想买投资房，怎么买好？

田野

假如我现有自住house，有存款，正常本息还款中。目前的存款额已根本达到支出能存款的下限。
这时候我手头又有了一些现金，大略是自住房存款额的两倍。这笔钱我打算找凑近郊区便利之处再买一个两房小公寓。
1，全款买一个投资房在我本人名下（全职任务）
2, 全款买在我父母名下（初次买房，不任务）
3，还了现有的自住房存款，剩下的钱作为首期，再贷一次款给投资房，在我名下

可能为了下班便利自住，也可能出租。

下面1，2，3 哪一种计划对比划算呢，

xie107 · 发表于 2021-5-15 18:52:24

百舸 · 发表于 2021-5-15 18:54:06

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 18:55:20

ylw · 发表于 2021-5-15 19:00:10

下面都说3，是由于投资房存款负扣税更划算么？
那末假如我把第二套房子做为自住，把当初的house作为投资是否也能够？这样就能间接全款买第二套了吧？

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 19:02:32

3，利息能够抵税。

moonlight · 发表于 2021-5-15 19:04:42

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 19:07:54

3是优先选择
假如你要全款买下当自住而后目前的房子转投资的话也能够

wfvdf · 发表于 2021-5-15 19:11:40

Creadet · 发表于 2021-5-15 19:14:15

zxw · 发表于 2021-5-15 19:18:23

2当前卖房的时分对比好避税。。。

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 19:22:52

投资房的一个次要作用就是避税，除非你没有其余支出，不然不要全款买投资房。能够适量调剂投资比例来达到收支均衡，又有税务优惠。

sola · 发表于 2021-5-15 19:24:14

是否3能够避平时的集体支出税，2 能够避发售时分的增值税。这两个税无奈同时避。

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 19:28:41

倡议你找会计师或financial planner

beyang · 发表于 2021-5-15 19:30:03

确定是2

mgdf · 发表于 2021-5-15 19:34:06

4. 把钱放在Offset,而后看看能不克不及去银行存款105%买投资房。

samalada · 发表于 2021-5-15 19:36:01

真的能够这样吗，你的谜底把小白惊到了

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 19:37:44

倡议把自住房的存款对冲掉，然而不要关掉，资金仍是灵敏的

而后再去存款买一个投资房，这样的配置对比好一些

sunack · 发表于 2021-5-15 19:40:20

不清掉之前的存款，只对冲，而后再贷，会不会有超过存款额度的问题？毕竟支出没甚么大增长，银行不会肯吧？

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 19:43:40

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 19:48:05

假如你感觉房子会增值很快得多2
拿长时间退点税3

Creadet · 发表于 2021-5-15 19:49:43

有两方面的税务斟酌：

１.投资房的负扣税。要是放在你本人名下，为了负扣税，投资房存款额度越高越好，由于利息能够抵税。假如放在父母名下，由于他们没有其余支出，房钱支出要是没达到征税额度（每人一年２００００），也不需求交税。　

２.卖房时的CGT。假如放在你本人名下，投资房要交纳CGT,　看房子的增值状况；　假如放在父母名下，父母最少住进去半年，　六年内算他们的自住房，能够免CGT。　

Creadet · 发表于 2021-5-15 19:53:34

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 19:57:10

psshanghai · 发表于 2021-5-15 20:00:04

选2，写父母名下而后作为自住房。

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 20:02:11

Offset里的钱是不是会被以为是银行贷款？

meili_ah · 发表于 2021-5-15 20:06:53

是的，实际上是个活期贷款账户，只不外没啥利息，只用来对冲本金。

samalada · 发表于 2021-5-15 20:10:39

假如您本人薪水不错，交税高。固然应该买在你本人名下做投资房，新房能够扣税回来。

狄奥 · 发表于 2021-5-15 20:12:31

取决于你是想开消（利息）扣税仍是想指望房产增值了。放到父母名下做自住没有CGT，然而利息不克不及扣税。

华人澳洲中文论坛

热图推荐

想买投资房，怎么买好？

全部回复28

xie107 沙发

百舸板凳

shuifeng111 地板

ylw 5^#

平凡的人生 6^#

moonlight 7^#

zhl1981221 8^#

wfvdf 9^#

Creadet 10^#

zxw 11^#

我爱D版 12^#

sola 13^#

langmanzhuyi 14^#

beyang 15^#

mgdf 16^#

samalada 17^#

tzb000000 18^#

sunack 19^#

kunmpsz 20^#

hzn9703042 21^#

Creadet 22^#

Creadet 23^#

chaomang163 24^#

psshanghai 25^#

xiuxiandao 26^#

meili_ah 27^#

samalada 28^#

狄奥 29^#

发表回复

田野
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

想买投资房，怎么买好？

全部回复28

xie107 沙发

百舸 板凳

shuifeng111 地板

ylw 5#

平凡的人生 6#

moonlight 7#

zhl1981221 8#

wfvdf 9#

Creadet 10#

zxw 11#

我爱D版 12#

sola 13#

langmanzhuyi 14#

beyang 15#

mgdf 16#

samalada 17#

tzb000000 18#

sunack 19#

kunmpsz 20#

hzn9703042 21#

Creadet 22#

Creadet 23#

chaomang163 24#

psshanghai 25#

xiuxiandao 26#

meili_ah 27#

samalada 28#

狄奥 29#

发表回复

田野 关注TA

图文推荐

百舸板凳

ylw 5^#

平凡的人生 6^#

moonlight 7^#

zhl1981221 8^#

wfvdf 9^#

Creadet 10^#

zxw 11^#

我爱D版 12^#

sola 13^#

langmanzhuyi 14^#

beyang 15^#

mgdf 16^#

samalada 17^#

tzb000000 18^#

sunack 19^#

kunmpsz 20^#

hzn9703042 21^#

Creadet 22^#

Creadet 23^#

chaomang163 24^#

psshanghai 25^#

xiuxiandao 26^#

meili_ah 27^#

samalada 28^#

狄奥 29^#

田野
关注TA