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    买房当初阅历的问题

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    2021-5-15 19:52:04 768 25

    大家好:

    在悉尼买一套自住房,当初泛起了一个问题:
  • 在settlement时,延续三次不克不及实现settlement


    我的律师给我的解释是:卖方的银行(mortgagee)外部手续效力低,一切还要等。

    我集体以为,这个说法有破绽,由于咱们的合同在六周前就签字了,买方卖方都有足够的时间去做筹备任务,为何在settlement day延续泛起问题?

    咱们当初是租房子,曾经跟房主说好了月底搬走,房子迟迟不克不及settle,对咱们的方案影响特大的。

    相似的状况大家碰见过没有?

    谢谢
  • 全部回复25

    xxzjp 发表于 2021-5-15 18:28:32

    xxzjp 沙发

    2021-5-15 18:28:32

    推延几周很正常。澳洲这边服务效力低。
    lw9797 发表于 2021-5-15 18:32:36

    lw9797 板凳

    2021-5-15 18:32:36


    这我就安心了,我就是怕节外生枝。
    pengsk2003 发表于 2021-5-15 18:34:42

    pengsk2003 地板

    2021-5-15 18:34:42

    碰到过啊...几乎了...澳洲万事皆有可能...
    ken20019 发表于 2021-5-15 18:38:18

    ken20019 5#

    2021-5-15 18:38:18

    作为买家,真的没甚么方法,你能够出notice to complete,14天后再不克不及成交就不要了。
    chiusyan 发表于 2021-5-15 18:40:52

    chiusyan 6#

    2021-5-15 18:40:52

    一个好的律师不该该仅仅刺激你,而是向对方争夺补偿由于对方延误致使你租房的损失。咱们过后是银行拖延,律师帮咱们争夺到银行替咱们领取了两周房租
    sun7777777 发表于 2021-5-15 18:43:15

    sun7777777 7#

    2021-5-15 18:43:15


    这个律师靠谱,e妹妹妹妹妹妹,我的律师啥都没有帮咱们争夺
    pwb 发表于 2021-5-15 18:44:30

    pwb 8#

    2021-5-15 18:44:30


    你问问他能不克不及帮你争夺一下。定一个日子,还不克不及settle就开始算罚金
    love2000 发表于 2021-5-15 18:46:39

    love2000 9#

    2021-5-15 18:46:39


    谢谢,我跟律师协商一下。有可能要找另外一栋房子买。
    亿瑞达 发表于 2021-5-15 18:50:07

    亿瑞达 10#

    2021-5-15 18:50:07


    不焦急,你当初能够买到更好更廉价的房子
    sm65 发表于 2021-5-15 18:53:46

    sm65 11#

    2021-5-15 18:53:46


    也是,

    悉尼房价看跌
    ckm8888 发表于 2021-5-15 18:58:11

    ckm8888 12#

    2021-5-15 18:58:11

    很正常。并且卖家能够合法推延两周SETTLEMENT的。
    pi99 发表于 2021-5-15 19:01:33

    pi99 13#

    2021-5-15 19:01:33

    推延都正常。三周算未几的了。
    doublefish 发表于 2021-5-15 19:02:46

    doublefish 14#

    2021-5-15 19:02:46

    竟然卖方不焦急
    xie107 发表于 2021-5-15 19:04:56

    xie107 15#

    2021-5-15 19:04:56


    不会吧 买房子这费事的事件 一时半会也买不到吧 楼主也是给这个银行给坑了 真是头疼
    booo_booo 发表于 2021-5-15 19:06:51

    booo_booo 16#

    2021-5-15 19:06:51


    第一次,第二次,第三次,settlement失败时,我有一种觉得是卖方不想卖了。
    love2000 发表于 2021-5-15 19:09:03

    love2000 17#

    2021-5-15 19:09:03

    太往常了,我还没试过准时settle的,总无意想不到的环节需求多一两天。
    traumfilm 发表于 2021-5-15 19:11:37

    traumfilm 18#

    2021-5-15 19:11:37

    这么多人都感觉正常呀?那看来是我运气好,每次都准时settle了,不拖一天,也不早一天。

    话说楼主的律师不太给力啊。
    nobbie 发表于 2021-5-15 19:16:06

    nobbie 19#

    2021-5-15 19:16:06

    也有多是在等ATO的文件。

    总之你能够让律师出个notice to complete去吓吓他们,你律师还能够多收钱,何乐而不为
    wst 发表于 2021-5-15 19:20:11

    wst 20#

    2021-5-15 19:20:11

    算半个正常。是不是能争夺房钱要看合同。当初卖家合同一个比一个精明,确定是没有任何抵偿的。所以,,, 只能等等了。

    个别来讲,卖家不会成心不卖。有可能好比勾销存款晚了,或者原来存款繁杂(多个典质)等等可能。

    Notice要郑重一点点,由于发了就可能勾销合同了。并且作为买家个别没抵偿。
    jin2002 发表于 2021-5-15 19:27:44

    jin2002 21#

    2021-5-15 19:27:44


    这么拖没用的,合同签了只能卖
    lizzy 发表于 2021-5-15 19:35:49

    lizzy 22#

    2021-5-15 19:35:49

    Mark
    zepp 发表于 2021-5-15 19:40:19

    zepp 23#

    2021-5-15 19:40:19

    卖家个别不会存在银行settle 出问题,有可能卖家不想卖了,当初的状况,倡议楼主,口吻开始要强硬一点,对律师,一是一 二是二,你付钱给律师,首先搞分明,卖家的银行在哪一个环节上出了问题,第二,让律师明白告知卖家,你当初租房已退,由此酿成的所有损失由卖家承当
    游海儿 发表于 2021-5-15 19:47:26

    游海儿 24#

    2021-5-15 19:47:26

    我过后settle遇到过同样的问题,我让律师出具notice to complete,后果始终不睬我的开发商马上回信,在一个星期内实现外部装修,对我谈话的口吻几乎就和孙子同样。

    所以啊,律师那封信才是症结
    四四方方 发表于 2021-5-15 19:50:13

    四四方方 25#

    2021-5-15 19:50:13

    卖房的Discharge发晚了,卖方银行要3周时间筹备
    jin2002 发表于 2021-5-15 19:52:04

    jin2002 26#

    2021-5-15 19:52:04


      
    的确如斯

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