地产价值投资，那些经典的漏

acan6666

他人分享股票，我分享本人对地产的看法，免责声名，自己不是中介，没有任何牌照，所列的地产和自己没有任何间接的经济利益分割，请本人为本人的抉择担任。谢谢。

特别自黑一下，炒股票和外汇，我都在颁发过几回意见，典型的背面明灯，我买啥啥跌，空啥啥涨，就是说大家只有按我说的反着来就对了。所以无论正反，大家笑看就是了。

1. 圣诞果真是出大漏的机会  https://www.realestate.com.au/pr ... de-toronto-nsw-2283
成交价钱83万，占高空积3800 平米，混合商业用地，间隔病院两百米，主街一个街口， LAKE MQ 湖边二三百米，极度合适养老地产开发，当初还有旧房子，每周房钱460刀。 12月十九日成交。上个月还扫过一遍，没有挂出来，阐明挂牌时间少过两周就成交量了。  隔壁还有块地，能够开发，估量要价百万以上，面积只要这个一半（边上的新开发的中高层套房成交价钱在40～70万摆布），次要针对悉尼退休的市场，很不错的社区，配套十分齐全，缺陷是没有火车站，所以不是最适合华人养老。
危险提醒，我有个敌人十年前在这里区投资，三年后割肉出局，属于中等危险，中低活动性，中现金流，低增值报答的投资区域，

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 18:12:00

能够长时间持有的带地房产

中高价格（60万为两头价位，100万作为实践下限）

净现金流，（6%毛房钱报答，净报答5以上）

假如具备中长时间开发后劲（分地，加建等），则能够取代净现金流

地点方面，根本不限，第一选择是人口增长地域。

购买机会，任什么时候间均可能有好的投资，假如当初感觉投资欠好不坏，临时不要动。

sola · 发表于 2021-5-15 18:15:46

报答百分八九的投资，绝对值患了解，觉得是要一个全职人工打理，不外体量不大不小，很合适有点实力的人https://m.realestate.com.au/prop ... southport-十二7200418

我二月贴出来，年毛房钱支出二十六万，年净入十八万，叫价二百三五万起，四月后降之二百零五万，由于需求百分四十以上的首付，不得以保持。假定首付一百万，存款一百四十万摆布，报答仍是不错的。

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 18:17:44

时间?多长期是长时间持有?

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 18:19:22

每集体都有本人的规范，我的规范是买了当前，不是必需的状况，尽可能不要卖。
假如看地产周期的话，底部买，头部出，假定经济周期或者地产周期是十年到十五年，持有时间五年是起步，

zzlzss · 发表于 2021-5-15 18:22:54

这类投资是前几年的战略了，不知道过期了没有？当初有无甚么新的意向？

julianx · 发表于 2021-5-15 18:24:41

炒冷饭，没新意

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 18:26:11

还有其余漏吗

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 18:28:12

途经。。。。

建文 · 发表于 2021-5-15 18:30:18

LZ确实在投资方面有2手

CESARE · 发表于 2021-5-15 18:35:18

这样吧，我问一下，你持有的投资房最长的时间是多少年?此外当初是地产周期的甚么地位?能说一下吗?只说悉尼吧，别的地域我不懂。

骷髅 · 发表于 2021-5-15 18:40:09

我开帖子的本意是分享一些好的地产实例，关于走势之类的集体判别，这里做个简略陈说，但愿不要惹起太大争议，观念是集体的，当前再也不详细解释了。

我目前有自主也有投资的，以前斟酌过，然而临时尚无在澳洲卖出过地产，投资房在扣除费用后，利率百分五上方可以放弃正现金流，最佳投资房的盈亏均衡点在百分七摆布（毛报答超百分八点五）。

下列集体看法，一六年开始看旷地产大势，无疑是过错的，看空期间也有增持行动，将来十八个月的操作，有可能调仓，次要张望为主。

悉尼地产目前处于上涨周期的开始，昆州在英联邦静止会当前估量会减速赶底，猫本还在拐点。

周期这个货色次要看政府政策（移民，投资门坎，税收等），利率，经济大环境。没有一个能够绝对预测的，所谓投资，不外是在本人的认知规模以内，对本人的资源进行感性猜测和组合的进程，所以舛误很正常，我的实际状况是容错空间对比大，在失业，利息生升到百分八的状况下能够持续持有投资物业三年以上。
每集体的状况纷歧样，详细状况请本人判别。

