买房当初阅历的问题

xxzjp

大家好：

在悉尼买一套自住房，当初泛起了一个问题：

在settlement时，延续三次不克不及实现settlement

我的律师给我的解释是：卖方的银行（mortgagee）外部手续效力低，一切还要等。

我集体以为，这个说法有破绽，由于咱们的合同在六周前就签字了，买方卖方都有足够的时间去做筹备任务，为何在settlement day延续泛起问题？

咱们当初是租房子，曾经跟房主说好了月底搬走，房子迟迟不克不及settle，对咱们的方案影响特大的。

相似的状况大家碰见过没有？

谢谢

xxzjp · 发表于 2021-5-15 18:28:32

推延几周很正常。澳洲这边服务效力低。

lw9797 · 发表于 2021-5-15 18:32:36

这我就安心了，我就是怕节外生枝。

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 18:34:42

碰到过啊...几乎了...澳洲万事皆有可能...

ken20019 · 发表于 2021-5-15 18:38:18

作为买家，真的没甚么方法，你能够出notice to complete，14天后再不克不及成交就不要了。

chiusyan · 发表于 2021-5-15 18:40:52

一个好的律师不该该仅仅刺激你，而是向对方争夺补偿由于对方延误致使你租房的损失。咱们过后是银行拖延，律师帮咱们争夺到银行替咱们领取了两周房租

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 18:43:15

这个律师靠谱，e妹妹妹妹妹妹，我的律师啥都没有帮咱们争夺

pwb · 发表于 2021-5-15 18:44:30

你问问他能不克不及帮你争夺一下。定一个日子，还不克不及settle就开始算罚金

love2000 · 发表于 2021-5-15 18:46:39

谢谢，我跟律师协商一下。有可能要找另外一栋房子买。

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 18:50:07

不焦急，你当初能够买到更好更廉价的房子

sm65 · 发表于 2021-5-15 18:53:46

也是，

悉尼房价看跌

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 18:58:11

很正常。并且卖家能够合法推延两周SETTLEMENT的。

pi99 · 发表于 2021-5-15 19:01:33

推延都正常。三周算未几的了。

doublefish · 发表于 2021-5-15 19:02:46

竟然卖方不焦急

xie107 · 发表于 2021-5-15 19:04:56

不会吧买房子这费事的事件一时半会也买不到吧楼主也是给这个银行给坑了真是头疼

booo_booo · 发表于 2021-5-15 19:06:51

第一次，第二次，第三次，settlement失败时，我有一种觉得是卖方不想卖了。

love2000 · 发表于 2021-5-15 19:09:03

太往常了，我还没试过准时settle的，总无意想不到的环节需求多一两天。

traumfilm · 发表于 2021-5-15 19:11:37

这么多人都感觉正常呀？那看来是我运气好，每次都准时settle了，不拖一天，也不早一天。

话说楼主的律师不太给力啊。

nobbie · 发表于 2021-5-15 19:16:06

也有多是在等ATO的文件。

总之你能够让律师出个notice to complete去吓吓他们，你律师还能够多收钱，何乐而不为

wst · 发表于 2021-5-15 19:20:11

算半个正常。是不是能争夺房钱要看合同。当初卖家合同一个比一个精明，确定是没有任何抵偿的。所以，，，只能等等了。

个别来讲，卖家不会成心不卖。有可能好比勾销存款晚了，或者原来存款繁杂（多个典质）等等可能。

Notice要郑重一点点，由于发了就可能勾销合同了。并且作为买家个别没抵偿。

jin2002 · 发表于 2021-5-15 19:27:44

这么拖没用的，合同签了只能卖

lizzy · 发表于 2021-5-15 19:35:49

Mark

zepp · 发表于 2021-5-15 19:40:19

卖家个别不会存在银行settle 出问题，有可能卖家不想卖了，当初的状况，倡议楼主，口吻开始要强硬一点，对律师，一是一二是二，你付钱给律师，首先搞分明，卖家的银行在哪一个环节上出了问题，第二，让律师明白告知卖家，你当初租房已退，由此酿成的所有损失由卖家承当

游海儿 · 发表于 2021-5-15 19:47:26

我过后settle遇到过同样的问题，我让律师出具notice to complete，后果始终不睬我的开发商马上回信，在一个星期内实现外部装修，对我谈话的口吻几乎就和孙子同样。

所以啊，律师那封信才是症结

四四方方 · 发表于 2021-5-15 19:50:13

卖房的Discharge发晚了，卖方银行要3周时间筹备

jin2002 · 发表于 2021-5-15 19:52:04

的确如斯

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