地产价值投资，那些经典的漏

huangxijun · 发表于 2021-5-15 19:55:57

不算钓鱼，假如你想买，晚上开车过来听一下声响。
能够承受，房子又没有甚么问题的话，出一百万先。

acan6666 · 发表于 2021-5-15 20:00:05

看了lz的分享，收获颇丰。小弟有一个问题求教，咱们始终是做小生意的，目前房主无意将铺面转让，咱们在想要不要买上去。地点是在维州乡下一个大镇核心，房主的意思是能够给到咱们7.5%的报答率，然而估量还有的谈。请问这类商铺你以为报答率要达到多少才保险。

zxw · 发表于 2021-5-15 20:04:49

说点在行的看法，

乡下买铺子，次要要看你的将来支配是甚么？假如你们打算做十年乃至更久，阐明你们短时间不会变卦，对运营行业也有决心，那末买的话未必不成。然而假如打算搬回大城市，就要郑重斟酌，包罗接手人会怎么想，是不是卖店凑资金置业等。镇子大的话，要谨慎看有无新的购物核心审批，一旦来个新的，分流客户会致使地产估值上涨。

至于报答比例的问题，我感觉还要看周边状况，我见过一个镇子的人口跌了几十年，周边店面空置得多，店租的毛报答能够达到百分12，然而商业地产各种费用得多，净报答只能达到百分七，我看着挂了两三年才卖掉。固然，这个比例在正常状况下过高了。倡议你先表白兴致，找中介和银行股价估量，最初砍价。

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 20:08:20

专业

pi99 · 发表于 2021-5-15 20:10:24

感激回复。咱们其实不打算做过久，等孩子筹备上学了就可能要搬回城里。买铺面纯属一个财务投资的设法。由于咱们的租约是很长的，生意也不乱，所当前面无论如何咱们生意卖给谁，将来的房钱支出5-10年摆布是有保障的。只是你说的百分之12的毛支出扣掉收入就只剩百分之七了，这很恐惧啊。我所知道的是房主要买building insurance和交一个body corporate。其余的council费用和outgoing都是租客（咱们）付的。不知道你所知道的商铺还有甚么其余暗藏费用呢

四四方方 · 发表于 2021-5-15 20:12:08

阿毛阿狗都覺得能投資房地產了，數字滿天飛，哈哈。。。有漏你就去撿唄，送死也是你去。。。

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 20:14:38

来悉尼5年，看了5年的疯狂的房子暴跌。比来终于冷静上去了。我本人给本人总结了几条投资心得：
1）假如你身旁的人超过50%的人都在买房了，这时候候市场一定过热了，假如手上有几套的话，是最佳的机会清算短板的时分-配置优化=卖掉阿谁LIST上最差的：好比春秋老/地位欠好/不带地的物业- 固然确定是赚钱的条件下
2）我也十分同意李嘉诚的一个投资实践（不知道他是否说过，网上写的）投资的吃鱼情理：鱼头和鱼尾巴不需求强求，能赚到鱼身子就够吃了。咱们普通人不成能买在最低点，也不成能卖在最高点
3）6月份有时分比圣诞节更易捡漏，缘故：有的卖家必需要在这个财年替换合同利于退税。详细例子本人找找吧，下班时间不便利做少量数据考察
4）与其猜何时是底？不如等底走出来了，在刚刚下跌的阶段买-同上吃鱼实践。

我还有个问题想问楼主，R3的房子是否彻底没有投资的意义呢？500平摆布的地-方圆1K都是这样的房子，不成能被开发商收购吗？

cyzl · 发表于 2021-5-15 20:16:19

Mark

tjg · 发表于 2021-5-15 20:22:52

楼主当初在卖一个投资房子，挂了小半年价钱降了十万也没有卖掉，就本人的领会来看，不强烈倡议当初买房子，能够等利息再涨一点，有个几个月就行-了。

详细的房子我不颁发意见了，并非地产业人士，的确不相熟也不想误导你们。

987654321 · 发表于 2021-5-15 20:25:50

好的好的谢谢回复

hiqyj · 发表于 2021-5-15 20:29:55

谢谢你贵重教训的分享！

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