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 18:44:13

有点感性

拉链 · 发表于 2021-5-15 18:47:18

＞一六年开始看旷地产大势，无疑是过错的，
李嘉城：我终身的准则是不会去赚最初一个铜板。

sheyang · 发表于 2021-5-15 18:52:00

个别地产投资根本上属于保值。真赚大钱的是改动土地用处，好比忽然允许能够建高层甚么的！地价一下就贬值多倍！个别一块地可做联系做多个Units/Apartment的都不少赚！

lwilxy · 发表于 2021-5-15 18:53:05

反对LZ一下，当初论坛里这类真正交流投资理念办法的帖子真是百里挑一

hjunsn · 发表于 2021-5-15 18:57:13

学习了，谢谢分享

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 19:01:02

理解一下

bagbar · 发表于 2021-5-15 19:03:01

好的教训谢谢

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 19:06:05

多谢分享。。。

wfvdf · 发表于 2021-5-15 19:07:16

多谢分享

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 19:11:23

Mark

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 19:12:28

多些分享

一强 · 发表于 2021-5-15 19:14:23

好帖

pegasus · 发表于 2021-5-15 19:17:31

我比来一次买住宅曾经是2016年终了，去年中房产市场算是顶点。。

当初谁也不知道啥时分回转。。反正接上去几年我都是汇集中看商业地产了，报答高得多，扩展净现金流，均衡一下住宅物业，十分有须要。。

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 19:18:49

觉得楼主长于建模和构架。
确实买房最佳在40岁以前都规划好

panju0535 · 发表于 2021-5-15 19:23:31

这类把一切都买上去的土地好是好报答率比普通出租房高一倍独一问题就是悉尼的增值但四百万起步昆州特别黄金海岸那边不增值倒是不贵
还有根本都是很老的房子买来根本没啥问题就是始终放着收租了

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 19:24:34

多谢分享

csharkzzlzss · 发表于 2021-5-15 19:26:20

求教，楼主在算报答率的时分首期算进去了吗？算进去首期的话5%毛利就根本现金流没有问题了，以后的利率下当初价钱上行趋向很显著了，没有甚么能够争议了，问题是利息都尚无涨呢，所以请大家系紧平安带，捡漏的机会尚无到。

第一次捡漏机会，可能在圣诞节先后，由于有可能涨一次利息，焦急卖的，这个时分拼命割肉了

第二次，详细时间当初不知道，大略要在加息百分一当前，报纸会说得多人破产了，阿谁时分凡是有个买家泛起，中介都会追着打电话。

为何这一次和20十一年的下调有实质区分，次要问题在于价钱基数，当年五六十万的破房子，存款不外四五十万，当初价钱一百万以上了，存款七八十万不要太广泛。

还有这一波买房的大都没有阅历太高利息，好比百分七八的利息。低价格叠加高利息，足以让得多人收支不屈衡。

假如当年存款五十万，当初存款八十万计，利息从百分四涨到百分六好了，利息收入就高达将近五万，日常家庭开支算三万，税后要八万才均衡。假如还有投资房甚么的，本人叠加就行-了。

我四周的共事鬼佬为主，账户贮备能有三个月就很好了，基本抵挡不了。

最初说一下，市场崩盘，需求多大量？在买家不足的时分，只有你街上有一集体自宫百分二十，极可能标杆就是这个价钱了，总体市场只有有百分一的人抛，就能把价钱打掉百分二十以上。

固然，我集体感觉时机是跌出来的，比来始终还在关注我感兴致的物业和地域，只能说挂牌在增多，成交在缩减，价钱上行的空间尚无关上，有些按之前的规范感觉是漏的，当初抑制住入手的愿望，等市场冷却上去。

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 19:30:24

楼主18年对房市有新的卓识吗？

mx988 · 发表于 2021-5-15 19:34:38

https://m.realestate.com.au/property-house-nsw-carlingford-十二9034586

这绝对是阶段性的高价了！
https://m.realestate.com.au/property-house-nsw-north+rocks-十二6961830

觉得是钓鱼价，不外这价钱绝对吸引眼球啊

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 19:38:07

请问昆州减速赶底，是房价跌的意思吗？

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 19:39:52

昆士兰房价始终在温和上涨，不外一般区域比来开始跌不上来了，次要是价钱基数低，在布里斯本十千米交通圈内，四十万能够买到House。

投资这个地域切记，洪水洪水洪水！
有间隔火车站几百米的房子，五千平米的地，只有三十几万，你没有看错，现成三房两层的房子，假如你能够承当洪水危险，能够斟酌。（广告没有注明，铁定被淹过，十年有可能被淹了两三次了）

trubul · 发表于 2021-5-15 19:43:07

时机永久是跌出来的，股票市场外面只要熊市能力有资产翻倍的时机

房地产的根本原理同样的

zxw · 发表于 2021-5-15 19:45:52

Mark

pi99 · 发表于 2021-5-15 19:49:20

请问大大，黄金海岸南边向内陆走，是个可投资之处吗？海边、低地我也是阔别的，也是怕洪水或海岸冲蚀。

chiusyan · 发表于 2021-5-15 19:53:37

学习学习，谢谢分享

xhgw · 发表于 2021-5-15 19:54:52

请问这个房算不算钓鱼价？
https://www.realestate.com.au/pr ... rlingford-十二9029034

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