖以前还要搬进去住一段时间才算自住的

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 18:19:12

甚么叫净值？
买入价80w 买价140w 贬值60w交cgt
至于你赚了多少钱，卖掉后落袋多少钱，不该该算入斟酌的公式吧？

eve1518 · 发表于 2021-5-15 18:22:00

始终住，就搬出来2年多，我听中介意思是你要卖的话还得搬回去住下，不知道对不合错误

benq · 发表于 2021-5-15 18:23:34

就是不想交CGT 中介说当初卖了最佳不知道他说的对不合错误

572019 · 发表于 2021-5-15 18:28:03

正常状况的话是需求回去住一段时间的

bagbar · 发表于 2021-5-15 18:29:10

你假如没有其余自住房，你从这儿搬出去是租房，这个房子出租6年仍能够按自住房全免增值税。

panju0535 · 发表于 2021-5-15 18:33:06

不需求回去住。问题是第二个房子是否自住。

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 18:37:43

不需求回去住。假如你的第二个房子是自住，第一个房子卖出后，要按自住与出租时间的比例来计算增值税

coming123 · 发表于 2021-5-15 18:41:03

中介都是先报个低价拿房源，一旦签了合同，就开始说各种欠好卖，让你提价卖，当初说1.3-1.5,你筹备好承受1.2-1.25的实际售价就行了，中介绝对干的出来。

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 18:43:54

6年不是从你买房之日算，是从你出租该房之日算。Principal place of residence 6 year absence rule.

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 18:45:08

正解。

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 18:46:23

不少人都是先卖自住房，再卖投资房的，能先避就先避

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